房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告書樣本

2023-01-19 資產(chǎn)評估報告

　　XX市紡織工業(yè)集團公司：

　　本所接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照科學的資產(chǎn)評估方法，對為本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓而涉及的XX經(jīng)濟特區(qū)XX房地產(chǎn)開發(fā)公司的整體資產(chǎn)和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序,對委托評估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查，對委估資產(chǎn)和負債的2002年7月9日所表現(xiàn)的市場價格作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介

　　(一)資產(chǎn)占有方概況：

　　資產(chǎn)占有單位企業(yè)名稱:XX經(jīng)濟特區(qū)XX房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱XX公司)

　　住所:XX市XXXX工業(yè)區(qū)華廈

　　法人代表: XXX

　　成立日期:1992年10月14日

　　注冊資本:2000萬元人民幣

　　經(jīng)營范圍: 主營：房產(chǎn)經(jīng)營

　　兼營：建筑材料、化工產(chǎn)品、針織品、紡織品

　　XX公司經(jīng)珠海市人民政府辦公室珠府辦復[1992]338號文批準成立，為珠海市市屬國有企業(yè)(工商注冊登記為集體企業(yè))，取得珠海市工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照4404001003147號。

　　(二)資產(chǎn)評估委托方：XX市紡織工業(yè)集團公司

　　二、評估目的

　　本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要，為其所對應的行為提供價值參考。

　　三、評估對象及范圍

　　(一)評估對象：XX公司的整體資產(chǎn)。

　　(二)具體資產(chǎn)、負債范圍：

　　具體資產(chǎn)只一項，為位于珠海市香洲前山北、梅華西路北側(cè)11292.00平方米的土地使用權(quán);負債為零。

　　納入評估范圍的資產(chǎn)及負債是與委托評估確定的范圍一致的。

　　四、評估基準日

　　本項目資產(chǎn)評估基準日是2002年7月9日。

　　評估基準日的選取是應委托方要求確定的。

　　本次評估所采用的價格標準是評估基準日時有效的價格標準。

　　五、評估原則

　　本次資產(chǎn)評估遵循獨立、客觀、科學的工作原則;遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則;遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、替代和公開市場等操作性原則;遵循謹慎原則。

　　六、評估依據(jù)

　　(一)行為依據(jù)

　　1、委托方與我所共同簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務約定書》。

　　(二)法規(guī)依據(jù)

　　1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務院第91號令);

　　2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)(1992)36號);

　　3、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會“中評協(xié)[1996]03號)

　　4、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財政部財評字[1999]91號)

　　5、《企業(yè)財務通則》(財政部令第4號);

　　6、《企業(yè)會計準則》(財政部令第5號);

　　7、有關(guān)部門制定的法律、法規(guī)、標準。

　　(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)

　　1、《建設用地批準書》;

　　2、《建設用地規(guī)劃許可證》。

　　(四)取價依據(jù)

　　1、《珠海市工程造價信息》、房地產(chǎn)市場信息;

　　2、評估人員現(xiàn)場勘查、核實資料;

　　3、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術(shù)標準資料;

　　4、有關(guān)詢價資料。

　　七、評估方法

　　本次求取企業(yè)整體資產(chǎn)價值，評估師選取單項加和法進行評估。因企業(yè)資產(chǎn)只有一項，且無負債，企業(yè)整體資產(chǎn)價值即為無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)的價值。具體評估方法為：對于土地使用權(quán)采用假設開發(fā)法及成本逼近法進行評估。

　　八、評估過程

　　自接受評估項目委托起至提交評估報告止，經(jīng)過了接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評估匯總、提交報告等過程，分述如下：

　　(一)接受委托

　　2002年7月9日我所與委托方簽訂了“資產(chǎn)評估業(yè)務約定書”，確定了評估目的、評估資產(chǎn)對象、范圍和評估基準日。對該項目我所給予了足夠重視，根據(jù)該項目特點，制定了相應的工作計劃，擬定了評估工作方案,組織了各專業(yè)注冊評估師的評估小組開展工作。

　　(二)資產(chǎn)清查

　　在項目運作的全過程中，按照國家對資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定和規(guī)范要求，進行了實地查勘和調(diào)查了解。評估師注重核查申報資料的完整性、真實性，聽取了資產(chǎn)占有單位相關(guān)資產(chǎn)負責人對各項資產(chǎn)的分布、使用情況介紹,收集了有關(guān)的章程、產(chǎn)權(quán)證明、價格、市場信息及相關(guān)行業(yè)的經(jīng)濟技術(shù)指標等資料。根據(jù)委托方提供的資產(chǎn)范圍，現(xiàn)場勘查了土地使用權(quán)。

　　(三)評定估算

　　在認真分析研究各種影響資產(chǎn)價格基本因素的基礎上，擬定了資產(chǎn)評估基本思路，確定資產(chǎn)評估的計價標準與適用方法，在收集資產(chǎn)信息的基礎上，進行了評定估算。

　　本所已于2002年6月21日對此項土地使用權(quán)出具了珠正評報字[2002]第129號土地估價報告，因此次評估基準日與上次相距很近，我們評定估算結(jié)果與上次相同。(詳見附件1)

　　(四)評估匯總

　　此次評估按單項評估加總的方法，因企業(yè)資產(chǎn)只一項，負債為零，所以企業(yè)整體資產(chǎn)價值即為此項土地使用權(quán)價值。

　　(五)提交評估報告

　　我們按照國家有關(guān)法規(guī)文件要求，以財政部“財評字[1999]91號《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》”為指南，撰寫評估報告與說明。在評估人員和項目負責人校核的基礎上，遵照本所對評估報告書審核的規(guī)定進行審核,由評估部負責人初審,所質(zhì)量負責人復審,法人代表總審并簽發(fā),經(jīng)簽字蓋章后向委托方提交評估報告。

　　九、評估結(jié)論

　　資產(chǎn)總計:肆仟玖佰陸拾肆萬元整

　　(￥49,640,000.00元)

　　負債總計:零

　　(￥0.00元)

　　凈資產(chǎn): 肆仟玖佰陸拾肆萬元整

　　(￥49,640,000.00元)

　　十、特別事項說明

　　(一)在評估中有增、減值的資產(chǎn)，相應的會計處理企業(yè)應按規(guī)定程序報經(jīng)政府有關(guān)部門批準后方可實施。

　　(二)評估對象中的土地使用權(quán)尚未辦理土地使用權(quán)證,但已取得《建設用地批準書》、《建設用地規(guī)劃許可證》。

　　(三)評估結(jié)果未考慮該等資產(chǎn)已設定的抵押、擔保、欠負的債項、稅費等因素對資產(chǎn)價值的限制性影響。

　　(四)根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務約定書之約定,是次評估中資產(chǎn)占有方提供的相關(guān)資料之合法性、真實性由委托方、資產(chǎn)占有方負責。