項(xiàng)目建議書要從宏觀上論述項(xiàng)目設(shè)立的必要性和可能性，把項(xiàng)目投資的設(shè)想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。下面小編為大家推薦的是房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書模板，歡迎閱讀參考。

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書模板【一】

　　第一部分 宏觀分析

　　一、城市概況

　　(一)、城市基本概況

　　1、地理位置(位置、行政區(qū)劃、面積、市區(qū)面積);

　　2、城市性質(zhì)及地位(城市的歷史、文化、所占的重要地位);

　　3、城市規(guī)模(城市用地規(guī)模、人口規(guī)模);

　　4、城市交通(城市航空、鐵路、公路等交通運(yùn)輸配套狀況);

　　5、城市總體布局(城市格局、所含區(qū)域、規(guī)劃方向、突出特色)。

　　(二)、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

　　1、城市GDP及增長(zhǎng)率;

　　2、城市人均可支配收入及支出水平;

　　3、固定資產(chǎn)投資情況;

　　4、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)。

　　(三)、城市發(fā)展規(guī)劃(城市中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃)

　　1、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃;

　　2、城市規(guī)模及城市功能區(qū)域發(fā)展規(guī)劃;

　　3、城市人口發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃;

　　4、城區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃。

　　二、區(qū)位分析

　　(一)、項(xiàng)目所屬區(qū)域分析

　　1、項(xiàng)目所在區(qū)域概況(項(xiàng)目所在區(qū)域是城市的什么地帶、占什么地位、起到什么作用)

　　附:項(xiàng)目地塊位置圖;

　　2、項(xiàng)目區(qū)位分析(項(xiàng)目地理位置、基礎(chǔ)配套以及區(qū)位發(fā)展規(guī)劃等)。

　　第二部分 項(xiàng)目區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

　　(一)、市場(chǎng)供需狀況

　　分析現(xiàn)階段市場(chǎng)供需情況，預(yù)測(cè)項(xiàng)目上市時(shí)的市場(chǎng)供需情況。

　　(二)、價(jià)格水平

　　近一兩年內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格變化情況。

　　(三)、產(chǎn)品特征

　　從建筑形式、建筑風(fēng)格、居住模式、戶型面積等方面分析本區(qū)域市場(chǎng)產(chǎn)品的特征，一般包括區(qū)域項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)規(guī)模、基礎(chǔ)配套、產(chǎn)品特點(diǎn)(建筑形式、建筑風(fēng)格、社區(qū)環(huán)境、產(chǎn)品內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型配比、面積區(qū)間等方面)。

　　(四)、客戶群特征

　　客戶群體特征一般包括年齡分布、家庭結(jié)構(gòu)、收入水平、文化程度、置業(yè)目的、戶型面積選擇、房?jī)r(jià)承受能力等方面。

　　(五)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分項(xiàng)

　　從本區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的核心和主體展開(kāi)，來(lái)論述區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的特征。

　　(六)、區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)

　　1、政府對(duì)市場(chǎng)的管理調(diào)控能力(相關(guān)房地產(chǎn)政策及區(qū)域房產(chǎn)政策的出臺(tái)及作用);

　　2、市場(chǎng)體系完善情況(包括出現(xiàn)多層次的產(chǎn)品供應(yīng)及二手房的發(fā)展);

　　3、市場(chǎng)熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)移(大盤的出現(xiàn)、配套的完善，社區(qū)的規(guī)劃及設(shè)計(jì));

　　4、房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰進(jìn)程(外地開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入和現(xiàn)有開(kāi)發(fā)商的狀況及分析)。

　　二、區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查分析

　　(一)、調(diào)查問(wèn)卷內(nèi)容(附表)

　　(二)、問(wèn)卷調(diào)查說(shuō)明及統(tǒng)計(jì)分析內(nèi)容

　　(三)、問(wèn)卷統(tǒng)計(jì)分析結(jié)論

　　注:市場(chǎng)調(diào)查分析詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)參見(jiàn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(附件三)

　　三、市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)

　　從包括價(jià)格、產(chǎn)品、消費(fèi)群體特征等方面的趨勢(shì)來(lái)預(yù)測(cè)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。

　　第三部分 項(xiàng)目分析

　　一、地塊位置

　　宗地所處城市、行政區(qū)域地理位置(包括是否是商業(yè)中心、文化中心、教育中心或行政中心等)。附圖:項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物(如市中心商圈、機(jī)場(chǎng)等)的相對(duì)位置和距離、地段的定性描述(與主要中心區(qū)域辦公/商務(wù)/政府的關(guān)系)。

