一、 評估對象與評估范圍

　　本次委估森林資源資產(chǎn)為廣東威華股份有限公司屬下的速生林公司所持有的森林資源資產(chǎn);評估范圍為廣東威華股份有限公司下屬二、三級子公司所申報評估的森林資源資產(chǎn)。

　　二、 評估依據(jù)

　　(一) 主要法律法規(guī)依據(jù)

　　1、 《中華人民共和國森林法》;

　　2、 《森林資源資產(chǎn)抵押登記辦法》(國家林業(yè)局林計發(fā)[2004]89號);

　　3、 《森林資源資產(chǎn)評估管理暫行規(guī)定》(財政部、國家林業(yè)局[2006]);

　　4、 《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行)》(國家國有資產(chǎn)管理局，國家林業(yè)局[1996]59號)

　　5、 國家及廣東省林業(yè)有關(guān)法規(guī)。

　　(二) 產(chǎn)權(quán)依據(jù)

　　1、 《林權(quán)證》;

　　2、 林地租賃合同;

　　3、 其他相關(guān)的評估資料。

　　(三) 取值依據(jù)

　　1、 委托方提供的相關(guān)林業(yè)資源統(tǒng)計表;

　　2、 國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范文件等方面的資料;

　　3、 評估人員通過市場調(diào)查及向林業(yè)生產(chǎn)企業(yè)咨詢所收集的有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料;

　　4、 森林資源評估專家的工作成果及咨詢意見;

　　5、 《廣東省森林資源調(diào)查常用數(shù)表》;

　　6、 其他林木資產(chǎn)評估的相關(guān)取價資料。

　　三、 森林資源資產(chǎn)核實情況

　　(一) 資產(chǎn)核查的組織情況及說明

　　按照森林資源資產(chǎn)評估程序的要求，本評估機構(gòu)組織林業(yè)專業(yè)技術(shù)人員組成森林資源資產(chǎn)實物核查小組，在委托方有關(guān)人員的配合下，于2013年7月31日至2013年8月25日對委托方提交的森林資源資產(chǎn)清單上所列示的資產(chǎn)進行清查核查，編制森林資源資產(chǎn)評估明細表和統(tǒng)計表。

　　在進入現(xiàn)場核實前，成立了以林業(yè)專家、林業(yè)專業(yè)技術(shù)人員、評估項目負責(zé)人為主的核實小組，制定現(xiàn)場核實實施計劃。前期評估人員指導(dǎo)企業(yè)相關(guān)的林業(yè)專業(yè)技術(shù)人員按照評估機構(gòu)的要求填寫申報森林資源資產(chǎn)清單，同時對被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件和反映立地質(zhì)量、地利等級等情況的文件資料進行收集。接著，評估人員依據(jù)申報資產(chǎn)進行現(xiàn)場勘查和了解，對申報數(shù)據(jù)核查主要采用小班樣圓抽查法。完成所有先查測量勘察核實工作后，進一步完善森林資源資產(chǎn)評估明細表，并由林業(yè)專家根據(jù)林木行業(yè)相關(guān)規(guī)定計算委估森林資源的木材蓄積量，評估人員根據(jù)相應(yīng)的情況區(qū)分不同林齡林木資產(chǎn)采用不同的評估方法進行價值估算。

　　(二) 委估資產(chǎn)的分布情況及特點

　　廣東威華股份有限公司屬下的現(xiàn)有森林資源共計63.50萬畝，主要分布在梅州、肇慶(封開)、清遠、惠州(龍門)、陽江(陽春)、江門(臺山)、廣州 (增城)、河北(邯鄲)等地。管理架構(gòu)分“廣東威華豐產(chǎn)林有限公司”和“梅州市威華速生林有限公司”兩大塊，其中廣東威華豐產(chǎn)林有限公司又下轄4個子公司，它們分別是：廣州市威華速生林有限公司、陽春市威華速生林有限公司、清遠市威華速生林有限公司、封開縣威華速生林有限公司。

