設(shè)備運行維護制度

2024-06-08 制度

　　在現(xiàn)實社會中，制度在生活中的使用越來越廣泛，制度是一種要求大家共同遵守的規(guī)章或準則。那么相關(guān)的制度到底是怎么制定的呢？以下是小編收集整理的設(shè)備運行維護制度，希望對大家有所幫助。

　　設(shè)備運行維護制度 1

　　(一)為加強煤礦運輸設(shè)備的運行、檢修、檢測管理工作，根據(jù)《煤礦安全生產(chǎn)標準化基本要求及評分方法(試行)》運輸專業(yè)“制度保障”中對運輸管理制度建設(shè)的要求，制定本制度。

　　(二)“行車不行人”管理辦法

　　1、提升運輸設(shè)備運行時嚴格執(zhí)行“行車不行人，行人不行車”的規(guī)定。

　　2、提升運輸設(shè)備運行時運行范圍內(nèi)嚴禁一切人員作業(yè)。

　　3、提升運輸設(shè)備運行范圍內(nèi)各巷道交叉口應(yīng)安設(shè)設(shè)備運行時能夠發(fā)出語音警報的報警信號和紅綠燈顯示。

　　4、提升運輸設(shè)備運行范圍內(nèi)有臨時作業(yè)時必須提前與當班調(diào)度室聯(lián)系好后在指定的.時間內(nèi)作業(yè)。

　　5、作業(yè)前還須同提升運輸設(shè)備司機、把鉤工確定具體作業(yè)時間方可作業(yè)。提升運輸設(shè)備司機和信號把鉤工不得脫崗，并有防止誤操作的醒目標志和能正常使用的擋車裝置。

　　6、提升運輸設(shè)備運行范圍內(nèi)大型施工必須報煤礦分管領(lǐng)導(dǎo)審批，有相應(yīng)的安全措施。

　　7、提升運輸設(shè)備運行范圍內(nèi)施工人員作業(yè)完畢后撤離到安全地點后，匯報調(diào)度室處理情況，由調(diào)度室通知設(shè)備司機、把鉤工對作業(yè)點進行安全檢查，確認安全后，才能提升。

　　(三)運輸設(shè)備檢查、檢修制度

　　1、運輸設(shè)備實行每小班一小時維修檢查、每日一次二小時檢修、每周一次四小時檢修制度，并建立相應(yīng)的維修臺帳。

　　2、司機接班后，要對設(shè)備進行詳細檢查、注油。發(fā)現(xiàn)問題立即處理，注油的油質(zhì)要合格，油量要合適。

　　3、司機接班后，對設(shè)備的安全裝置要進行試驗，發(fā)現(xiàn)問題要及時處理，匯報當班調(diào)度。

　　4、需要停產(chǎn)檢修的運輸設(shè)備，應(yīng)當及時停產(chǎn)，按經(jīng)審批的安全技術(shù)檢修措施進行檢修，嚴禁設(shè)備帶病運行。正常運轉(zhuǎn)的移動設(shè)備要按規(guī)定的檢修周期進行輪換檢修。

　　5、設(shè)備檢修出廠和調(diào)入、調(diào)出，雙方必須交接簽字驗收，設(shè)備達不到完好要求，不得投入使用。

　　6、司機和檢修工按《煤礦礦井機電設(shè)備完好標準》、《煤礦礦井機電設(shè)備檢修標準》及機電設(shè)備廠家說明書等要求進行檢查維護保養(yǎng)。

　　(四)運輸設(shè)備檢測檢驗制度

　　1、運輸設(shè)備各種技術(shù)測定和檢測應(yīng)按《煤礦安全規(guī)程》(2022)、國家標準、行業(yè)標準或安全標準進行定期檢測。由煤礦機電管理部門負責(zé)人負責(zé)組織實施。測試報告測試項目完整、準確可靠，有結(jié)論意見。有檢測記錄和檢驗報告，有處理建議和處理結(jié)果。

　　2、機車制動距離試驗。新投入機車應(yīng)當測定1次，之后每年測定1次。

　　3、斜巷提升連接裝置。每年由具有檢驗資質(zhì)的單位進行定期試驗。

　　4、架空乘人裝置。每年進行1次檢驗，由具備檢測檢驗?zāi)芰Φ拿旱V企業(yè)自行組織檢測或委托具備專業(yè)能力的安全生產(chǎn)檢測檢驗機構(gòu)檢測。

　　5、單軌吊。每年進行1次檢測、檢驗。

　　6、無軌膠輪車。每年宜對司機進行年審；按有關(guān)規(guī)定進行大修，大修后進行檢驗，并出具檢驗報告。

　　7、齒輪機車。按有關(guān)規(guī)定進行檢測、檢驗。

　　設(shè)備運行維護制度 2

　　1、嚴格按照有關(guān)規(guī)定的要求，負責(zé)全所設(shè)備的運行、檢查、維護管理工作。

　　2、組織對設(shè)備的日常巡視檢查工作，定期巡視配電室、開關(guān)站、變壓器、線路、接地裝置、漏電保護裝置等，確保正常運行。

　　3、對供電區(qū)域內(nèi)的電力設(shè)施進行周期性維護和有針對性的維護，按照設(shè)備的'檢修試驗周期，編制檢修計劃，并負責(zé)組織實施。

　　4、按規(guī)定對供電設(shè)備組織測量檢查，包括配變的接地電阻、線路的對地距離、交叉跨越距離的測試，并做好記錄。

　　5、負責(zé)供電設(shè)備的缺陷管理及消缺工作，發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷應(yīng)進行現(xiàn)場鑒定，做好詳細記錄，并進行分類處理。

