資產(chǎn)評估報告是評估機構(gòu)為資產(chǎn)評估項目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。下面是小編整理的關(guān)于精選單項資產(chǎn)評估報告書范文。希望對大家有用!

　　精選單項資產(chǎn)評估報告書范文：

　　一、緒言

　　XX資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受XX賽馬實業(yè)股份有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為滿足XX賽馬實業(yè)股份有限公司擬收購青銅峽水泥集團干法熟料有限公司的需要，對青銅峽水泥集團干法熟料有限公司申報的資產(chǎn)及負債進行了評估。

　　本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ�托評估的資產(chǎn)和負債實施了實地勘查、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負債在評估基準日20XX年3月31日所表現(xiàn)的"市場價值"進行了評定估算并發(fā)表了本公司的專業(yè)意見�，F(xiàn)謹將該專業(yè)意見報告如下：

　　二、委托方及資產(chǎn)占有方簡介

　　(一)委托方：XX賽馬實業(yè)股份有限公司

　　住 所： XX銀川市西夏區(qū)新小線二公里處

　　法定代表人：李永進

　　注冊資本：人民幣壹億肆仟肆佰貳拾壹萬陸仟元整

　　企業(yè)類型：股份有限公司

　　成立日期：1998年12月4日

　　經(jīng)營范圍：水泥制造、銷售;水泥制品，水泥熟料、塑料管材、精細石膏的制造與銷售。

　　XX賽馬實業(yè)股份有限公司于1998年12月4日以發(fā)起方式設(shè)立，20XX年8月公司在上海證券交易所成功發(fā)行股票并上市。主要從事水泥制造、銷售，水泥制品、水泥熟料的制造與銷售;主要采用新型干法及濕法旋窯技術(shù)，具有年產(chǎn)400萬噸的生產(chǎn)能力;主要產(chǎn)品有"賽馬"牌、"青銅峽"牌、"中寧"牌32.5級、42.5級、52.5級普通硅酸鹽、硅酸鹽、復(fù)合水泥及道路硅酸鹽水泥、中熱硅酸鹽水泥、抗硫酸鹽硅酸鹽水泥、油井水泥等。其中32.5級、42.5級普通硅酸鹽水泥產(chǎn)品通過了中國水泥產(chǎn)品質(zhì)量認證委員會產(chǎn)品質(zhì)量認證。產(chǎn)品遠銷北京、內(nèi)蒙、陜西、甘肅、山西、西藏等省區(qū)。

　　(二)資產(chǎn)占有方：青銅峽水泥集團干法熟料有限公司

　　住 所： 青銅峽市大壩鎮(zhèn)

　　法定代表人：王廣林

　　注冊資本：柒仟肆佰捌拾捌萬元整

　　企業(yè)類型：有限責(zé)任公司

　　成立日期：20XX年8月

　　經(jīng)營范圍：水泥及其熟料的生產(chǎn)銷售

　　青銅峽水泥集團干法熟料有限公司為20XX年8月由XX青銅峽水泥集團有限公司出資4000萬元和蘇州中材建設(shè)有限公司出資2000萬元共同投資組建，注冊資本為6000萬元。2004 年4月1日經(jīng)股東大會決議，吸收XX青水創(chuàng)業(yè)投資有限公司為新的投資者，增加注冊資本 1488 萬元，變更后的注冊資本為7488萬元。2005年8月20日，蘇州中材建設(shè)有限公司、XX青水創(chuàng)業(yè)投資有限公司與XX共贏投資有限責(zé)任公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將其持有的青銅峽水泥集團干法熟料有限公司股份轉(zhuǎn)讓給XX共贏投資有限責(zé)任公司，并于2005年8月30日辦理了工商登記手續(xù)。2006 年12月26日，XX共贏投資有限責(zé)任公司與XX建材集團有限責(zé)任公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更協(xié)議，將其持有的青銅峽水泥集團干法熟料有限公司700 萬股股份轉(zhuǎn)讓給XX建材集團有限責(zé)任公司，并于2006年12月29日辦理了工商變更登記手續(xù)。2006年12月30日，XX共贏投資有限責(zé)任公司與XX建材集團有限責(zé)任公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將其持有的青銅峽水泥集團干法熟料有限公司2788萬股股份轉(zhuǎn)讓給XX建材集團有限責(zé)任公司，并于20XX年2月16日辦理了工商變更登記手續(xù)。青銅峽水泥集團干法熟料有限公司成為XX建材集團有限責(zé)任公司全資子公司。