　　據(jù)了解，廣東威華股份有限公司的森林資源資產(chǎn)按經(jīng)營模式可分為“自建自營”和“合作聯(lián)營”兩大類，其中自建自營面積為39.44萬畝，占2.11%，合作聯(lián)營面積24.06萬畝，占37.89%。合作聯(lián)營模式的特點是投資固定、回報固定、不擔(dān)風(fēng)險，但自主權(quán)受到限制;自建自營模式是指公司直接向農(nóng)戶 (山主)租地，自主經(jīng)營、自負盈虧。若按森林起源則可分為“人工林”和“天然林”兩大類，其中自人工林面積為40.49萬畝，占63.76%，天然林面積 23.01萬畝，占36.24%。在人工林中，種植的主要是優(yōu)良速生樹種桉樹和馬占相思;在天然林中，樹種以鄉(xiāng)土闊葉樹種為主，主要有藜蒴、紅錐、木荷、楓樹、樟樹、山杜英等，少量為針葉樹種，如杉木、馬尾松等。

　　廣東威華森林資源的發(fā)展秉承于威華股份一貫倡導(dǎo)和堅持的“林板一體化”發(fā)展理念，廠辦到哪里樹就種到哪里，所以，威華森林資源的分布與威華股份木材加工企業(yè)的布局密切相關(guān)。同時，由于威華股份的這種發(fā)展理念創(chuàng)新、先進，一直得到省、市、縣各級林業(yè)主管部門和當(dāng)?shù)攸h委、政府的重視和支持。因此，威華豐產(chǎn)林的發(fā)展表現(xiàn)出如下特征：

　　1. 種植目的明確，設(shè)計規(guī)劃科學(xué)。威華豐產(chǎn)林的發(fā)展目的就是最大限度地滿足自身加工需求，最大限度地減少對其它天然林的消耗，從而實現(xiàn)“與自然和諧共生，與社會發(fā)展共榮”的目標(biāo)。威華豐產(chǎn)林項目由廣東省林勘設(shè)計院，于2002年經(jīng)國家發(fā)改委批準(zhǔn)立項。

　　2. 連片面積大、運輸半徑小，經(jīng)營管理成本相對較低。通常一般企業(yè)或個體老板的租地連片面積只有幾十畝或上百畝，但威華豐產(chǎn)林的連片面積大都千畝以上，有的達萬畝以上，由于面積連片集中，管護相對容易。同時，威華豐產(chǎn)林的租地半徑大都在以威華股份中纖板廠為中心的50km半徑范圍內(nèi)，經(jīng)營管理成本和采運成本相對較低。

　　3. 立地條件好、交通便利、管護容易。威華豐產(chǎn)林無論是人工林還是天然林，都地處南亞熱帶，即在北緯25�！�22。之間，光、熱、水、氣條件較好，非常適合林木生長，特別適于桉樹、馬占相思等速生豐產(chǎn)樹種生長，5年生優(yōu)勢木(桉樹)的胸徑達28cm以上、樹高達20m以上、單株材積達0.5m3以上。其次，由于威華豐產(chǎn)林起步較早，所租賃的山地大部分在國、省道和縣道兩邊，交通條件很好，管護容易。

　　4. 管理機構(gòu)健全，管理方法科學(xué)。由于有明確的設(shè)計規(guī)劃，且種植發(fā)展較早，威華豐產(chǎn)林不但建立了健全、高效的管理機構(gòu)，而且積累了豐富的經(jīng)營管理經(jīng)驗。特別是在績效掛鉤考核管理方面，其方式、方法得到行業(yè)內(nèi)的充分肯定和效仿。同時，威華豐產(chǎn)林還與華南農(nóng)業(yè)大學(xué)、廣東省林科院、中國林科院熱帶林研究所等科研單位建立了長期合作關(guān)系，開展了包括測土配方施肥在內(nèi)的多項科技試驗活動，為威華豐產(chǎn)林的發(fā)展注入了強大的科技支撐。

