交房催告函

2023-02-02 催辦函

　　人們在對于商品房交付時,有時候會遭遇資金、交房等困難,需要采取法律措施維權(quán),以下是小編幫大家整理的交房催告函，希望能夠幫助到大家。

　　交房催告函篇1

青島xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

　　本人于xxxx年06月30日與貴公司簽訂《青島市商品房預(yù)售合同》一份，合同中約定本人向貴公司購買膠州市九龍鎮(zhèn)建設(shè)路7號xx花苑小區(qū)27號樓2單元xxx戶房屋，房屋暫測建筑面積為94.29平方米，其中套內(nèi)面積為83.91平方米，公用分攤面積為10.38平方米。價格為3298元每平方米，房款合計為310968元。合同第十條約定，貴公司于xxxx年12月28日前交付房屋。合同簽訂后，本人按約支付了首期房款并辦理完畢按揭貸款手續(xù)，履行了相應(yīng)的義務(wù)，但至今為止貴公司一直未能交付房屋。

　　本人認為貴公司行為已經(jīng)構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此本人特通知貴公司，請于接函后三個月內(nèi)交付膠州市九龍鎮(zhèn)建設(shè)路7號xx花苑27號2單元xxx戶房屋。否則，本人依法通過法律程序追究貴公司違約責(zé)任或解除《青島市商品房預(yù)售合同》，屆時，有可能給貴公司造成的'一切不利后果，貴公司將負完全法律責(zé)任。

　　特此函告，希望貴公司妥善處理。

　　以上內(nèi)容一式兩份，貴公司一份，本人保留一份

　　業(yè)主：

　　年月日

　　交房催告函篇2

致xxxx先建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

　　買受人于 xxxx年x月x日與你公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號：[xxx],合同第八條約定了交房日期為xxxx年10月31日前，但至今尚未交房，僅于xxxx年10月30日接收到了出賣人的電話，告知本人延期交房至11月15日，并于11月8日到售樓處領(lǐng)取辦理交付手續(xù)的通知。

　　關(guān)于出賣人延期交房的事實，買受人提出催告意見如下：

　　一、《合同法》第一百一十七條【不可抗力】解釋：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　本小區(qū)發(fā)生的延期交房不屬于不可抗力，因此，出賣人出賣人逾期交房已構(gòu)成違約，必須按照第九條約定履行按日補償違約金，違約金的補償形式為現(xiàn)金，并且從11月1日起計算。

　　二、鑒于本《商品房買賣合同》中第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任與

　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任的約定中，買受人逾期付款和出賣人逾期交房的違約金相差四倍，買受人逾期付款超過三十日和出賣人逾期交房超九十日的相關(guān)違約金分別相差一百倍和三倍，明顯不符合權(quán)利義務(wù)對等的原則，依據(jù)《合同法》及高院相關(guān)司法解釋，屬顯失公平的可變更可撤銷條款。且出賣人在簽訂合同時使用格式合同，對違約責(zé)任的約定并非與買受人商定的結(jié)果，屬于霸王條款。所以買受人不認可合同第九條中約定的違約金，要求出賣人依據(jù)對等原則按照第七條約定的相應(yīng)比例支付逾期交房及解除合同的違約金，如協(xié)商不成，買受人將采取法律手段保護自己的合法權(quán)益。

　　三、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，開發(fā)商延遲交房，經(jīng)購房者催促后3個月內(nèi)仍不交房的，購房者可以要求解除合同。因此，出賣人從催告之日起3個月內(nèi)應(yīng)不能履行交房，買受人將提出解除合同，同時要求出賣人返還購房款及依據(jù)銀行同期貸款利支付利息，并支付違約金。

　　四、對于延期交房期間買受人外租房屋的租金賠付問題，最高法院司法解釋明確規(guī)定，在延期交房期間，房租應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，根據(jù)買受人的.《租房合同》及繳納房租的收據(jù)證明，請出賣人賠付買受人從xxxx年11月1日至交房日的全部房租。

　　五、出賣人應(yīng)按正規(guī)程序履行商品房交接義務(wù)，應(yīng)取得國家規(guī)定的全部證明文件，達到交房標準，方可通知買受人辦理交接手續(xù)。出賣人不出示證明文件或證明文件不齊全，買受人將拒絕接收房屋并向有關(guān)部門舉報出賣人的違規(guī)行為，且由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　六、買受人要求：

　　本著友好協(xié)商、及早入住、避免產(chǎn)生延期交房的相關(guān)責(zé)任、避免事態(tài)擴大的原則，向貴方致函，請貴方及時就《關(guān)于要求立即交付富海瀾灣半島房屋的催告函》及上述問題進行作出書面承諾，其結(jié)果或承諾的書面文件發(fā)送給本人，或者以電子郵件的方式發(fā)給本人，聯(lián)系郵箱xxxxxxxxx。本人保留繼續(xù)追究貴方違約責(zé)任的全部合同權(quán)利。