　　三、評估目的

　　為滿足XX賽馬實業(yè)股份有限公司擬收購青銅峽水泥集團干法熟料有限公司的需要，對青銅峽水泥集團干法熟料有限公司申報的資產(chǎn)和負債進行評估，以提供其凈資產(chǎn)截止評估基準日"市場價值"的專業(yè)意見，為XX賽馬實業(yè)股份有限公司收購青銅峽水泥集團干法熟料有限公司提供價值參考依據(jù)。

　　四、評估范圍和對象

　　本次資產(chǎn)評估范圍為青銅峽水泥集團干法熟料有限公司申報的資產(chǎn)和負債。其資產(chǎn)帳面價值為245,624,830.21 元，負債帳面價值為164,052,579.38 元，凈資產(chǎn)帳面價值為81,572,250.83 元。評估對象的資產(chǎn)類型主要包括：流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、其他資產(chǎn)、流動負債及非流動負債(不含土地使用權(quán))。

　　以上資產(chǎn)和負債已經(jīng)過廣東羊城會計師事務(wù)所有限公司進行了審計并出具了(20XX)羊查字第11280號"審計報告"。

　　具體評估范圍以青銅峽水泥集團干法熟料有限公司提供的資產(chǎn)評估申報明細表為準。

　　五、評估基準日

　　本次資產(chǎn)評估基準日是20XX年3月31日。

　　由于資產(chǎn)評估是對具體時點的資產(chǎn)提出"市場價值"的專業(yè)意見，選擇會計期末作為評估基準日，能夠全面反映所評估資產(chǎn)的整體情況;同時根據(jù)委托方收購工作的時間計劃，評估基準日由委托方選定。

　　本次評估的取價標(biāo)準均為基準日的有效價格或執(zhí)行的標(biāo)準。

　　六、價值類型

　　根據(jù)評估目的，本次資產(chǎn)評估的價值類型為"市場價值"。

　　"市場價值"是指自愿買方與自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中，某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進行交易的價值估計數(shù)額，當(dāng)事人雙方各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。

　　七、評估原則及評估假設(shè)

　　我們對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行評估過程中，依據(jù)國家資產(chǎn)評估的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，在評估程序、取價標(biāo)準、資產(chǎn)狀態(tài)確認時遵循獨立性、客觀性、公正性、科學(xué)性的工作原則和替代性原則，以及交易的假設(shè)、持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)、公開市場的假設(shè)等評估假設(shè)。

　　八、評估依據(jù)

　　本次評估的主要依據(jù)有：

　　(一)行為依據(jù)

　　1、XX建材集團有限責(zé)任公司與XX賽馬實業(yè)股份有限公司簽定的《關(guān)于轉(zhuǎn)讓青銅峽水泥集團干法熟料有限公司股權(quán)的意向書》;

　　2、XX賽馬實業(yè)股份有限公司與XX資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司XX瑞衡分公司就該項目簽訂的"資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書"。

　　(二)法規(guī)依據(jù)

　　1、《資產(chǎn)評估準則-基本準則》;

　　2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則-基本準則》;

　　3、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;

　　4、1991年11月16日國務(wù)院第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

　　5、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;

　　6、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

　　7、財政部財評字[1999]91號關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知。

　　(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)

　　1、資產(chǎn)占有方提供的房屋權(quán)屬說明;

　　2、委估設(shè)備的合同、財務(wù)決算等資料及其他產(chǎn)權(quán)證明資料。

　　(四)取價依據(jù)