　　綜上所述，威華木材生產(chǎn)基地已形成發(fā)展規(guī)�；�、經(jīng)營集約化、管理標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)銷一體化的模式，為木材深度加工產(chǎn)業(yè)鏈實現(xiàn)了初級資源配置。為威華公司的發(fā)展壯大奠定的堅實的基礎(chǔ)，創(chuàng)建了現(xiàn)代林業(yè)發(fā)展的新模式。

　　(三) 資產(chǎn)核查的過程和方法

　　本次評估調(diào)查核實方法根據(jù)森林資源的起源、林齡不同而制定相應(yīng)的森林資源核查技術(shù)方案，并對評估對象的真實性、合法性和其他情況進行查證，具體操作如下：

　　1. 內(nèi)業(yè)準(zhǔn)備

　　(1)本公司接受委托后，根據(jù)本項目的具體情況，組織了資產(chǎn)評估工作小組，同時，編制了包括評估人員分工、現(xiàn)場勘察取證及搜集、核查產(chǎn)權(quán)資料、實地定點選樣、檢尺、進行市場調(diào)查、采用部頒標(biāo)準(zhǔn)進行評估測算，設(shè)定預(yù)計工作進度，及需要委托方配合事宜等內(nèi)容的總體評估工作計劃。制定結(jié)合外業(yè)調(diào)查進行資產(chǎn)清查、現(xiàn)場取證、拍照等必要的資料采集方法。

　　(2)按照資產(chǎn)評估的資產(chǎn)核查要求，指導(dǎo)、協(xié)助企業(yè)做好資產(chǎn)清查的組織工作和資料收集、核實資產(chǎn)、驗證資料的工作;內(nèi)容包括規(guī)劃設(shè)計書、規(guī)劃設(shè)計圖，相關(guān)立項文件以及山地租賃合同(編號)、租金，林權(quán)證(編號)，租賃年限、施工合同、驗收報告，木材市場銷售價格、稅費繳納標(biāo)準(zhǔn)，勞動力價格等。然后核對企業(yè)的提供的賬面值與森林實物的勾稽關(guān)系，再核對林權(quán)證、林地租賃合同。

　　(3)以縣域為單位進行分類統(tǒng)計，統(tǒng)計內(nèi)容包括面積、地點、樹種、林齡。

　　(4)按“人工林”與“天然林”兩大類別進行分類統(tǒng)計，然后又將“人工林”分為幼齡林、中齡林(4年)、近熟林(5年)、成熟林(6～8年)和過熟林(8年以上)。

　　2. 外業(yè)調(diào)查

　　外業(yè)調(diào)查主要針對人工林、天然林的資源狀況進行實地測量勘察。天然林由于樹種較多較雜，且林齡、樹齡不一，調(diào)查測算較為繁瑣，不但工作量大，難度也大。所以天然林的蓄積狀況主要查閱當(dāng)?shù)亓謽I(yè)主管部門的森林資源檔案數(shù)據(jù)，并加以現(xiàn)場勘測調(diào)查天然林的平均特征，輔證其蓄積量，以核實后的蓄積量作為評估依據(jù)。

　　(1)對幼齡林進行四址范圍、面積、樹種、密度、長勢、以及種植年度進行調(diào)查核實。

　　(2)對成熟林、過熟林除進行四址范圍、面積、樹種、密度、長勢、以及種植年度進行調(diào)查核實外，同時進行抽樣調(diào)查。

　　(3)抽樣調(diào)查方法根據(jù)廣東省林業(yè)廳關(guān)于生態(tài)公益林采伐調(diào)查設(shè)計的規(guī)定(粵林[2013]43號文)，設(shè)定小班面積4公頃以下不少于2個樣圓，每增加 2公頃增加1個樣圓，最多6個;以平均胸徑測算規(guī)格材、小規(guī)格材出材率;按照《廣東省森林資源調(diào)查常用數(shù)表》公式計算蓄積。

