房屋資產評估報告

2024-10-11 資產評估報告

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　　一、委托方

　　單位名稱：ⅩⅩⅩⅩⅩ

　　單位住址：

　　聯(lián)系電話：ⅩⅩⅩⅩⅩ

　　二、估價方

　　機構名稱：XX房地產評估有限公司

　　單位住址：XX市X路X號X大廈22樓

　　法定代表人：XX

　　聯(lián)系電話：X

　　三、估價對象

　　一物質實體狀況

　　1.建筑物狀況

　　⑴委估建筑物于一九九七年建成，維護保養(yǎng)情況較好，成新率為87%，建筑面積為369.97m2，其中含公攤面積99.2924m2。

　�、脾挥赬X市ⅩⅩⅩⅩⅩ，鋼筋混凝土結構，高19層，委估對象屬第12層B8號房，地面鋪地板磚，內墻刮膩子，天花為石膏吊頂，鋁合金窗。ⅩⅩⅩⅩⅩ外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚;內裝飾地面一層為花崗巖和木地板，墻面刮膩子，天花為石膏吊項;電照線路暗設;每層設公共衛(wèi)生間，裝修中檔;ⅩⅩⅩⅩⅩ配置兩部客梯、一部貨梯，電梯間裝修一般;設地下停車場。

　　2.委估對象利用現(xiàn)狀

　　委估房地產現(xiàn)作寫字樓用，公共配套設施好，宗地內外開發(fā)程度均為五通一平。

　　3.周圍環(huán)境

　　估價對象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號，正南方靠ⅩⅩⅩ方向，街對面是百貨大樓，正西方靠新華街方向，委估對象地處XX市商業(yè)中心，繁華程度高，交通方便，人流量大，但周圍環(huán)境一般，目前是XX市一般的辦公地段。

　　二權益狀況

　　委估對象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號，《房屋所有權證》證號為邕房權證字第ⅩⅩⅩ號，權屬ⅩⅩⅩⅩⅩ所有。由于資料方面的原因，它項權利是否受限無法核實。

　　四、估價目的

　　為確定房地產拍賣底價提供價格參考依據(jù)。

　　五、估價時點

　　XX年X月X日。

　　六、價值定義

　　本報告提供的價格是估價對象在估價期日、在本報告的全部限制條件下、XX市房地產市場自由開放、完全競爭狀態(tài)下的公開市場價值。所謂公開市場價值是在公開市場最可能形成的價格;采用公開市場價值標準時，要求評估的客觀合理價值應是公開市場價值。

　　委估房地產的價格定義為：建筑物為鋼筋混凝土結構，用途為商業(yè)，經(jīng)濟耐用年限為50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限為50年(從1994年9月到2044年9月)，即委估宗地剩余使用年限為41年。按房地產收益的穩(wěn)健性原則，該房地產的收益年限按剩余使用年限41年計的市場價格;建議拍賣底價為市場價格的80%。

　　七、估價依據(jù)

　　一行為依據(jù)

　　《委托評估函》。

　　二法律法規(guī)依據(jù)

　　1.《中華人民共和國土地管理法》。

　　2.《中華人民共和國城市房地產管理法》。

　　3.《房地產估價規(guī)范》(GB/T 50291-1999)。

　　4.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(GB/T 18508-2001)。

　　三取價依據(jù)

　　《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額廣西壯族自治區(qū)單位估價表》。

　　四產權依據(jù)

　　《房屋所有權證存根》邕房權證字第ⅩⅩⅩ號.