　　6、負責(zé)供電區(qū)域內(nèi)高低壓電力設(shè)備的評級工作，提高設(shè)備完好率，完成供電可靠性指標。

　　7、建立健全供電區(qū)域內(nèi)的供電設(shè)施資產(chǎn)臺帳，加強備品備件管理，按規(guī)定建立備品備件管理制度，定期對備品備件進行檢查、修復(fù)、補充，滿足事故搶修需要。

　　8、按時、準確填報有關(guān)業(yè)務(wù)報表。

　　設(shè)備運行維護制度 3

　　一、防爆電器設(shè)備應(yīng)由經(jīng)過培訓(xùn)考核合格人員操作、使用、維護和保養(yǎng)。

　　二、防爆電器設(shè)備應(yīng)按制造廠規(guī)定的使用技術(shù)條件運行。

　　三、設(shè)備上的保護、閉鎖、監(jiān)視、指示裝置等不得任意拆除，應(yīng)保持其完整、靈敏、可靠性。

　　四、浸出車間維護檢查設(shè)備時，必須停電進行故障未查清前禁止送電，嚴禁帶電對接電線使用能產(chǎn)生沖擊火花的工、器具。

　　五、日常維護檢查。設(shè)備的運行維護人員，必須按各類防爆電器設(shè)備的技術(shù)要求，做好日常檢查工作，主要設(shè)備要填寫崗位運行記錄和檢查記錄。

　　六、專業(yè)維護檢查。檢查維護項目除日常運行維護檢查項目外，還應(yīng)包括下列主要項目：

　　1、更換高瓦燈泡、熔斷器、開關(guān)都必須符合設(shè)計規(guī)定的規(guī)格型號，不得隨便變更。

　　2、清理控制設(shè)備內(nèi)外灰塵，進行除銹防腐。

　　3、檢查設(shè)備和電器線路的完好狀況。

　　4、檢查接地線的可靠性及電纜、接線盒等完好狀況。

　　5、停電檢查電器內(nèi)部動作機件是否有超過規(guī)定的.磨損情況以及接點端子是否牢固可靠。

　　6、檢查各種類型防爆電器設(shè)備的防爆結(jié)構(gòu)參數(shù)。

　　7、檢查控制儀表、檢測儀表、電訊等設(shè)備，保護裝置是否符合防爆安全要求和是否齊全完好，靈敏可靠，有無其它缺陷。

　　8、在爆炸危險場所中禁止帶電檢修電器設(shè)備和線路，禁止約時停、送電，并應(yīng)在斷電處掛上“有人工作，禁止合閘”的警告牌。

　　9、浸出車間更換燈泡必須在白天進行，并確定車間內(nèi)沒有溶劑氣體泄漏在浸出班長的監(jiān)督下方可打開防爆護罩。

　　10、在浸出車間進行電器維修需經(jīng)浸出班長同意后方可進行，必須由兩人操作。

　　設(shè)備運行維護制度 4

　　1、防爆電器設(shè)備應(yīng)保持其外殼及環(huán)境的清潔。

　　2、設(shè)備運行時應(yīng)具有良好的通風(fēng)散熱條件，檢查外殼表面溫度，不得超過產(chǎn)品規(guī)定的'最高溫度和溫升的規(guī)定。

　　3、設(shè)備運行時不應(yīng)受外力損傷，應(yīng)無傾斜和部件摩擦現(xiàn)象，聲音正常，振動值不得超過規(guī)定。

　　4、運行中應(yīng)經(jīng)常檢查電機軸承表面溫度，保持規(guī)定的油量，溫度不得超過規(guī)定。

　　5、檢查外殼各部位固定螺絲不得松動。

　　6、檢查設(shè)備的外殼應(yīng)無裂紋和有損防爆性能的機械變形現(xiàn)象。電纜進線裝置應(yīng)封閉可靠，不使用的線孔應(yīng)用厚度不小于2mm的鋼板密封。

　　7、檢查防爆照明燈具是否按規(guī)定保持其防爆結(jié)構(gòu)及保護罩完整性，檢查燈具表面溫度不得超過產(chǎn)品規(guī)定值。

　　8、各類防爆電機不允許頻繁啟動。

　　9、電器設(shè)備運行時發(fā)生下列情況，操作人員可采取緊急措施停機，并通知專業(yè)維修人員進行檢查和處理：

　　(1)負載電流突然超過規(guī)定值或確認斷相運行狀態(tài)時。

　　(2)電機或開關(guān)突然出現(xiàn)高溫或冒煙時。

　　(3)電機或其他設(shè)備因部件松動發(fā)生摩擦產(chǎn)生響聲或冒火星。

　　(4)機械負載出嚴重故障或危及電器安全。

　　10、設(shè)備運行操作人員對日常運行維護和日常檢查中發(fā)現(xiàn)的異�，F(xiàn)象應(yīng)及時通知電器維修人員處理，并將發(fā)生的問題和事故做詳細記錄。

　　設(shè)備運行維護制度 5

　　一、總則

　　（1）為保障中節(jié)能(內(nèi)蒙古)風(fēng)力發(fā)電有限公司各風(fēng)電場遠動設(shè)備安全、穩(wěn)定、經(jīng)濟運行，推進風(fēng)電場遠動設(shè)備運行檢修與消缺工作規(guī)范化管理，依據(jù)《電力調(diào)度自動化系統(tǒng)運行管理規(guī)程》制定本制度。

