項(xiàng)目研讀

　　xx廣場項(xiàng)目是一個(gè)占地面積50余畝的圍合式商業(yè)空間：中間以3000平方米的廣場為核心，四周圍合高度二、三層樓商鋪�？偵虡I(yè)面積約為14000平方米。

　　我們對項(xiàng)目的初步判斷：

　　一、商業(yè)氛圍正在形成。

　　項(xiàng)目位于xx商業(yè)中心邊緣，鬧中取靜。當(dāng)?shù)刈罘比A的商業(yè)街xx中路近在咫尺。大型商場“八佰伴”和正在招商的“第3大道”緊鄰項(xiàng)目。項(xiàng)目區(qū)塊與xx中路商業(yè)街形成了xx的核心商圈。兩者對比，一個(gè)是新興的現(xiàn)代化商業(yè)綜合體，一個(gè)是傳統(tǒng)的商業(yè)街。

　　二、建筑形態(tài)獨(dú)具風(fēng)格。

　　項(xiàng)目建筑形態(tài)呈歐陸風(fēng)格，具有獨(dú)特的異國情調(diào)和高端品位。這在xx是唯一的。這樣的建筑形態(tài)雖在藝術(shù)審美上具備看點(diǎn)，卻不太符合現(xiàn)代商業(yè)建筑通透敞亮的要求，尤其是具有商品展示作用的要求。因此，它具有“雙刃劍”的效果。

　　項(xiàng)目思路

　　根據(jù)項(xiàng)目外在基礎(chǔ)條件，我們對項(xiàng)目打造的基本思路是：

　　依托本項(xiàng)目住宅群（近1000戶）和規(guī)劃待建的一幢公寓式酒店、一幢寫字樓，借助“八佰伴”、“第3大道”大型商場的集聚效應(yīng)，打造一個(gè)體現(xiàn)歷史文化風(fēng)貌、中西融合的.中心城鎮(zhèn)旅游購物景點(diǎn)，輻射整個(gè)xx市區(qū)的唯一的，集購物、美食、休閑、觀光、娛樂、游憩于一體的，能滿足消費(fèi)者物質(zhì)與精神需求的，獨(dú)具個(gè)性的高端（相對xx地區(qū)）商務(wù)空間。

　　一、主題概念

　　綠城商務(wù)休閑購物廣場——?dú)W陸風(fēng)情，時(shí)尚空間。（暫定）

　　二、業(yè)態(tài)定位

　　主打女性時(shí)尚消費(fèi)品，輔以美食、咖啡、娛樂、休閑、文化等業(yè)態(tài)。

　　三、商業(yè)模式

　　“商鋪+會所”，即一層為體驗(yàn)式商鋪，二、三層為不同主題的商務(wù)會所。

　　四、消費(fèi)對象

　　以白領(lǐng)女性為消費(fèi)主體。

　　五、時(shí)空延伸

　　戶外：利用廣場打造露天商業(yè)空間，設(shè)置露天休閑吧；

　　時(shí)間：利用商務(wù)會所的功能，發(fā)揮“夜間經(jīng)濟(jì)”效應(yīng)。

　　招商理念

　　一、品牌與品質(zhì)。

　　產(chǎn)品品牌與建筑品質(zhì)相對稱。以國內(nèi)一線品牌為主打。

　　二、體驗(yàn)與休閑。

　　突顯體驗(yàn)式消費(fèi)與休閑購物、定制服務(wù)現(xiàn)代消費(fèi)理念。

　　三、差別與錯(cuò)位。

　　項(xiàng)目應(yīng)與周邊八佰伴、第3大道等大型百貨商業(yè)形態(tài)形成錯(cuò)位經(jīng)營，確立項(xiàng)目唯一性的特色。

　　項(xiàng)目合作

　　項(xiàng)目開發(fā)商與xx武林路時(shí)尚女裝街結(jié)為戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。

　　合作內(nèi)容

　　一、編制項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃、商業(yè)景觀規(guī)劃。

　　二、武林路品牌導(dǎo)入。發(fā)揮xx武林路時(shí)尚女裝街品牌影響力，提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值。

　　三、雙方組建招商團(tuán)隊(duì)，共同開展招商運(yùn)營。

　　四、武林路管委會提供商業(yè)管理培訓(xùn)。

　　五、武林路管委會通過xx尚品商業(yè)管理有限公司開展商業(yè)化運(yùn)作。該公司為武林路品牌唯一授權(quán)機(jī)構(gòu)。

　　六、制作項(xiàng)目招商手冊等推廣資料。

　　以上建議僅為我們的初步想法，不足之處請諒解。相關(guān)細(xì)節(jié)有待進(jìn)一步磋商。