　　1、資產(chǎn)占有方提供的各類《資產(chǎn)評估清查申報明細表》;

　　2、資產(chǎn)占有方提供的原始會計報表、原始會計憑證、財務(wù)會計經(jīng)營方面的資料，以及有關(guān)協(xié)議、合同書、發(fā)票等財務(wù)資料;

　　3、原國家城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部1985年頒布的《房屋完損等級評定標(biāo)準》;

　　4、中華人民共和國國家標(biāo)準GB/T50291-1999 《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;

　　5、國家計委、建設(shè)部計價格(2002)10號關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》的通知;

　　6、國家物價局、建設(shè)部(1992)價費字479號關(guān)于發(fā)布《工程建設(shè)監(jiān)理費有關(guān)規(guī)定》的通知;

　　7、XX回族自治區(qū)現(xiàn)行建筑(裝飾)、安裝工程預(yù)算定額以及相關(guān)規(guī)定;

　　8、XX回族自治區(qū)人民政府寧政發(fā)[1997]5號關(guān)于發(fā)布《XX回族自治區(qū)建設(shè)工程施工招投標(biāo)管理辦法》的通知;

　　9、國家計委計價格(1999)1283號《關(guān)于建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定》;

　　10、XX回族自治區(qū)物價局寧價(費)發(fā)[2001]71號關(guān)于制定《建筑工程施工圖設(shè)計文件審查收費試行標(biāo)準》的通知;

　　11、XX回族自治區(qū)物價局寧價費發(fā)(20XX)204號《關(guān)于規(guī)范建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)收費有關(guān)問題的通知》;

　　12、XX回族自治區(qū)建設(shè)工程造價管理站發(fā)行的XX工程造價"全區(qū)各市縣20XX年3-4月份建筑工程主要材料市場綜合價"(20XX年第2期);

　　13、XX物價局、財政廳寧價(費)發(fā)(1993)114號《關(guān)于印發(fā)建設(shè)系統(tǒng)行政事業(yè)性收費項目及標(biāo)準的通知》;

　　14、原國家建材工業(yè)局建材規(guī)劃發(fā)(1992)395號《建材工業(yè)工程(建設(shè)其他)費用定額》;

　　15、《20XX年機電產(chǎn)品報價手冊》，機械工業(yè)信息研究院編;

　　16、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(第二版)》北京科學(xué)技術(shù)出版社出版;

　　17、我公司評估人員實地勘查、收集、調(diào)查所掌握的有關(guān)資料;

　　18、其他與評估相關(guān)的資料等。

　　九、評估方法

　　(一)評估方法的選擇和確定

　　根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關(guān)法規(guī)和本次資產(chǎn)評估目的及委估資產(chǎn)類型，遵循客觀、獨立、公正的原則和替代性原則及交易、持續(xù)經(jīng)營、公開市場等評估假設(shè)，本次資產(chǎn)評估采用的基本方法是成本法，單項資產(chǎn)評估加和得出整體資產(chǎn)評估結(jié)果。

　　依據(jù)此評估原則和方法，我們對委估資產(chǎn)進行了清查盤點和必要的核查及技術(shù)鑒定，查閱了有關(guān)文件及技術(shù)資料，實施了我們認為必要的其他程序，現(xiàn)在對具體資產(chǎn)評估情況分別報告如下：

　　(二)流動資產(chǎn)

　　流動資產(chǎn)包括貨幣資金、其他應(yīng)收款、其他流動資產(chǎn)。評估采用成本法。

　　1、貨幣資金

　　對于現(xiàn)金和銀行存款，以核實無誤后的帳面值作為評估值。

　　2、其他應(yīng)收款

　　均以審計確認的數(shù)額為基礎(chǔ)，具體了解往來款項的發(fā)生時間、款項回收情況，對大額款項進行了必要的函證。由于其它應(yīng)收款主要為借款及租賃費，均無理由證明無法收回，故以清查核實后的帳面值確定評估值。

　　3、其他流動資產(chǎn)