　　（2）本制度適用于中節(jié)能(內(nèi)蒙古)風(fēng)力發(fā)電有限公司所屬各風(fēng)電場遠動設(shè)備的運行檢修與消缺工作。

　　二、職責(zé)分工

　　1、對遠動設(shè)備的運行檢修及缺陷處理實施分級專業(yè)管理。

　　2、各風(fēng)電場職責(zé)：

　　(1)負責(zé)發(fā)現(xiàn)、處理和報告管轄遠動設(shè)備的運行缺陷。

　　(2)建立完善的遠動設(shè)備運行管理機制，加強日常巡視檢查，規(guī)范設(shè)備定檢，及時發(fā)現(xiàn)遠動設(shè)備運行中存在的缺陷。

　　(3)負責(zé)本單位遠動設(shè)備運行缺陷的定級。

　　(4)配備充足的專業(yè)人員和技術(shù)裝備，加強備品備件的管理，按照本制度要求的時限及時組織缺陷處理。

　　(5)向上級單位報告缺陷的發(fā)現(xiàn)和處理情況。

　　(6)負責(zé)遠動設(shè)備運行缺陷的現(xiàn)場驗收。

　　(7)對本單位遠動設(shè)備的運行缺陷情況進行分析和統(tǒng)計，并匯總上報公司運營部。

　　3、運行專工職責(zé)

　　(1)負責(zé)組織制定遠動設(shè)備的運行缺陷管理規(guī)定及配套流程。

　　(2)負責(zé)對遠動設(shè)備運行缺陷的處理情況進行技術(shù)監(jiān)督和評價。

　　(3)負責(zé)遠動設(shè)備運行缺陷的匯總統(tǒng)計，發(fā)布有關(guān)結(jié)果。

　　(4)負責(zé)制定針對運行缺陷的反事故措施，提出技術(shù)改造要求，督促運維部開展運行缺陷整改工作。

　　4、運行人員職責(zé)

　　運行人員負責(zé)主控室遠動設(shè)備的運行監(jiān)視。

　　5、維護人員職責(zé)

　　負責(zé)遠動設(shè)備維護與缺陷處理。

　　三、遠動設(shè)備運行管理

　　1、遠動設(shè)備包括計算機監(jiān)控、變電站設(shè)備保護、防誤閉鎖、故障錄波、遠動通信、計量、直流、ups等設(shè)備。

　　2、安裝在變電站的'遠動設(shè)備同屬變電站運行設(shè)備，日常運行維護管理由運維部負責(zé)。

　　3、遠動設(shè)備的巡視：

　　(1)為了掌握遠動設(shè)備的健康狀況，及時發(fā)現(xiàn)和消除缺陷，預(yù)防事故，確定檢修內(nèi)容，保證安全運行，必須對遠動設(shè)備進行定期的巡視檢查。

　　(2)定期巡檢內(nèi)容包括:設(shè)備運行情況，交直流電源及自動切換功能，遙信準確性，遙測準確性，遠動設(shè)備發(fā)送電平，遠動裝置備品備件。

　　(3)對投入的遠動設(shè)備運行人員定期對設(shè)備進行巡視、檢查、測試和記錄，發(fā)現(xiàn)異常情況及時處理，并負責(zé)設(shè)備的檢修。

　　(4)對投運時間滿一年的遠動設(shè)備，應(yīng)安排年檢；設(shè)備年檢內(nèi)容根據(jù)有關(guān)規(guī)程執(zhí)行。

　　(5)巡視檢查的周期:按巡回檢查管理制度進行巡視(每日9:00和21:00)，巡視檢查的結(jié)果應(yīng)詳細做好記錄。

　　4、遠動設(shè)備的運行維護管理：

　　(1)遠動設(shè)備定期檢查測試內(nèi)容包括:硬件運行情況，然間操作系統(tǒng)及應(yīng)用程序的應(yīng)用情況，分析軟件的運行穩(wěn)定性和各個功能的實現(xiàn)情況，優(yōu)化系統(tǒng)運行。

　　(2)遠動設(shè)備停運檢修應(yīng)向調(diào)度申請，并取得調(diào)度同意后方可進行。

　　(3)電網(wǎng)發(fā)生事故后運行人員應(yīng)及時檢查計算機系統(tǒng)對事故的反應(yīng)，并做好詳細記錄，發(fā)現(xiàn)缺陷及時處理。

　　(4)每月將遠動設(shè)備缺陷情況上報到公司運營部，報表經(jīng)校核和批準后上報。

　　5、遠動設(shè)備的停運、啟動：

　　(1)認真做好遠動設(shè)備停運、啟動工作，并在專用記錄薄上做好詳細登記。

　　(2)嚴格執(zhí)行《電氣安全工作規(guī)程》，在停運、啟動時，應(yīng)認真按照計算機開關(guān)機操作程序進行。

　　(3)停運:

　�、偻＿\時，應(yīng)先退出遠動設(shè)備應(yīng)用程序，然后關(guān)閉操作系統(tǒng)，最后關(guān)閉計算機設(shè)備，防止直接關(guān)閉計算機設(shè)備引起的程序錯誤。