　　特此函告。

　　購房人：xx

　　xxxx年 x月 x日

　　交房催告函篇3

XXXXX置業(yè)有限公司：

　　本人與貴公司于XXX年XXX月訂立商品房買賣合同。本人所購商品房為貴公司開發(fā)的XXXX小區(qū)XXX號樓XX單元XX室，合同面積XXXX平方米，合同房價款XXX元（XXX元整），本人向貴公司支付首期房款XXXX元（XXX元整），剩余部分房款進行銀行抵押且正常按揭。本人也已向國家繳納房產(chǎn)契稅XXX元，房屋維修專項基金XX元。

　　合同約定貴公司應(yīng)于XX年XXX月XXX日前向本人履行經(jīng)過驗收合格的商品房交付手續(xù)。但你公司至今未向我依據(jù)合同約定進行交付。本來我購置你處房產(chǎn)，是為了孫女今年就讀尉氏縣明德學(xué)校，盡管已經(jīng)超過90天，但你公司至今仍未通過國家相關(guān)驗收，不符合交房條件，因而也沒有交房。導(dǎo)致本人利益遭受很大損失，因你公司未能按時交房、致使本人不得已放棄孩子在明德學(xué)校讀書的機會，你公司必須為此遭受道義上的譴責(zé)與經(jīng)濟上的補償。

　　為此，本人特致函你公司在接到本函告十五日內(nèi)向本人進行交付，并責(zé)令你公司依照合同約定，向本人支付每日占房價款萬分之一的違約金。如不履行合同約定，本人將依照合同第九條第二項之規(guī)定解除與你公司的'商品房買賣合同，并要求退還我全部房款。如不遵守合同約定本人有向人民法院提起訴訟、請求司法保護的權(quán)利。本人同時保留向新聞媒體求助呼吁的權(quán)利，到時你公司聲譽受影響，全乃咎由自取。

　　特此函告！

　　XXXX業(yè)主：XXX

　　XX年XX月XX日

　　交房催告函篇4

致XXX地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

　　我們很榮幸成為貴公司開發(fā)的“XXXXX小區(qū)”的購房者。我們從2019年至2020年不同的時間分別購買了該樓盤，滿心期待地等待著購房合同上簽訂的交房時間（2021年12月31日）的到來。

　　在這期間，該樓盤幾經(jīng)停工、復(fù)工，購房者們?yōu)榱藥椭⒍酱儋F公司及時交房，也采取了很多行動。但截止目前，距離合同簽訂的`交房時間不足X天時間，樓盤施工現(xiàn)場卻仍看不到按期交付跡象（函后附樓盤施工現(xiàn)場照片）。

　　關(guān)于貴公司延期交付的事實，我們提出催告意見如下：

　　一、限期貴公司于2022年3月31日前將達到樓盤交付條件與交付標準。

　　根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，交房時應(yīng)具備并出示“三書一表一證”，即：《建設(shè)工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》、《房屋土地實際測繪技術(shù)報告書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》等。

　　鑒于“XXXX小區(qū)”為精裝房，貴公司在交房時也應(yīng)同時出示房屋的可適用性證明，主要為室內(nèi)甲醛含量檢測單據(jù)。

　　二、由于貴公司延期交房，造成了我們購房者實際損失，購房合同對延期交房的違約金約定遠遠不能填平實際損失，我們要求按該地區(qū)房屋租金（XXXX元/月）為違約損失計算依據(jù)，違約損失的補償形式為現(xiàn)金，從20xx年1月1日開始計算，直至符合交房條件且實際交房之日止。

　　以上，為我們的要求和意見，今特向貴公司函告，請貴公司盡快交房，以免損失繼續(xù)擴大。另，我們保留繼續(xù)追究貴公司違約責(zé)任的全部權(quán)利。

　　本催告函一式三份，一份交由售樓處轉(zhuǎn)交貴公司，一份快遞（或傳真）給貴公司，一份留存業(yè)主處。

　　特此函告

　　XXXX業(yè)主：XXX

　　XX年XX月XX日

　　交房催告函篇5

萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

　　本于20xx年0630與貴公司簽訂《xx市商品房預(yù)售合同》份，合同中約定本向貴公司購買xx市九龍鎮(zhèn)建設(shè)路7號萬通花苑區(qū)27號樓2單元xxx戶房屋，房屋暫測建筑積為94.29平，其中套內(nèi)積為83.91平，公分攤積為10.38平。價格為3298元每平，房款合計為310968元。合同第條約定，貴公司于xxxx年1228前交付房屋。合同簽訂后，本按約付了期房款并辦理完畢按揭貸款續(xù)，履了相應(yīng)的義務(wù)，但今為貴公司直未能交付房屋。

　　本認為貴公司為已經(jīng)構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此本特通知貴公司，請于接函后三個內(nèi)交付xx市九龍鎮(zhèn)建設(shè)路7號萬通花苑27號2單元xxx戶房屋。否則，本依法通過法律程序追究貴公司違約責(zé)任或解除《xx市商品房預(yù)售合同》，屆時，有可能給貴公司造成的`切不利后果，貴公司將負完全法律責(zé)任。

　　特此函告，希望貴公司妥善處理。

　　以上內(nèi)容式兩份，貴公司份，本保留份

　　業(yè)主：

　　年xx