　　其他流動資產(chǎn)具體為待攤財產(chǎn)保險費，均以審計確認的數(shù)額為基礎(chǔ)，具體了解其發(fā)生時間、核算內(nèi)容、攤銷情況及受益期限等，對其在清查核實的基礎(chǔ)上，以攤余價值確定評估值。

　　(三)機器設(shè)備

　　采用成本法評估。

　　1、設(shè)備重置價值的確定

　　設(shè)備的重置價值由設(shè)備現(xiàn)價、運雜費、安裝調(diào)試費、前期及其他費用和資金成本等部分構(gòu)成。

　　(1)設(shè)備現(xiàn)價

　　A、根據(jù)《20XX年機電產(chǎn)品報價手冊》近期價格信息資料確定設(shè)備現(xiàn)價;

　　B、根據(jù)企業(yè)近期合同或市場價確定設(shè)備現(xiàn)價;

　　C、通過向生產(chǎn)廠家詢價確定設(shè)備現(xiàn)價。

　　(2)運雜費

　　其費率一般根據(jù)《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(第二版)》確定，特殊的、大型的設(shè)備根據(jù)實際發(fā)生的費用確定，對于本市購入或合同中已包含運雜費的，不計運雜費。

　　(3)安裝調(diào)試費

　　其費率根據(jù)企業(yè)提供的相關(guān)資料確定。對不需要安裝的設(shè)備，不計安裝調(diào)試費。

　　(4)進口設(shè)備相關(guān)稅費

　　進口設(shè)備計取銀行財務(wù)費、外貿(mào)手續(xù)費、監(jiān)管費、國內(nèi)運雜費和安裝費。

　　其費率根據(jù)相關(guān)規(guī)定及根據(jù)實際測算確定;該企業(yè)進口設(shè)備為技改進口設(shè)備，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，免關(guān)稅及增值稅，本次評估，亦未考慮該部分稅金。

　　(5)前期及其他費用

　　包含可行性研究費、設(shè)計費、建設(shè)單位管理費、工程監(jiān)理費等。

　　(6)資金成本

　　根據(jù)企業(yè)實際情況，本次評估的設(shè)備價值在20萬元以上的計算建設(shè)期資金成本即貸款利息。合理建設(shè)工期確定為1年，資金按平均投入計算。

　　重置價值=設(shè)備現(xiàn)價+運雜費+安裝調(diào)試費+進口設(shè)備相關(guān)稅費(進口設(shè)備)+前期及其他費用+資金成本(大型設(shè)備)

　　2、設(shè)備成新率的評定

　　以設(shè)備的實際技術(shù)狀況為基礎(chǔ)，結(jié)合其已使用年限和經(jīng)濟壽命年限，并考慮維修、保養(yǎng)、工作環(huán)境及工作制度等因素綜合確定。

　　(四)房屋建筑物

　　采用成本法評估。

　　1、重置價值的確定

　　重置價值=建安工程造價+ 前期及其他費用+資金成本

　　對房屋建筑物以現(xiàn)場核實的工程量為準，將評估的房屋建筑物按結(jié)構(gòu)分類，篩選出有代表性的房屋作為典型工程，進行重置基價測算。其余房屋通過與相同結(jié)構(gòu)類型的典型工程進行類比修正后求取重置價值。

　　典型工程重置基價測算方法：

　　對于有工程預(yù)(決)算檔案資料的，利用原工程施工圖預(yù)算或決算的工程量，按照XX回族自治區(qū)現(xiàn)行建筑安裝工程定額、費用定額及材差文件，套用相關(guān)定額子目，計算出建安造價;對于無工程預(yù)(決)算檔案資料的，選擇與被評估工程基本相類似的.建筑物，依據(jù)其人工費、材料費及機械費的實際工程量、工程所在地區(qū)工程造價站公布的材差文件，計算出被評估工程的人工費、材料費及機械費，并按照費用定額相應(yīng)取費，計算出建安造價。在此基礎(chǔ)上計取前期及其他費用、資金成本等，最后得出評估基準日的所評房屋建筑物的重置單價和重置價值。