　�、陉P(guān)閉遠動設(shè)備電源。

　　(4)啟動：

　�、俟ぷ魍瓿珊螅ぷ髫撠�(zé)人必須檢查施工現(xiàn)場，認真檢查有無工具、材料等遺留在設(shè)備上。

　�、陂_啟遠動設(shè)備電源。

　�、蹎舆h動設(shè)備，監(jiān)視設(shè)備以及各項參數(shù)是否正常。

　　設(shè)備運行維護制度 6

　　機電部設(shè)備是山西新元煤炭有限責(zé)任公司主要物質(zhì)條件，管好、用好設(shè)備是保證安全、經(jīng)濟供電的根本保證，為加強設(shè)備管理，不斷提高設(shè)備健康水平，根據(jù)《煤炭工業(yè)企業(yè)設(shè)備管理規(guī)程》制定本部門設(shè)備管理制度。

　　一、設(shè)備的運行制度

　　1、設(shè)備的保管、使用和維護，實行分級負責(zé)制。

　　2、開展設(shè)備的綜合管理，有設(shè)備管理業(yè)務(wù)流程圖。

　　3、主機設(shè)備完好率95%，全站設(shè)備完好率98%。

　　4、主要設(shè)備要建立單獨臺賬。

　　5、建立健全設(shè)備管理臺賬、檔案，有主副設(shè)備說明書、圖紙、技術(shù)資料。

　　6、設(shè)備上裝置的'各種儀表和自動裝置要齊全、準確、靈敏。主設(shè)備完好率要達到95%以上，其中一類設(shè)備占50%以上；輔助設(shè)備完好率占90%以上。

　　7、設(shè)備運行狀態(tài)及原因分析記錄齊全。

　　二、設(shè)備維修制度

　　1、有健全的設(shè)備檢修工藝規(guī)程、質(zhì)量標準。

　　2、設(shè)備檢修要嚴格按檢修工藝進行作業(yè)。

　　3、有設(shè)備大小修計劃，并認真執(zhí)行，非計劃檢修有申請、有批示、大修后又總結(jié)報告，小修有記錄。

　　三、設(shè)備保養(yǎng)制度:

　　1、消除運行中發(fā)生的缺陷。

　　2、重點清掃、檢查和處理易損、易磨部件；按周期進行電氣設(shè)備的預(yù)防試驗。

　　3、日常維修要針對設(shè)備運行中發(fā)生的、不許主設(shè)備或輔助設(shè)備停勻即可進行的設(shè)備缺陷處理。

　　4、定時對設(shè)備進行全面檢查、清掃、修理、消缺、檢測與診斷、試驗和鑒定等工作。

　　5、按檢修計劃進行消除設(shè)備和系統(tǒng)存在缺陷工作。

　　設(shè)備運行維護制度 7

　　一、設(shè)備維護四項要求：

　　1、整齊：設(shè)備零件及安全裝置齊全，各種標牌完整、清晰，線路、管道應(yīng)安裝整齊、安全可靠。

　　2、潤滑：按時、按質(zhì)、按量加油、換油。保持油標醒目，油杯、油嘴齊全，油線清潔。油泵壓力正常，油路暢通。各軸承部位潤滑良好；

　　3、清潔：設(shè)備無油垢，銹蝕，周圍環(huán)境清潔。

　　4、安全：熟悉設(shè)備性能、遵守操作規(guī)程及交接班制度。

　　二、給排水設(shè)備：

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　　1、未經(jīng)有關(guān)部門許可，非泵房工作人員不得隨便入內(nèi)。

　　2、泵房內(nèi)應(yīng)配備消防器材，并放置在方便、顯眼的地放，泵房內(nèi)嚴禁吸煙。

　　3、每周清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、油漬、銹蝕，整潔光亮。

　�。ǘ┒喂┧O(shè)備衛(wèi)生監(jiān)管規(guī)程：

　　1、露天水箱入孔應(yīng)加蓋鎖好，室內(nèi)水箱應(yīng)加鎖，鑰匙統(tǒng)一保管。

　　2、水箱清潔員需持有有效的"健康證"操作。

　　3、每半年清洗水箱一次，清洗后取水樣檢查色度、有無異味、沉淀、測試PH值，做好清潔記錄。

　�。ㄈ┙o排水設(shè)施維護規(guī)程：

　　1、每年4月、10月應(yīng)對水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。每年至少進行一次控制閥門的開關(guān)試驗。

　　2、對泵進行維護保養(yǎng)。

　　3、檢查閘閥的磨損狀況。

　　4、加強對給排水管的維修保養(yǎng)。

　　三、供配電設(shè)備：

　�。ㄒ唬╇姎饩S修安全管理規(guī)程：

　　1、電氣維修人員必須持證上崗。

　　2、在電氣維修時，維修人員應(yīng)穿戴好安全防護用品，配備絕緣良好的電工工具。

　　3、維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時，應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施，維修組長應(yīng)在分配工作時向維修人員講明工作中的安全注意事項，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。

　　4、在配電干線、變壓器、低壓配電箱作業(yè)時，應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護，并至少二人進行。

　　5、一般情況下，應(yīng)盡量避免帶電作業(yè)，若因特殊需要必須帶電作業(yè)時，應(yīng)安裝隔離擋板，并有專人監(jiān)護。

　　6、在一經(jīng)合閘即可送電到工作地點的開關(guān)和刀閘的操作手柄上，要掛“禁止合閘，有人作業(yè)”的標識牌。

　　7、維修或養(yǎng)護后的電氣設(shè)備或線路，經(jīng)檢查無誤，拆除安全措施。全體維修人員撤離工作現(xiàn)場后，方可送電。

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　　1、未經(jīng)相關(guān)部門許可，非工作人員不得入內(nèi)。