　　二、地塊現(xiàn)狀

　　1、四至范圍;

　　2、地勢(shì)、地表現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑(小峽谷)、池塘及高壓線等對(duì)開(kāi)發(fā)有較大影響的因素，并計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積;

　　3、地塊地表是否涉及到居民拆遷、舊廠搬遷或其他改造等，并說(shuō)明拆遷對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的影響;

　　4、地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑結(jié)構(gòu)等，地上地下都要注意有沒(méi)有受保護(hù)的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建;

　　5、土地地形及完整性，地形是否規(guī)整，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地;

　　附圖:平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù);地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容;地下?tīng)顩r圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。

　　三、項(xiàng)目交通出行狀況

　　1、公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車區(qū)間等;

　　2、宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發(fā)展商自己解決;

　　3、現(xiàn)有交通捷運(yùn)系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對(duì)交通狀況有重大影響的工程。

　　附圖:交通狀況示意圖，包括現(xiàn)有和未來(lái)規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運(yùn)系統(tǒng)。

　　四、項(xiàng)目周邊社區(qū)配套

　　項(xiàng)目周邊社區(qū)配套一般是指以項(xiàng)目可輔射范圍(3km)內(nèi)的教育(大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況)、醫(yī)院、購(gòu)物(大型購(gòu)物中心、主要商業(yè)和菜市場(chǎng))、郵局、休閑(文化、體育、娛樂(lè)、公園等等設(shè)施)、銀行以及其他配套設(shè)施。

　　附圖:生活設(shè)施分布圖，具體位置、距離。

　　五、項(xiàng)目周邊環(huán)境(根據(jù)個(gè)案特性描述，沒(méi)有的`可以不寫)

　　項(xiàng)目周邊環(huán)境一般包括區(qū)域治安情況、空氣狀況、噪聲情況、污染情況(化工廠、河流湖泊污染等)、危險(xiǎn)源情況(如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉(cāng)儲(chǔ)基地等)、周邊景觀、風(fēng)水情況以及近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物中心或超市的建設(shè)等。

　　六、市政配套(都要說(shuō)明距宗地距離、接入的可能性)

　　說(shuō)明項(xiàng)目的道路、上水、下水、電信、水、暖、電、氣等基礎(chǔ)市政配套情況，一般重點(diǎn)需要說(shuō)明的道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展，包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實(shí)施的時(shí)間，與宗地的關(guān)系(影響)。

　　七、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

　　項(xiàng)目的基本用地情況(總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積)、建筑面積(住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內(nèi)容，并區(qū)分經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性公建的面積)、容積率、容積率、建筑密度、控高、綠化率以及其他規(guī)劃指標(biāo)，特別需說(shuō)明關(guān)鍵性或難度較大的指標(biāo)對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)的影響。

　　八、項(xiàng)目SWOT分析

　　(一)、優(yōu)勢(shì)分析;

　　(二)、劣勢(shì)分析;

　　(三)、機(jī)會(huì)分析;

　　(四)、風(fēng)險(xiǎn)分析。

　　第四部分 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)論性建議

　　一、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議

　　對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)提出建議(包括主力房?jī)r(jià)、戶型設(shè)計(jì)、戶型配比、面積區(qū)間、景觀規(guī)劃、建筑形式、建筑風(fēng)格、配套標(biāo)準(zhǔn)等)。

　　提出建議主要支撐點(diǎn)是區(qū)域市場(chǎng)分析、項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書模板【二】

　　一、項(xiàng)目背景

　　為落實(shí)《北京城市整體規(guī)劃》加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè)，推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。北京市政府先后頒發(fā)了關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見(jiàn)》關(guān)于加快本市綠化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實(shí)施意見(jiàn)》等相關(guān)文件，確定了以綠引資，引資開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠 ” 原則。隨著北京市 “ 溫榆河綠色生態(tài)走廊 ” 工程的啟動(dòng)，特別是中國(guó)正式加入 wto 北京 2008 奧運(yùn)會(huì)申辦成功，溫榆河流域開(kāi)發(fā)建設(shè)將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) . 順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域，商機(jī)無(wú)限。

　　由北京 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)低密度項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱 “ 該項(xiàng)目 ”)