　　2、成新率的確定

　　對單位價值較大或結(jié)構(gòu)相對復(fù)雜的房屋建筑物，采用綜合法確定成新率;對其他房屋建筑物，采用年限法確定成新率。

　　(五)遞延所得稅資產(chǎn)

　　遞延所得稅資產(chǎn)中列示的為審計核實的截止基準日其他應(yīng)收款計提的壞帳準備確認影響遞延所得稅的數(shù)額，因其他應(yīng)收款均無理由證明無法收回，計提的壞帳準備已按零值評估，故遞延所得稅資產(chǎn)的評估值也按零值評估。

　　(六)負債

　　負債包括短期借款、應(yīng)付帳款、應(yīng)交稅費、應(yīng)付股利及長期借款。在清查核實的基礎(chǔ)上，根據(jù)評估目的實現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實際需要承擔(dān)的負債項目及金額確定評估值。

　　十、評估程序?qū)嵤┻^程和情況

　　本次資產(chǎn)評估工作于20XX年6月28日開始，至20XX年7月18日出具正式報告。整個評估工作包括以下程序：

　　(一)明確評估業(yè)務(wù)基本事項

　　根據(jù)評估機構(gòu)與委托方達成的意向，經(jīng)與委托方洽談后，確定承接評估業(yè)務(wù)。然后，明確了以下事項：委托方和資產(chǎn)占有方、評估報告使用者等相關(guān)當(dāng)事方及其相互關(guān)系;評估目的;評估范圍和評估對象基本情況;適用的價值類型;評估基準日;評估假設(shè)和限定條件;時間安排和工作配合。

　　(二)簽訂業(yè)務(wù)約定書

　　在明確了上述事項的基礎(chǔ)上，雙方簽訂業(yè)務(wù)約定書，對評估機構(gòu)和委托方的權(quán)利、義務(wù)和其他重要事項進行了約定。

　　(三)編制評估計劃

　　根據(jù)評估業(yè)務(wù)的性質(zhì)和復(fù)雜程度制定評估計劃，對評估進度、人員安排、費用預(yù)算、是否需要專家?guī)椭�等評估業(yè)務(wù)的全過程進行合理安排。同時，與委托方和資產(chǎn)占有方就評估計劃的要點和重要環(huán)節(jié)進行溝通，協(xié)商計劃的實施。

　　(四)收集評估資料

　　評估人員根據(jù)資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規(guī)定，充分收集了與評估業(yè)務(wù)相關(guān)的信息資料，具體步驟如下：

　　1、根據(jù)評估機構(gòu)資產(chǎn)評估工作的需要，指導(dǎo)資產(chǎn)占有方對評估對象進行清查，填報資產(chǎn)清查申報明細表;

　　2、收集資產(chǎn)評估所需文件資料，并聽取資產(chǎn)占有方有關(guān)人員對企業(yè)情況以及委估資產(chǎn)的歷史和現(xiàn)狀介紹;

　　3、對資產(chǎn)占有方填報的評估申報明細表進行查驗、鑒別，并與資產(chǎn)占有方的有關(guān)財務(wù)記錄數(shù)據(jù)進行核對。

　　(五)現(xiàn)場調(diào)查和勘察核實資產(chǎn)

　　評估人員根據(jù)評估對象的特點，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了勘察核實，具體步驟如下：

　　1、根據(jù)評估申報明細表的內(nèi)容到現(xiàn)場對實物進行核實和查勘，對資產(chǎn)狀況進行查看、記錄;

　　2、與資產(chǎn)管理人員進行交談，了解資產(chǎn)的運營、管理及保養(yǎng)狀況;

　　3、查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、竣工結(jié)決算資料、設(shè)備購置合同以及有關(guān)往來帳目、發(fā)票等財務(wù)資料。

　　(六)評定估算

　　1、根據(jù)委估資產(chǎn)的實際狀況和特點，制訂各類資產(chǎn)的具體評估方法;