　　2、室內(nèi)照明、通訊保持良好，墻上配掛溫度計。

　　3、值班員必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況，操作方法和安全注意事項。

　　4、建立配電運行記錄，每班巡查，密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，嚴禁變壓器，空氣開關(guān)超載運行。查出問題應(yīng)及時處理，并做好記錄。不能解決的問題要及時上報。

　　5、配電設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨進行，其他在場人員只做監(jiān)護，嚴禁兩人同時操作，以免發(fā)生錯誤。

　　6、保持配電室消防設(shè)施的齊備完好，保證應(yīng)急燈在停電狀況下能正常使用。做好防水、防潮工作，堵塞漏洞，嚴防蛇、鼠等小動物進入配電室。

　　7、供電回路操作開關(guān)標志要明顯，停電拉閘要掛標識牌。

　　8、配電室設(shè)備及線路改變要經(jīng)主管部門同意。

　　9、操作及維修時必須使用電工絕緣工具，絕緣鞋、絕緣手套等。

　　10、認真執(zhí)行交接班制度。

　　11、經(jīng)常保持配電室地面及設(shè)備外表清潔無塵。

　�。ㄈ┩ｋ姴僮饕�(guī)程：

　　1、驗明所停電線路開關(guān)位置，確認無誤后，方能停電，再掛上“有人工作，嚴禁合閘”標識牌。

　　2、全面或一臺變壓器停電，應(yīng)按規(guī)程從低壓側(cè)負荷分開關(guān)開始停電，然后再停變壓器低壓側(cè)總開關(guān)，高壓側(cè)總開關(guān)，當停高壓側(cè)電的操作時，監(jiān)護人需穿戴好絕緣手套、鞋等。

　　3、停電檢修也必須辦理操作票才能進行操作。

　　4、當要將電源轉(zhuǎn)換時，應(yīng)選擇適當時間，并事先通知有關(guān)部門、業(yè)戶。

　　四、電梯：

　�。ㄒ唬╇娞輽C房管理規(guī)定：

　　1、每周對機房進行一次全面清洗，保證機房和設(shè)備表面無明顯灰塵，機房及通道內(nèi)不得住人、堆放雜物。

　　2、保證機房通風(fēng)良好，風(fēng)口有防雨措施，機房內(nèi)懸掛溫度計，機房溫度不超過40度。

　　3、保證機房照明良好，并配備應(yīng)急燈，滅火器和盤車工具。

　　4、毗鄰水箱的機房應(yīng)做好防水、防潮工作。

　　5、機房門窗應(yīng)完好并上鎖，未經(jīng)部門允許，禁止外人進入，并注意采取措施，防止小動物進入。

　　（二）電梯的日常檢查和維護：

　　1、曳引電機的溫升是否正常，運行中有無震動和異味、通風(fēng)是否良好。限速器運轉(zhuǎn)有無異常響聲。對以上設(shè)備外部進行清掃，保持設(shè)備本色。

　　2、制動器的動作有無異常，線圈是否過熱，緊固螺絲有無松動，制動輪表面有無劃痕和油垢，清除外部灰塵和油垢。

　　3、減速器的油垢、油色、油溫是否正常，有無滲油、漏油現(xiàn)象。運轉(zhuǎn)聲音是否正常，有無異常震動和沖擊。做好機體外部清潔。

　　4、曳引輪、導(dǎo)向輪及曳引繩的.運行情況是否正常，軸承的潤滑是否良好。曳引繩在輪槽中有無打滑、扭轉(zhuǎn)、移位現(xiàn)象或斷絲，如發(fā)現(xiàn)有上述情況，應(yīng)做好標記，每日進行跟蹤觀察。檢查曳引繩外表面清潔和潤滑情況，若油垢落灰過多，應(yīng)安排時間擦洗。五、消防監(jiān)控系統(tǒng)：

　�。ㄒ唬┗馂�(zāi)報警控制系統(tǒng)維保程序：

　　1、日檢：對火災(zāi)報警主控屏作自檢功能檢查，主機顯示功能是否正常，指示燈是否有損壞，2、月檢：完成日檢全部內(nèi)容。測試主控屏主要工作電壓，檢查備用電源蓄電池是否正常。對集控柜清掃除塵。檢查接線端子電線是否松脫，導(dǎo)線編號是否完整清晰，因受環(huán)境影響導(dǎo)致煙霧感應(yīng)器、溫感器臟污應(yīng)及時清潔，3、年檢：逐個拆下煙霧感應(yīng)器、溫感器，對其上的灰塵、銹斑進行清潔，并對線路接頭進行緊固，4、噴煙檢查每個煙霧感應(yīng)器報警的正確性。

　�。ǘ熍c溫感器系統(tǒng)的保養(yǎng)程序：

　　1、日常情況下，主控器自檢時若發(fā)出煙感報警信號，應(yīng)趕到報警現(xiàn)場檢查報警原因，若為誤報警，應(yīng)對該報警作消音和復(fù)位處理。

　　2、每月抽取總煙霧感應(yīng)器的5%，用熏煙法試驗靈敏度，應(yīng)該全部合格，若其中不合格，則應(yīng)另外抽取總數(shù)的10%直至全部合格為止。

