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項目投資建議書

2021-08-13 建議書

  第一部分 項目背景

  該項目為我公司長期合作方,北京中招國際拍賣有限公司委托拍賣項目,項目前身為北京德華房地產(chǎn)開發(fā)公司于1998年開發(fā)的位于XX區(qū)大屯路223號的現(xiàn)代花園外銷公寓項目,該項目因虛假按揭、抵押、法院查封等問題,已爛尾多年,現(xiàn)項目方欲通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓該項目。由于該項目爛尾牽扯到的問題比較多,所以其轉(zhuǎn)讓價相對較為低廉,另該項目地理位置巨佳,符合本公司收購項目的意向和要求,可考慮對其進行收購后進行開發(fā)銷售或部分持有。

  第二部分 項目概況

  一、項目區(qū)位

  1. 地理位置

  項目位于項目位于XX區(qū)亞運村大屯路222號院,陽光廣場東500米

  圖1:項目所處區(qū)域位置

  具體四至:北臨中石油加油站,南至小營北路,東至浩運園(主場)小區(qū),西至裕農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易公司

  2. 交通狀況

  (1)對外道路

  北苑路:地塊位置西面50米,向北距離5環(huán)2.5公里,向南距離四環(huán)1.2公里

  大屯路:地塊位置向北沿北苑路300米,坐轉(zhuǎn)即可上大屯路

  安立路:地塊位置向西沿慧忠路1500米后可到安立路

  (2)公共交通

  項目位于地鐵5號線大屯路站300米,周邊公交845、833、358、713等多路公交到達,公共交通方便。

  二、項目現(xiàn)狀

  1. 項目現(xiàn)狀

  該項目欲轉(zhuǎn)讓表的為北京德華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的現(xiàn)代花園(天馬大廈)國有土地所有權(quán)及在建工程,在建工程現(xiàn)狀:結(jié)構(gòu)已封頂,外立面裝修與設備安裝基本完成,內(nèi)裝已完成30%,各項公共設施齊全,水、電、通訊、電梯、中央空調(diào)完好,地下已完成車庫對外接口,地面停車位80個。

  2. 土地權(quán)屬

  (1) 該項目土地屬北京德華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有。

  (2)項目用地正北部存在1棟4000平米6層小樓,屬違章建筑,有土地證但無規(guī)劃許可證,該部分不屬轉(zhuǎn)讓范圍之內(nèi),若購買方有意向,轉(zhuǎn)讓方欲以5000元/平米價格進行轉(zhuǎn)讓,但需自己另交規(guī)劃罰款等手續(xù)辦妥規(guī)劃許可。

  3. 周邊環(huán)境與配套

  教育:陳經(jīng)綸嘉銘分校、芳草地小學、安慧里小學、二十一世紀雙語幼兒園

  商場: 飄亮購物中心、北辰購物中心、第五大道、華堂商場、居然之家

  醫(yī)院:中日友好醫(yī)院、慧忠醫(yī)院、

  運動休閑:姜莊湖高爾夫、錢柜

  文化娛樂:炎黃藝術(shù)館

  三、項目規(guī)劃條件

  項目規(guī)劃指標

  序號項目名稱數(shù)量單位性質(zhì)

  1土地面積12086.95平米公寓

  2公寓住宅2棟34000平米在建工程

  3寫字樓12000平米在建工程

  4配套樓4000平米違章

  5共計46000平米不含違章建筑

  四、轉(zhuǎn)讓價格及構(gòu)成

  (1)轉(zhuǎn)讓價格:北京德華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的現(xiàn)代花園(天馬大廈)國有土地使用權(quán)及在建工程按標的清單所列內(nèi)容,轉(zhuǎn)讓價為3.3億元人民幣,含全部債務、土地價款、各類罰金。

  (2)轉(zhuǎn)讓傭金:1000萬元人民幣

  注:競價者另需提供至少1億的資金證明。

  五、項目購買方式與付款方式

  1. 購買股權(quán)

  如采用購買股權(quán)方式收購天馬大廈項目,建設手續(xù)可以沿用,由我方申辦開工證或復工證即可。當然要充分留意或有債務問題。

  2. 購買資產(chǎn)

  采取資產(chǎn)過戶方式主要做好土地證過戶、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證的變更

  3. 債務、罰款、抵押、訴訟、法院查封的處理

  由我公司、拍賣公司、項目方、法院共同成立的重組小組進行清償債務,簽署債務償還協(xié)議(含繳納土地款和滯納金),又法院出具清債裁決書,解除抵押與查封。

  4. 交接方式

  在中招國際拍賣公司協(xié)同法院主持下

  (1) 確認項目實物清單、資料清單內(nèi)容

  (2) 按清單內(nèi)容,買賣雙方進行資料交接和現(xiàn)場交接

  5. 付款方式

  (1) 在法院出具清債裁決書的當日,我公司需支付2.8億元人民幣至拍賣公司帳戶,按裁決書內(nèi)容進行清償債務。

  (2) 資料交接和現(xiàn)場交接后,辦理過戶手續(xù),我公司需支付剩余款項至拍賣公司帳戶。

  (3) 暫留1000萬元人民幣在我公司帳戶一年,避免或有債務出現(xiàn)。

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