　　2、對貨幣資金中的現(xiàn)金，我們實施了實地盤點，根據(jù)盤點結(jié)果和現(xiàn)金出入庫記錄，推斷確認基準日帳面值的準確性，以核實后的數(shù)額確定為評估值;對銀行存款帳與銀行對帳單、銀行存款余額調(diào)節(jié)表進行核對，以盤點核實后的實際數(shù)額確定評估值;

　　3、對應(yīng)收款項的業(yè)務(wù)性質(zhì)、發(fā)生時間及發(fā)生情況進行了解，并對大額款項進行了必要的函證，通過實施上述程序，確定相應(yīng)資產(chǎn)的真實性，在此基礎(chǔ)上，判斷各應(yīng)收款項的可收回性。由于均為正常發(fā)生業(yè)務(wù)往來的應(yīng)收款項，均無理由證明無法收回，故以清查核實后的帳面值確定評估值;

　　4、對固定資產(chǎn)，我們以申報資料為基礎(chǔ)，在資產(chǎn)占有方有關(guān)部門負責(zé)人及專業(yè)人員的配合下，深入現(xiàn)場逐臺、逐項進行查勘核實，并查閱預(yù)(結(jié))算資料，調(diào)閱資產(chǎn)清冊、有關(guān)機器設(shè)備運行、維護及事故記錄等資料，對固定資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬進行了查驗工作，在此基礎(chǔ)上，采用成本法進行評估;

　　5、對負債，我們在核實其真實性的基礎(chǔ)上，根據(jù)評估目的實現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實際需要承擔(dān)的負債項目及金額確定評估值;

　　6、開展市場調(diào)研、詢價工作，收集各種市場價格信息和相關(guān)政策規(guī)定;

　　7、對各類資產(chǎn)分別按確定的評估方法，進行詳細的評定估算，以測算重置價值，確定成新率，計算評估值。

　　(七)編制和提交評估報告

　　1、根據(jù)評估人員對各類資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進行評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析工作;

　　2、確認評估工作中沒有發(fā)生重復(fù)和漏評的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結(jié)果進行調(diào)整、修改和完善;

　　3、根據(jù)評估工作情況，撰寫資產(chǎn)評估報告書、評估說明，并進行三級審核;

　　4、向委托方提交評估報告初稿，經(jīng)與委托方交換意見后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。

　　十一、評估結(jié)論

　　在實施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，我們對委估資產(chǎn)和負債提出的專業(yè)意見是：

　　青銅峽水泥集團干法熟料有限公司申報評估的資產(chǎn)在評估報告書給定的評估目的下，于評估基準日20XX年3月31日所表現(xiàn)的"市場價值"見下表：

　　資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表

　　金額單位：人民幣萬元

　　項目 帳面凈值 調(diào)整后帳面凈值 評估價值 增減值 增值率%

　　流動資產(chǎn) 8,805.62 8,805.62 8,846.37 40.75 0.46

　　固定資產(chǎn) 15,743.41 15,743.41 18,105.10 2,361.69 15.00

　　其中：建筑物 4,XX0.69 4,XX0.69 4,882.23 811.54 19.94

　　設(shè)備 11,672.73 11,672.73 13,222.87 1,550.14 13.28

　　其他資產(chǎn) 13.45 13.45 - -13.45

　　資產(chǎn)總計 24,562.48 24,562.48 26,951.48 2,389.00 9.73

　　流動負債 6,605.26 6,605.26 5,995.22 -610.04 -9.24

　　非流動負債 9,800.00 9,800.00 9,800.00 0.00 0.00

　　負債總計 16,405.26 16,405.26 15,795.22 -610.04 -3.72

　　凈資產(chǎn) 8,157.23 8,157.23 11,156.26 2,999.XX 36.77

　　委托評估的總資產(chǎn)帳面價值為24,562.48萬元，負債為16,405.26萬元，凈資產(chǎn)為8,157.23萬元;清查調(diào)整后總資產(chǎn)帳面價值為24,562.48 萬元，負債為16,405.26萬元，凈資產(chǎn)為8,157.23萬元;評估后總資產(chǎn)評估值為26,951.48萬元，負債為15,795.22萬元，凈資產(chǎn)為11,156.26萬元;與調(diào)整后帳面凈資產(chǎn)相比，本次凈資產(chǎn)評估增值2,999.XX萬元，增值率為36.77% 。