　　3、對因樓層跑水而危及煙感及其電路的地方，應(yīng)及時做出特別檢查。

　　4、溫感的保養(yǎng)參照煙感進行，試驗報警靈敏度時應(yīng)加溫，使其報警。

　　六、房屋設(shè)備分類與管理：

　�。ㄒ唬┓课萁ㄖl(wèi)生設(shè)備：

　�。�1）室內(nèi)給水設(shè)備：通常分為生產(chǎn)給水設(shè)備、生活給水設(shè)備和消防給水設(shè)備。

　�。�2）室內(nèi)排水設(shè)備：通常分為生活污水管道、工業(yè)區(qū)廢水管道、室內(nèi)雨水管道。

　�。�3）熱水供應(yīng)設(shè)備：一般由加熱設(shè)備、儲存設(shè)備（主要指熱水箱）和管道部分（熱媒循環(huán)管道、配水循環(huán)管道、給水循環(huán)管道）組成。

　�。�4）供熱設(shè)備：包括熱水供暖設(shè)備和蒸汽供暖設(shè)備2種。

　�。�5）消防設(shè)備：目前建筑物采用的消防設(shè)備仍然以水力滅火為主。如消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)，其他配套消防設(shè)備有溫感器、消防報警系統(tǒng)、防火卷簾、防火門、抽煙送風(fēng)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)中的防火閥、消防電梯、消防走道及事故照明等設(shè)備。

　�。�6）通風(fēng)設(shè)備：包括通風(fēng)機、排氣口及一些凈化除塵設(shè)備等。

　�。�7）空調(diào)設(shè)備：大型商業(yè)大廈、辦公寫字樓常用中央空調(diào)設(shè)備，小型商店或居住公寓樓通常采用分體式空調(diào)機。

　�。ǘ┓课萁ㄖ姎庠O(shè)備：

　　（1）供電及照明設(shè)備：變壓器房內(nèi)的設(shè)備、配電房內(nèi)設(shè)備、配電干線和層配電箱。

　�。�2）弱電設(shè)備：主要有：通信設(shè)備、廣播設(shè)備、共用天線設(shè)備及閉路電視系統(tǒng)、自動監(jiān)控、報警系統(tǒng)以及電腦設(shè)備等。

　�。�3）電梯設(shè)備：其設(shè)備組成部分主要有傳動設(shè)備、升降設(shè)備、安全設(shè)備、控制設(shè)備和防雷裝置。

　�。ㄈ⒃O(shè)備的登記與建檔：

　�。�1）物業(yè)管理公司一旦開始接管物業(yè)，工程管理人員就應(yīng)根據(jù)設(shè)備的分類和目錄，對設(shè)備進行登記，建立設(shè)備臺賬，以便清查與核對。

　�。�2）設(shè)備的登記主要是指填寫設(shè)備登記卡和設(shè)備臺賬。

　�。�3）設(shè)備登記卡其中包括設(shè)備重量、基本性能、設(shè)備附件的數(shù)量和名稱、保養(yǎng)維修情況等，它是組織保養(yǎng)、維修計劃的依據(jù)。

　�。ㄋ模┰O(shè)備管理內(nèi)容：

　�。�1）設(shè)備管理工作，一般由物業(yè)管理公司工程設(shè)備部門主管負責(zé)。

　　（2）設(shè)備管理主要由設(shè)備運行管理和設(shè)備維修管理兩大部分組成。

　�。�3）運行和維修既可統(tǒng)一管理，也可分別管理。

　�。�4）房屋設(shè)備管理主要包括使用管理、維修養(yǎng)護管理、安全管理、技術(shù)檔案管理。

　　設(shè)備運行維護制度 8

　　為加強設(shè)備的維護與保養(yǎng)，實行以預(yù)防維修為主，以狀態(tài)監(jiān)測為基礎(chǔ)，點檢、巡檢相結(jié)合為核心的“專職、維修、操作”三位一體管理模式。堅持“預(yù)防維修為主”和“維護與計劃檢修相結(jié)合”的原則，做到正確使用、精心維護，使設(shè)備處于良好狀態(tài)，保證設(shè)備的長周期、安全、穩(wěn)定運轉(zhuǎn)。同時堅持執(zhí)行設(shè)備的維護保養(yǎng)與預(yù)防檢修相結(jié)合的檢修制度，積極推行故障診斷的狀態(tài)檢測技術(shù)，按設(shè)備運行狀態(tài)合理確定檢修時間和檢修制度，按步向預(yù)知檢修和專業(yè)化修理方向發(fā)展，以提高檢修質(zhì)量，降低檢修費用，縮短檢修時間。以保證生產(chǎn)的正常有序進行。特制定本制度。

　　運行與維護

　　1、大力開展“完好設(shè)備”

　　文明崗位”及無泄漏等活動，實行以預(yù)防維修為主，以狀態(tài)監(jiān)測為基礎(chǔ)，點檢、巡檢相結(jié)合為核心的“專職、維修、操作”三位一體管理模式，專機、專責(zé)制度或包機制度。組織以化工操作工人為主體的化、機、電、儀四位一體的“包機（爐）、包崗、包片”活動，做到臺臺設(shè)備、條條管線、個個閥門、臺臺儀表有人負責(zé)。

　　2、所有設(shè)備都要有維護保養(yǎng)規(guī)程，操作人員應(yīng)嚴格執(zhí)行，對操作人員要加強培訓(xùn)，達到“四懂”、“三會”（懂結(jié)構(gòu)、懂原理、懂性能、懂用途，會使用、會保養(yǎng)、會排除故障）。實行操作合格證制度，無證者不準上崗操作。

