資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表和相關附件構成。下面依順序介紹其基本內(nèi)容。
一、前言
本會計師事務所受到××公司的委托，對其公司資產(chǎn)進行評估。根據(jù)國家相關評估法律、法規(guī)的規(guī)定，按照國際公認的資產(chǎn)評估方法，嚴格遵循資產(chǎn)評估操作流程，對××公司進行了實地調(diào)研、勘察和取證，評估工作能夠做到公平、公正、科學、客觀。
現(xiàn)將××公司的資產(chǎn)評估情況及評估結果說明如下。
二、資產(chǎn)評估委托方介紹
企業(yè)名稱：×××公司。
法人代表：×××。
注冊時間：××年×月×日。
注冊資本：××萬元。
注冊地址：××省××市×××。
××公司概況簡介：
×××公司成立于××年×月×日，是以經(jīng)營×××產(chǎn)品為主的民營企業(yè)。
公司宗旨、主營業(yè)務、財務狀況及經(jīng)營業(yè)績(此處略)。
三、資產(chǎn)清查、審核、評估情況說明
1. 資產(chǎn)評估的目的：為企業(yè)股票發(fā)行提供資產(chǎn)評估的依據(jù)。
2. 資產(chǎn)評估的范圍及對象。
本次資產(chǎn)評估工作是以企業(yè)提供的經(jīng)過審計后的資產(chǎn)負債表、各類資產(chǎn)及負債清查評估明細表為依據(jù)展開的。
(1)評估前，該企業(yè)的總資產(chǎn)為××萬元。其中固定資產(chǎn)××萬元，流動資產(chǎn)××萬元，長期資產(chǎn)××萬元。
(2)評估的范圍是資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)負債清查評估明細表內(nèi)記錄的經(jīng)過核實的資產(chǎn)及負債信息。
(3)企業(yè)信譽、特許經(jīng)營權等無形資產(chǎn)不在本次評估范圍內(nèi)。
3. 以2007年12月31日為評估基準日。
4. 評估原則。
(1)工作原則：真實性、公平性、科學性、可行性及簡易性。
(2)技術原則：預期收益原則、供求原則、貢獻原則、替代原則及估價日期原則。
5. 評估的依據(jù)。
(1)行為依據(jù)。
1)企業(yè)股東大會通過的資產(chǎn)評估決議。
2)企業(yè)與我方簽訂的資產(chǎn)評估委托工作協(xié)議。
(2)法規(guī)依據(jù)：國家及地區(qū)頒布的資產(chǎn)評估相關的各種法律、法規(guī)文件。
(3)產(chǎn)權依據(jù)：各種借款、投資合同、協(xié)議、股權證明及抵押登記證明等。
(4)取價依據(jù)。
1)中國人民銀行及中國銀監(jiān)會頒發(fā)的相關取價的指導原則等規(guī)定性文件。
2)產(chǎn)品的報價手冊及當?shù)氐奈镔Y、價格信息等其他取價信息。
6. 評估方法。
根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》規(guī)定公認的評估方法，針對本評估項目的特點，選擇成本加和法對××公司整體資產(chǎn)進行評估。
(1)固定資產(chǎn)的評估方法。
1)廠房等建筑類資產(chǎn)采用重置成本法評估：評估凈值=評估原值×成新率。
2)機器設備等生產(chǎn)資產(chǎn)采用重置成本法評估：評估凈值=重置成本×成新率。
(2)長期資產(chǎn)及其他投資以核實的原始金額作為評估值。
(3)貸款的評估方法。
1)貸款可分為短期、中長期、逾期及委托貸款等類型。
2)審核貸款時，根據(jù)每筆貸款的具體情況，根據(jù)其風險損失率來確定評估值。
3)其中委托貸款，對由委托人承擔風險的情況，以貸款或投資的賬面值作為評估值。
(4)流動資產(chǎn)的評估方法。
1)貨幣資金核對無誤后以賬面價值作為評估值。
2)應收款項根據(jù)實際及預期收回的數(shù)額確定評估值。
3)審核負債情況的真實性以后，根據(jù)相關規(guī)定進行負債確認、計算，確定評估值。
7. 評估過程由接受委托階段、資產(chǎn)清查階段、評定估算階段、評估匯總階段、提交報告階段等。
四、評估的價值類型及結論
1. 本次評估的價值類型為市場價值。
2. 評估結論：詳見資產(chǎn)評估結果匯總表。
五、資產(chǎn)評估報告相關說明
(1)特別事項說明：(關于資產(chǎn)評估報告的注意事項說明，此處略)。
(2)法律效力說明：(關于資產(chǎn)評估報告的相關法律說明，此處略)。
六、附錄
資產(chǎn)評估報告的備查文件：(資產(chǎn)評估中涉及的各類相關決議、證件、資格證書等的復印件，此處略)
七、評估團隊介紹
介紹評估團隊的人員組成情況，此處略。
×××會計師事務所
××年×月×日
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