　　評估結(jié)論詳細情況見資產(chǎn)評估明細表(另冊)。

　　十二、特別事項說明

　　1、本項評估是在獨立、公正、客觀、科學(xué)的原則下作出的，本公司及參加評估工作的全體人員在評估資產(chǎn)中沒有現(xiàn)實的和預(yù)期的利益，同時與經(jīng)濟行為相關(guān)各方之間沒有個人利益關(guān)系或偏見。評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進行了充分努力。評估結(jié)論是XX資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司出具的，受本機構(gòu)具體參加本項目評估人員的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。

　　2、委托方及資產(chǎn)占有方提供給評估機構(gòu)及評估人員的產(chǎn)權(quán)依據(jù)、財務(wù)會計數(shù)據(jù)、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營資料等與評估相關(guān)的所有資料是編制本報告的基礎(chǔ)。如委托方及資產(chǎn)占有方提供的資料中存在虛假或隱瞞事實真相等情況，本評估結(jié)果無效，由此引起的相關(guān)后果由委托方及資產(chǎn)占有方負責(zé)，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　3、委托方及資產(chǎn)占有方對所提供委估資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料和其他必要資料的真實性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任是遵守相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見。注冊資產(chǎn)評估師對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對查驗情況予以披露，但不對評估對象的法律權(quán)屬作任何形式的保證。

　　4、恰當(dāng)?shù)厥褂迷u估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

　　5、本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的假設(shè)確定的現(xiàn)行市場價值，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響;亦未考慮該等資產(chǎn)所欠付的稅項，以及如果該等資產(chǎn)出售，則應(yīng)承擔(dān)的費用和稅項等可能影響其價值的任何限制;我們也未對資產(chǎn)評估增值額作任何納稅調(diào)整準備。同時，本報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。

　　6、納入本次評估范圍的房屋建筑面積為10249.94平方米，均未辦理房產(chǎn)證。為此，青銅峽水泥集團干法熟料有限公司出具了房屋權(quán)屬歸其所有、未設(shè)定抵押擔(dān)保等他項權(quán)利的書面說明。

　　7、本次評估的房屋建筑面積10249.94 平方米，是評估人員與資產(chǎn)占有方相關(guān)配合人員實地丈量的，該建筑面積未經(jīng)房地產(chǎn)管理部門核準，在實際交易中應(yīng)以房地產(chǎn)管理部門測量登記的建筑面積為準。

　　8、本次房屋建筑物的評估結(jié)果中不含其所占用的土地使用權(quán)價值。

　　9、根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書，土地使用權(quán)未納入評估范圍，故本次未對其進行評估。

　　十三、評估基準日期后重大事項

　　在評估基準日至評估報告提出日期之間，評估人員未發(fā)現(xiàn)其他對評估結(jié)論產(chǎn)生較大影響的重大事項。

　　評估基準日后、評估結(jié)果有效期以內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量及價格標(biāo)準發(fā)生變化，對評估結(jié)論產(chǎn)生影響時，不能直接使用本評估結(jié)論，須對評估結(jié)論進行調(diào)整或重新評估。即：1、資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，委托方應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進行相應(yīng)調(diào)整;當(dāng)評估方法為重置成本法時，應(yīng)按實際發(fā)生額進行調(diào)整。2、若資產(chǎn)價格標(biāo)準發(fā)生變化、并對資產(chǎn)評估價格已產(chǎn)生了明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新進行評估。

　　十四、評估報告法律效力

　　1、本評估報告的分析和結(jié)論是在恪守獨立、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形成的，僅在評估報告設(shè)定的原則、依據(jù)、前提、評估假設(shè)和限制條件下成立。