　　(四) 資產(chǎn)核查結(jié)論

　　1、 資產(chǎn)權(quán)屬核查結(jié)論

　　委估森林資源資產(chǎn)所對應(yīng)的林地均為廣東威華股份有限公司屬下公司租賃所得，對林地不擁有所有權(quán)。截至評估基準(zhǔn)日，廣東威華股份有限公司已簽訂林地租賃合同394,421.09畝(不含合作造林)，但辦理林權(quán)證的面積為381,040.90畝(不含合作造林)。

　　2、 資產(chǎn)實物狀態(tài)核查結(jié)論

　　經(jīng)現(xiàn)場實地核查，委托方提供的森林資源資產(chǎn)清單，整體合格率超過本次評估要求小班調(diào)查合格率90.0%的要求，該資產(chǎn)清單可以作為森林資源資產(chǎn)評估的依據(jù)。

　　森林資源的詳細內(nèi)容見各速生林公司的《資產(chǎn)評估明細表》。

　　四、 評估方法

　　林木資產(chǎn)評估測算的方法主要有：市價法，包括市場法(市場價倒算法、現(xiàn)行市價法);收益現(xiàn)值法(收益凈現(xiàn)值法、收獲現(xiàn)值法、年金資本化法);成本法 (序列需工數(shù)法、重置成本法)。本次森林資源資產(chǎn)評估針對評估對象的樹種、起源和林齡齡組采用相應(yīng)的評估方法：幼齡林采用重置成本法評估、過成熟林采用木材市場價倒算法評估。

　　(一) 成熟林采用木材市場價倒算法評估

　　市場價倒算法又叫剩余價值法，它是將被評估林木資源資產(chǎn)砍伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的成本(含稅、費等)及應(yīng)得的利潤后，剩余的部分作為林木資源資產(chǎn)評估價值的一種方法。其計算公式為：

　　E=W-C-F

　　式中：E——評估值;

　　W——木材銷售總收入;

　　C——木材生產(chǎn)經(jīng)營成本;

　　F——木材生產(chǎn)經(jīng)營段利潤。

　　成熟林林木資產(chǎn)由于采用市場價倒算法評估所需的技術(shù)經(jīng)濟資料較易獲得，各工序的生產(chǎn)成本可依據(jù)現(xiàn)行的生產(chǎn)定額標(biāo)準(zhǔn)進行測算，木材價格、利潤、稅費等標(biāo)準(zhǔn)都較易收集。立木的蓄積、胸徑和樹高在資產(chǎn)核查中已確定，無須進行生長預(yù)測，財務(wù)的分析也不涉及到投資收益率和折現(xiàn)率等問題，且該方法計算結(jié)果最貼近市場，故成熟林林木資產(chǎn)(林分年齡大于或等于主伐年齡)選擇采用市場價倒算法評估。

　　(二) 幼齡林采用重置成本法

　　林木資產(chǎn)采用重置成本法評估技術(shù)思路是：按現(xiàn)在的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和工價、物價水平，重新營造一片與被評估資產(chǎn)同樣或類似的林分所需的成本費用和資金的投資收益作為林木資產(chǎn)的評估值。其計算公式為：

　　在用材林經(jīng)營過程中，造林成本的投入在短期內(nèi)得不到回報，隨著營林成本的不斷投入，所營造的林分在不斷生長，林分的蓄積在不斷積累增加，資產(chǎn)的價值也在不斷升高。在用材林的經(jīng)營中，由于其對應(yīng)的木材蓄積量收入遠低于造林成本投入，砍伐幼齡林不經(jīng)濟，只有到成熟主伐時期才能一次性得到合理的回報，所以幼齡林的重置成本更能反映其已投入的成本和內(nèi)在的價值，故幼齡林采用重置成本法評估。

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