屋面防水是建筑工程的一項(xiàng)重要組成部分，工程質(zhì)量的好壞直接影響建筑物使用壽命。目前，屋面防水工程存在的質(zhì)量問(wèn)題非常嚴(yán)重，已經(jīng)引起了國(guó)家相關(guān)部門(mén)的高度重視。房屋滲漏雖然說(shuō)是一項(xiàng)普遍的質(zhì)量通病，但它并非是不治之癥。本文就房屋滲漏問(wèn)題的原因分析及防治措施作一探討，僅供參考。
筆者認(rèn)為影響防水工程質(zhì)量的因素主要在以下四個(gè)方面，即：設(shè)計(jì)因素、材料因素、施工因素和管理因素。
一、設(shè)計(jì)因素：
（1）"我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)沒(méi)有制定防水工程的設(shè)計(jì)規(guī)范，設(shè)計(jì)人員沒(méi)有規(guī)范可遵循，各種不同類(lèi)型、不同功能的建筑如何進(jìn)行防水設(shè)計(jì)，采用何種防水材料，有那些技術(shù)要求，均沒(méi)有明確規(guī)定"。再說(shuō)設(shè)計(jì)人員對(duì)建筑物防水設(shè)計(jì)不夠重視，只是在建筑施工圖總說(shuō)明中做簡(jiǎn)單的注明。
二、材料因素：
目前防水材料市場(chǎng)仍處于魚(yú)目混珠、良莠不齊、真假難辯、假冒偽劣產(chǎn)品嚴(yán)重泛濫的局面，特別是主導(dǎo)產(chǎn)品SBS改性瀝青防水卷材受到的沖擊最大，就石家莊地區(qū)而言，假冒偽劣SBS產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率高達(dá)50%以上。據(jù)了解在石家莊郊縣做防水卷材的小黑作坊不下幾十家，而市場(chǎng)所需的各種品牌他們都能生產(chǎn)。筆者曾對(duì)一款所謂的名牌產(chǎn)品做過(guò)簡(jiǎn)單的試驗(yàn)，把標(biāo)有負(fù)十八度的材料取樣放入負(fù)五度的冰柜內(nèi)10分鐘取出用手能捻成碎沫�？梢�(jiàn)防水材料的好壞是影響工程質(zhì)量的主要因素。
三、施工因素：
通過(guò)對(duì)屋面防水質(zhì)量問(wèn)題的原因分析表明，施工方面的因素也是造成房屋漏雨的主要原因之一，就算有合格而優(yōu)質(zhì)的防水材料、優(yōu)秀的防水設(shè)計(jì)，但施工方不懂施工，施工質(zhì)量低劣，仍然保證不了防水工程質(zhì)量，因此確保施工質(zhì)量是提高房屋防水質(zhì)量的關(guān)鍵。造成施工質(zhì)量低劣的因素如下：
1、就建筑工程施工而言，人們對(duì)屋面防水施工不夠重視，而且缺乏專(zhuān)業(yè)的防水施工隊(duì)伍，特別是施工企業(yè)在利益的'驅(qū)使下偷工減料、粗制濫造。
2、屋面找坡、找平基層和防水層，未按施工規(guī)范進(jìn)行分工序、分層次進(jìn)行驗(yàn)收，尤其是對(duì)節(jié)點(diǎn)部位處理不認(rèn)真，留下了滲漏的隱患。
3、由于工程工期緊、槍工期、趕進(jìn)度，在基層未干的情況下鋪設(shè)防水層，又未采取排氣措施，致使防水層出現(xiàn)起鼓、脫層導(dǎo)致滲漏。
四、管理和維修因素：
工程峻工交付使用后，往往使用部門(mén)和個(gè)人忽視對(duì)屋面的保護(hù)，在上人或非上人屋面上私搭濫建、堆放雜物和飼養(yǎng)寵物，垃圾及樹(shù)葉等雜物不能及時(shí)清掃，導(dǎo)致常年積水也是造成房屋滲漏的原因之一。
建議：
（一）根據(jù)筆者多年的管理經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為：就平屋面而言、有組織排水的屋面其使用壽命短、且容易出現(xiàn)滲漏，而自由排水的屋面其使用壽命較長(zhǎng)、則很少出現(xiàn)滲漏。建議設(shè)計(jì)部門(mén)在平屋面設(shè)計(jì)時(shí)能否設(shè)計(jì)成有組織的自由排水屋面。
�。ǘ榇_保施工質(zhì)量、避免槍工期、趕進(jìn)度和盡可能避開(kāi)雨季施工，在我國(guó)北方地區(qū)屋面防水施工選擇在4至6月份為最佳季節(jié)。
�。ㄈ┰O(shè)計(jì)方面：1、提高設(shè)計(jì)人員對(duì)防水工程重要性的意識(shí)。2、設(shè)計(jì)人員必須掌握防水技術(shù)、材料的性能。3、將防水項(xiàng)目施工圖列為專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)。
五、材料方面：
1、由建設(shè)單位或業(yè)主到防水材料市場(chǎng)及生產(chǎn)廠家進(jìn)行考察，然后由建設(shè)單位或業(yè)主自行采購(gòu)。
2、防水材料進(jìn)場(chǎng)后、首先驗(yàn)收查看相關(guān)資質(zhì)、施工前由建設(shè)單位或監(jiān)理人員取樣到相關(guān)試驗(yàn)室進(jìn)行檢驗(yàn)，合格后方可使用。
六、施工方面：
1、首先選擇有資質(zhì)、有業(yè)績(jī)、經(jīng)考察技術(shù)力量較強(qiáng)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工。
2、防水施工必須按照施工規(guī)范分工序、分層次進(jìn)行施工，每一道工序、每一層次必須經(jīng)甲方或監(jiān)理人員簽證認(rèn)可后、方可進(jìn)行下一道工序。
七、管理和維護(hù)：
1、工程竣工交付使用后，使用單位和物業(yè)部門(mén)必須加強(qiáng)對(duì)建筑物成品的管理和保護(hù)意識(shí)，嚴(yán)禁在屋面上私搭亂建、堆放雜物等損壞屋面的行為。
2、每年雨季前或定期清掃屋面垃圾和檢查排水系統(tǒng)是否暢通無(wú)阻。
3、屋面防水層維修，必須找專(zhuān)業(yè)的維修隊(duì)伍進(jìn)行維修。
結(jié)束語(yǔ)：
為確保屋面防水工程的質(zhì)量，必須做到從材料到施工層層嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)�？偠灾簾o(wú)論什么工程、特別是建筑工程其設(shè)計(jì)是前提，材料是基礎(chǔ)，施工是關(guān)鍵，管理和維護(hù)是保證。
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