債務(wù)催告函

2022-05-18 催辦函

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　　債務(wù)催告函范文1

　　同志：

　　您好!您于年月日欠我 (大寫(xiě)： )的款，【欠款原因：】。

　　您原定于欠款之日起日內(nèi)還清(欠條為證)。在還款期限內(nèi)您沒(méi)有按時(shí)還款，我于年月日后多次( 次以上)電話或者當(dāng)面催您還清全部款項(xiàng)，并口頭約定計(jì)息(當(dāng)時(shí)您已經(jīng)同意)，計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)為日息萬(wàn)分之六，從年月日開(kāi)始計(jì)息至全額還款日(之前由于催收欠款對(duì)我造成的`誤工等間接損失，本人暫不計(jì)算)，至今你一分未還，現(xiàn)致函催你全額還款，請(qǐng)本著相互理解、長(zhǎng)期合作、互惠互利的原則，務(wù)必于收到此函5日內(nèi)還清全部款項(xiàng)(本金+利息)，逾期不還或未全額還款，后果自負(fù)。

　　本函件一式2份，債務(wù)人( )和債權(quán)人( )各執(zhí)一份。

　　本欠款催告函自簽訂之日起生效，請(qǐng)你( )認(rèn)真閱讀以止欠款催告函全部?jī)?nèi)容，并完全理解和認(rèn)可后簽字確認(rèn)。

　　附件：欠條復(fù)印件1份。

　　欠款人(收函人)： (簽字)

　　年月日

　　債務(wù)催告函范文2

　　某某公司：

　　某某公司就題述事宜致函貴公司如下：

　　一、關(guān)于貴公司的義務(wù) 根據(jù)貴公司與我公司簽訂合同約定，貴公司目前累計(jì)拖欠我公司費(fèi)用元，貴公司拖欠費(fèi)用的行為，嚴(yán)重?fù)p害了我公司的合法權(quán)益。

　　二、法律意見(jiàn)

　　1、根據(jù)《合同法》第八條“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)”以及第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”的規(guī)定。誠(chéng)望貴公司能夠重視此事，并采取積極合作的'態(tài)度，立即認(rèn)真履行支付欠款的義務(wù)。

　　2、希望貴公司在收到本函后的當(dāng)日內(nèi)給予明確答復(fù)。逾期，我部將尋求司法救濟(jì)。屆時(shí)，貴公司不但要支付上述拖欠的費(fèi)用，還要承擔(dān)違約金以及我公司為此而支出的一切合理費(fèi)用。

　　特此函告。

　　聯(lián)系人：

　　聯(lián)系方式：

　　某某公司

　　年月日

　　債務(wù)催告函范文3

　　×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司：

　　本所律師受××(以下簡(jiǎn)稱“委托人”)委托，就貴公司與委托人于××年××月××日簽訂的《商品房預(yù)售合同》(以下簡(jiǎn)稱“合同”)履行情況一事，鄭重致函貴公司：

　　一、貴公司與委托人簽訂的合同為無(wú)效合同，委托人有權(quán)請(qǐng)求貴公司承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(法釋[xxxx]7號(hào))第二條規(guī)定：“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。”而貴公司至今尚未取得商品房預(yù)售許可證明，因此貴公司與委托人于××年××月××日簽訂的《商品房預(yù)售合同》顯然屬無(wú)效合同。根據(jù)上述解釋第九條規(guī)定：“出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明„„”委托人可向人民法院主張合同無(wú)效，可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求貴公司承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

　　二、即使委托人不主張合同無(wú)效，貴公司也未按合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任合同第七條“交付期限”約定：“出賣(mài)人(即貴公司)應(yīng)當(dāng)在××年××月××日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定將驗(yàn)收合格的該商品房交付買(mǎi)受人使用。”第十條有關(guān)“交接”約定：“商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。”但時(shí)至今日，距合同約定的交付期限已有一年之久，委托人尚未收到任何貴公司通知其辦理商品房交付手續(xù)的書(shū)面材料。貴公司未按合同約定日期交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。合同第八條有關(guān)“出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任”約定：“逾期超過(guò)60日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起40天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的2%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。”根據(jù)上述約定，委托人在貴公司逾期交房超過(guò)60日后，可選擇解除合同或繼續(xù)履行，貴公司應(yīng)向委托人承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期交房的違約金。

　　據(jù)委托人口頭陳述，貴公司并不否認(rèn)應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。但本律師認(rèn)為，貴公司計(jì)算違約金的方法不符合合同約定。因?yàn)椋?/p>

