學(xué)區(qū)房買賣協(xié)議書

2023-03-04 協(xié)議書

　　賣方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼：________________________

　　買方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買學(xué)區(qū)房簽訂本協(xié)議。

　　第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在____________________的__________號(hào)房產(chǎn)(住宅)，居委會(huì)所在地____________________ (詳見居民戶口簿第_______________戶號(hào))，占地面積為______平方米，建筑面積為______平方米(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。

　　第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià)人民幣_(tái)_____萬元整(大寫：__________________)。本協(xié)議簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_____萬元整(大寫：__________________)，作為購房定金。

　　第三條 付款時(shí)間與辦法：

　　甲乙雙方同意以兩次付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)_____萬元整(大寫：____________________)給甲方，剩余房款人民幣_(tái)_____萬元整(大寫：____________________)用住房公積金貸款付給甲方。

　　第四條 稅費(fèi)分擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

　　第五條 甲方承諾:

　　1.保證出售的房屋為長(zhǎng)春市第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)(朝陽區(qū)北安路885號(hào))學(xué)區(qū)房，戶口和房證上無其他適齡兒童上學(xué)，且不能影響乙方子女于2017年9月1日到長(zhǎng)春市第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)入學(xué)，并向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。

　　2.保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，與任何人無異議。

　　3.保證該出售房屋未予出租。

　　4.自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。

　　5.按照前述條款需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)協(xié)議文件和辦理各種手續(xù)。

　　6.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶后一個(gè)月內(nèi)將原有戶口全部遷出，并協(xié)助乙方辦理戶口遷入手續(xù)。

　　第六條 乙方承諾:

　　1.保證按要求清還房款。

　　2.按照前述條款需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)協(xié)議文件和辦理各種手續(xù)。

　　3.在辦理房屋過戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

　　第七條 違約責(zé)任

　　1.甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，或者因甲方原因影響乙方子女于2017年9月1日到長(zhǎng)春市第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)上學(xué)的，甲方除雙倍返還定金外，還應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失（協(xié)議總價(jià)款的20%）。