　　2、本報告評估所揭示的評估結(jié)論僅在20XX年3月31日這一評估基準日有效。

　　3、本評估報告所揭示的評估結(jié)論僅對被評估資產(chǎn)和委托方實現(xiàn)本評估報告所列明的目的有效。

　　4、本評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。

　　5、本評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。

　　6、本評估報告包含若干備查文件及資產(chǎn)評估說明和評估明細表，所有備查文件及資產(chǎn)評估說明和評估明細表亦構(gòu)成本報告之組成部分，與本報告書正文是一個完整的整體，且備查文件、評估說明和評估明細表與評估報告正文配套使用方為有效。

　　7、根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，本資產(chǎn)評估報告書有效期為一年，自評估基準日20XX年3月31日起計算，至2008年3月31日前有效。超過有效期，需重新進行資產(chǎn)評估。

　　8、本評估報告的使用權(quán)歸委托方所有。報告書的結(jié)論僅供委托方為本報告書所列明的評估目的使用，以及送交相關(guān)部門審查使用。未經(jīng)委托方許可，本公司將不向他人提供或公開。

　　十五、評估報告提出日期

　　本評估報告提出日期為20XX年7月18日。

　　謹此報告!

　　評估機構(gòu)法定代表人或授權(quán)人： 李玉霞

　　注冊資產(chǎn)評估師： 馮軍芳

　　注冊資產(chǎn)評估師： 尤瑞琳

　　XX資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司

　　20XX年7月18日于中國.XX

　　拓展閱讀：

　　資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機構(gòu)在完成評估項目后，向委托方出具的關(guān)于項目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報告。資產(chǎn)評估報告書的種類：

　　一、整體資產(chǎn)評估報告書和單項資產(chǎn)評估報告書

　　這是按資產(chǎn)評估的.范圍劃分的。

　　1、整體資產(chǎn)評估報告書：凡是對整體資產(chǎn)進行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書稱為整體資產(chǎn)評估報告書。

　　2、單項資產(chǎn)評估報告書：凡是僅對某一部分、某一項資產(chǎn)進行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書稱為單項資產(chǎn)評估報告書。

　　二、資產(chǎn)評估報告書、房地產(chǎn)評估報告書和土地估價報告書

　　這是按評估對象不同劃分的。

　　1、資產(chǎn)評估報告書：資產(chǎn)評估報告書是以資產(chǎn)為評估對象所出具的評估報告書。這里的資產(chǎn)可能包括負債和所有者權(quán)益，也可能包括房屋建筑物和土地。

　　2、房地產(chǎn)評估報告書：房地產(chǎn)評估報告書則只是以房地產(chǎn)為評估對象所出具的估價報告書。

　　3、土地估價報告書：土地估價報告書是以土地為評估對象所出具的估價報告書。

　　三、完整評估報告和簡明評估報告

　　這是按評估報告書所提供信息資料的內(nèi)容詳細程度劃分的。

　　1、完整評估報告：在完整評估報告中注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)詳細說明：

　　(1)評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應(yīng)當(dāng)清晰、具體、不得引起誤導(dǎo)。

　　(2)評估程序?qū)嵤┻^程和情況，并重點說明：

　　A、評估業(yè)務(wù)承接過程和情況。

　　B、進行資產(chǎn)勘查、收集評估資料的過程和情況。

　　C、分析、整理評估資料的過程和情況。

　　D、選擇評估方法的過程和依據(jù)、評估方法的基本原理、相關(guān)參數(shù)的選取和運用評估方法進行計算、分析、判斷過程。

　　E、對初步評估結(jié)論進行綜合分析、形成最終評估結(jié)論的過程。

　　2、簡明評估報告：在簡明評估報告中注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)簡要說明：

　　(1)評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應(yīng)當(dāng)清晰、具體，不得引起誤導(dǎo)。

　　(2)評估程序?qū)嵤┻^程和情況。