　　3、認真執(zhí)行設(shè)備潤滑制度，堅持五定（定人、定點、定質(zhì)、定時、定量對潤滑部位清洗換油）和三級過濾（向固定油桶經(jīng)過濾，由油桶向油壺裝油經(jīng)過過濾，由油壺加入到注油器和加油點經(jīng)過過濾），保證油質(zhì)、工具清潔好用，潤滑效果良好。

　　4、操作工人對本崗位范圍內(nèi)的設(shè)備管道、儀表盤、支架、地面等應(yīng)保持整潔，油漆、保溫完整，加強靜密封點的管理，消除跑冒滴漏，努力降低泄漏率，搞好環(huán)境衛(wèi)生，做到文明生產(chǎn)。

　　5、備用設(shè)備應(yīng)處于良好狀態(tài)，停用、閑置設(shè)備應(yīng)有專人負責(zé)定期檢查維護，加強防塵、防潮、防凍、防腐蝕的管理，對于傳動設(shè)備要定期進行盤車和切換。

　　6、操作人員必須做好下列主要工作：

　　（1）嚴格按操作程序與規(guī)定步驟進行設(shè)備的啟動與停車，做到啟動前認真準備，啟動中反復(fù)檢查，停車后妥善處理。

　�。�2）堅守崗位，嚴格執(zhí)行巡回檢查制度，身帶三件寶（抹布、扳手、聽棒），執(zhí)行五字操作法（聽、摸、查、看、聞）定時定點按照巡回檢查路線對設(shè)備進行仔細檢查。

　�。�3）認真填寫運行記錄，發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷能處理的應(yīng)主動進行消除，贓、松、缺、亂、漏等舉手之勞可以解決的.問題，應(yīng)隨時在檢查中進行解決。

　�。�4）嚴格執(zhí)行交接班制度。實行十交五不接。十交即：交任務(wù)、交指標、交原料、交操作指標、交質(zhì)量、交問題、交經(jīng)驗、交工具、交安全衛(wèi)生、交記錄；五不接即：設(shè)備潤滑不好不接、工具不全不接、操作情況交待不清不接，記錄不全不接，衛(wèi)生不好不接。交接雙方要在現(xiàn)場對逐項交接，在操作日記上正式簽字。

　　（5）生產(chǎn)操作人員發(fā)現(xiàn)設(shè)備有不正常情況，要立即檢查原因，及時反映。發(fā)現(xiàn)特殊響聲、振動、漏氣、火花等緊急情況，應(yīng)采取果斷措施立即停車，并上報和通知值班長及有關(guān)崗位，不弄清原因不得盲目開車。已處理和未處理的缺陷記入運行記錄本上，并向下一班交待清楚。

　�。�6）廠房建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)、外管道及支架，應(yīng)有專人經(jīng)常維護，保持完整，定期檢測。采取防潮、防訊、防凍、防塵、防腐蝕措施。設(shè)備管道的儀表和安全裝置要齊全好用，定期進行檢驗和調(diào)整。

　�。�7）維修工人（機、電、儀）對包機的設(shè)備負有維修好的責(zé)任，對包機的設(shè)備需定時上崗檢查，主動向操作工人了解設(shè)備運行情況，發(fā)現(xiàn)易處理的缺陷及時消除。不能立即解決的缺陷要詳細記錄，結(jié)合中小修或停車機會處理。

　�。�8）所有備用設(shè)備應(yīng)有專人負責(zé)定期檢查維護，注意防塵、防潮、防凍、防腐蝕，對于傳動設(shè)備還應(yīng)定期進行盤車和切換，使所有備用設(shè)備處于良好狀態(tài)。

　�。�9）正常開車運行期間各車間設(shè)備管理人員應(yīng)對現(xiàn)場暫時不能處理的缺陷做好記錄，等機會處理。

　　（10）車間設(shè)備管理人員應(yīng)對設(shè)備維護保養(yǎng)制度貫徹執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查，認真總結(jié)操作和維修工人的維護保養(yǎng)經(jīng)驗，改進設(shè)備管理工作。

　�。�11）未經(jīng)機電部批準，不得將配套設(shè)備拆件使用。

　　設(shè)備運行維護制度 9

　　一．基本要求

　　（1）房屋外觀（包括層面、露臺）完好、整潔。

　　公共墻面及樓梯間墻面，地面不破損；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，整齊有序。

　�。�2）根據(jù)房屋實際使用年限，適時檢查房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的.使用情況，需要維修，屬于小修范圍內(nèi)，及時組織修復(fù)。

　　屬于大、中修范圍內(nèi)，按規(guī)定使用專項維修資金。

　�。�3）共用設(shè)施設(shè)備照項目配套建設(shè)，管理責(zé)任分工運轉(zhuǎn)正常，維護良好，保養(yǎng)檢修制度完備，有設(shè)備運行記錄，對設(shè)備故障及重大事故有處理記錄。

　�。�4）載人電梯24小時運行。

　　（5）消防通道暢通，消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用。

　　二．路燈、樓道燈、景觀燈

　　路燈、公共樓道、景觀燈完好率98%

　　三．房層結(jié)構(gòu)

　　每年二次以上對房層結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位每季檢查一次，并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時安排專項修理并告知相關(guān)業(yè)主，使用人。