　　1、計(jì)算違約金應(yīng)依據(jù)的期限錯(cuò)誤合同明確約定計(jì)算違約金的期限為“自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付日止”，而截止xxxxx年12月31日，委托人也未收到貴公司任何通知辦理交付手續(xù)的書(shū)面材料，更未實(shí)際交付，顯然貴公司將違約金計(jì)算至xxxxx年6月30日沒(méi)有任何依據(jù)，至少應(yīng)計(jì)算至xxxxx年12月31日。

　　2、計(jì)算違約金應(yīng)依據(jù)的價(jià)款錯(cuò)誤合同明確約定“出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。”顯然，計(jì)算違約金所依據(jù)的價(jià)款為“已交房?jī)r(jià)款”。根據(jù)貴公司為委托人出具的房款收據(jù)，委托人分別于20××年××月××日、20××年××月××日、20××年××月××日向貴公司交房款××元、××元、××元，因此，計(jì)算貴公司應(yīng)向委托人支付的違約金時(shí)應(yīng)按委托已交房款的不同時(shí)間段分段計(jì)算，不能僅以第一次房款××元作為計(jì)算的依據(jù)。

　　二、委托人不存在違約情況，不應(yīng)向貴公司支付所謂的滯納金根據(jù)委托人陳述，貴公司要求其支付遲延付款的滯納金，分別為 ××元、××元和××元，共計(jì)××元。本所律師認(rèn)為，貴公司要求委托人支付滯納金沒(méi)有任何法律和事實(shí)依據(jù)。

　　1、根據(jù)銀行規(guī)定提高首付比例后補(bǔ)交的房款不應(yīng)要求委托人支付滯納金。合同第三條“計(jì)價(jià)方式與付款”與第四條“付款方式及期限” 約定：“合同項(xiàng)下的商品房總價(jià)為人民幣××元，付款方式為銀行按揭，首付30%，剩余70%作銀行按揭。”合同第六條約定：“本條中的.逾期應(yīng)付款指依照本合同第四條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額。”委托人根據(jù)合同約定如期交付了合同首付款，不存在到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額，也就是說(shuō)，不存在逾期應(yīng)付款。

　　××年，情勢(shì)變更，委托人根據(jù)銀行為保障自住、抑制投機(jī)而采取的多套房房貸提高首付比例政策又補(bǔ)交了兩期房款，委托人均在貴公司通知后、在知道和應(yīng)當(dāng)知道需補(bǔ)交房款后及時(shí)交清房款，也并不存在逾期付款的情形。因此，貴公司請(qǐng)求委托人承擔(dān)補(bǔ)交房款的180××元和××元的滯納金沒(méi)有任何依據(jù)。

　　2、貴公司不能要求委托人承擔(dān)委托人對(duì)銀行可能會(huì)承擔(dān)的違約責(zé)任銀行按揭也就是購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支付房款給開(kāi)發(fā)商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付貸款本息。因此，委托人向貴公司支付首付款后，將不再對(duì)貴公司承擔(dān)支付房款的義務(wù)，取而代之的是與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，如委托人不能如其支付貸款本息，將依據(jù)貸款合同約定對(duì)銀行承擔(dān)違約責(zé)任�，F(xiàn)貴公司要求委托人支付委托人向銀行貸款部分的滯納金(××元)，顯然主體不適格。

　　根據(jù)以上分析，本所律師認(rèn)為，委托人現(xiàn)在有幾下選擇：

　　(1)主張合同無(wú)效，請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息，請(qǐng)求貴公司承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任;

　　(2)要求解除合同，同樣可以請(qǐng)求貴公司承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任是。

　　(3)本著友好合作的態(tài)度，放棄主張合同無(wú)效的權(quán)利，在貴公司承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任后繼續(xù)履行合同。本律師誠(chéng)望貴公司能夠重視此事，并采取積極合作態(tài)度，立即認(rèn)真履行房屋交付義務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任，放棄不合理的要求。我們也希望貴公司能通過(guò)協(xié)商方式與委托人解決此事。如果貴公司不主動(dòng)采取協(xié)商的態(tài)度或仍借故拖延，拒絕履行合同義務(wù)，不交付房屋，不承擔(dān)違約責(zé)任，還向委托人提出不合理要求，委托人將通過(guò)訴訟方式解決此事，通過(guò)法律途徑保護(hù)委托人的合法權(quán)益。希望貴公司在收到本函后的三個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，并就有關(guān)事項(xiàng)作出明確答復(fù)。

　　××律師事務(wù)所

　　律師：××

　　××年××月××日