　　四．門窗

　　每日一次巡視房屋單元門，樓梯通道及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護。

　　設(shè)備運行維護制度 10

　　為確保消防設(shè)施、器材完好有效，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生，增加自防自救力量，特制定本規(guī)定：

　　1、消防設(shè)施、器材的維護、保養(yǎng)和治理由消防安全治理人組織實施，消防工作歸口治理職能部門詳細實施。

　　2、依據(jù)滅火需要，配備適當種類和足夠數(shù)量的消防設(shè)施和器材，并不得挪作他用。

　　3、消防設(shè)備器材和工具應(yīng)放置在醒目、取用便利的地點。放置在室外的要實行防潮、防曬、防霉爛、防結(jié)塊和防凍措施。

　　4、消防設(shè)備、器材的'四周不準堆放雜物和堆放其他物品。嚴禁埋壓、圈占消火栓和消防水池，對消防設(shè)備、器材要建立定期修理保養(yǎng)制度，保證完好有效。

　　5、消防水池內(nèi)應(yīng)當保持規(guī)定的水量。

　　6、凡修理消防治理或者停頓供水時，必需事先通知本單位消防隊或本地區(qū)公安消防隊，做好應(yīng)急措施。

　　7、本規(guī)定自公布之日起實施。

　　設(shè)備運行維護制度 11

　　為加強設(shè)備的維護與保養(yǎng)，堅持“預(yù)防為主”和“維護與計劃檢修相結(jié)合”的原則，做到正確使用、精心維護，使設(shè)備常處于良好狀態(tài)，保證設(shè)備的長周期、安全、穩(wěn)定運轉(zhuǎn)，特別制定本制度。

　　一、實行專機專責(zé)制度或包機制度，做到臺臺設(shè)備、條條管線、個個閥門、塊塊儀表有人負責(zé)。

　　二、所有設(shè)備都要有維護保養(yǎng)規(guī)程，操作人員應(yīng)嚴格執(zhí)行，操作人員要達到“四懂”、“三會”（懂結(jié)構(gòu)、懂原理、懂性能、懂用途，會使用、會保養(yǎng)、會排除故障）。實行操作合格證制度，無證者不準上崗操作。

　　三、認真執(zhí)行設(shè)備潤滑制度，堅持五定（定質(zhì)、定量、定時、定點、定期對潤滑部位清洗換油）和三級過濾（向固定油桶經(jīng)過濾、由油桶向油壺裝油經(jīng)過過濾，由油壺加入到加油點經(jīng)過過濾），保證油質(zhì)、工具清潔好用，潤滑效果良好。

　　四、操作工人對本崗位范圍內(nèi)的設(shè)備管道、儀表盤、支架、地面等應(yīng)保持整潔、油漆、保溫完整，加強靜密封點的管理，消除跑冒滴漏，努力降低泄漏率，搞好環(huán)境衛(wèi)生，做到文明生產(chǎn)。

　　五、備用設(shè)備應(yīng)處于良好狀態(tài)，停用、閑置設(shè)備應(yīng)有專人負責(zé)定期檢查維護，加強防塵、防潮、防凍、防腐蝕的管理，對于傳動設(shè)備要定期進行盤車和切換，使所有備用設(shè)備處于良好狀態(tài)。

　　六、操作人員必須做好下列主要工作：

　　1、嚴格按操作程序與規(guī)定步驟進行設(shè)備的啟動與停車，做到啟動前認真準備，啟動中反復(fù)檢查，停車后妥善處理。

　　2、堅守崗位，嚴格執(zhí)行巡回檢查制度，執(zhí)行五字操作法（聽、摸、查、看、聞），定時定點按巡回檢查路線對設(shè)備進行仔細檢查。

　　3、認真填寫運行記錄，發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷能處理的應(yīng)主動進行消除，臟、松、缺、亂、漏等舉手之勞可以解決的問題，應(yīng)隨時在檢查中進行解決。

　　4、嚴格執(zhí)行交接班制度。實行十交五不接。十交即：交任務(wù)、交指標、交原料、交操作指標、交質(zhì)量、交問題、交經(jīng)驗、交工具、交安全衛(wèi)生、交記錄；五不接即：設(shè)備潤滑不好不接、工具不全不接、操作情況交待不清不接、記錄不全不接、衛(wèi)生不好不接。交接雙方要在現(xiàn)場逐項交接，在操作日記上正式簽字。

　　七、生產(chǎn)操作人員發(fā)現(xiàn)設(shè)備有不正常情況，要立即檢查原因，及時反映。發(fā)現(xiàn)特殊響聲、振動、漏氣、火花等緊急情況，應(yīng)采取果斷措施立即停車，并上報和通知值班長及有關(guān)崗位，不弄清原因不得盲目開車。已處理和未處理的缺陷記錄運行記錄本上，并向下一班交待清楚。

　　八、廠房建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)、處管道及支架，應(yīng)有專人經(jīng)常維護，保持完整，定期檢測。采取防潮、防汛、防凍、防塵、防腐蝕措施。設(shè)備管道的'儀表和安全裝置要齊全好用，定期進行檢查和調(diào)整。

　　九、維修工人（機、電）對包機的設(shè)備負有維修好的責(zé)任，對包機的設(shè)備需定時上崗檢查，主動向操作工人們解決設(shè)備運行情況，發(fā)現(xiàn)易處理的缺陷及時消除。不能立即解決的缺陷要詳細記錄，結(jié)合中小修或停車機會處理。