　　二.項(xiàng)目歷史條件

　　1 宗地簡(jiǎn)介

　　宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村，規(guī)劃用地性為二類居住用地，可用來(lái)開(kāi)發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為 340 畝，北側(cè)尚有 400 畝規(guī)劃二類居住用地，因機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機(jī)場(chǎng)北門的聯(lián)絡(luò)線，東臨后沙峪玉馬教練場(chǎng)，西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖，交通便捷。

　　2 項(xiàng)目概況

　　宗地由后沙峪政府與北京 xx 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)公司于 19XX年簽訂合作協(xié)議，歷經(jīng)十年，北京 xx 公司于 19XX 年取得順義政府核發(fā)的國(guó)有土地使用證。 20XX 年 10 月 13 日， xx 公司與北京 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了 338 畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。后由 xx 公司對(duì)其 175 畝地進(jìn)行土地變性，計(jì)委立項(xiàng)和規(guī)委規(guī)劃意見(jiàn)書工作。因多方面原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容因后沙峪鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地。

　　3 合作方式

　　由我方出面與 xx 公司簽訂協(xié)議，該公司負(fù)責(zé)解除與 xx 公司的合作合同，與后沙峪鎮(zhèn)政府的合作合同，此部分費(fèi)用為 1350 萬(wàn)元(含 200 萬(wàn)元付政府定金)由我方與后沙峪鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開(kāi)發(fā)協(xié)議。

　　房地產(chǎn)公司管理建議

　　第一條 公司為形成自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力，倡導(dǎo)參與管理，不斷創(chuàng)新，并激勵(lì)員工就其平時(shí)工作經(jīng)驗(yàn)或研究心得，對(duì)公司業(yè)務(wù)、管理及技術(shù)，提供建設(shè)性的改善意見(jiàn)，藉以提高經(jīng)營(yíng)績(jī)效，特訂定本辦法。

　　第二條 公司各級(jí)員工對(duì)本公司的經(jīng)營(yíng)，不論在技術(shù)上或管理上，如有改進(jìn)或興革意見(jiàn)，均可將擬建議事項(xiàng)內(nèi)容詳予填列，報(bào)相關(guān)職能部門。

　　第三條 建議書內(nèi)應(yīng)列的主要項(xiàng)目如下：

　　(一) 建議事由：簡(jiǎn)要說(shuō)明建議改進(jìn)的具體事項(xiàng)。

　　(二) 原有缺失：詳細(xì)說(shuō)明在建議案未提出前，原有情形之未盡妥善處以及應(yīng)予興革意見(jiàn)。

　　(三) 改進(jìn)意見(jiàn)或辦法：詳細(xì)說(shuō)明建議改善之具體辦法，包括方法、程序及步驟等項(xiàng)。

　　(四) 預(yù)期效果：應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明該建議案經(jīng)采納后，可能獲致的成效，包括提高效率、簡(jiǎn)化作業(yè)、增加銷售、創(chuàng)造利潤(rùn)或節(jié)省開(kāi)支等項(xiàng)目。

　　第四條 建議書填妥后，應(yīng)以郵寄或面遞方式，送交行政部或企業(yè)文化部負(fù)責(zé)人親收。

　　第五條 建議書內(nèi)容如偏于批評(píng)，或無(wú)具體的改進(jìn)或興革實(shí)施辦法，或不具真實(shí)姓名者，不得為內(nèi)容不全，不予交付審議，其有真實(shí)姓名者，并應(yīng)由收受部門負(fù)責(zé)人據(jù)實(shí)委婉簽注理由，將原件密退還原建議人。

　　第六條 公司為審議員工建議案件，設(shè)置員工建議審議領(lǐng)導(dǎo)小組，集團(tuán)行政部、企業(yè)文化部負(fù)責(zé)人與提案相關(guān)部經(jīng)理為審議召集人。

　　第七條 審議領(lǐng)導(dǎo)小組的職責(zé)如下：

　　(一) 關(guān)于員工建議案件的審議事項(xiàng)。

　　(二) 關(guān)于員工建議案件評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)的研訂事項(xiàng)。

　　(三) 關(guān)于建議案件獎(jiǎng)金金額的研議事項(xiàng)。

　　(四) 關(guān)于建議案件實(shí)施成果的檢討事項(xiàng)。

　　(五) 其他有關(guān)建議制度的研究改進(jìn)事項(xiàng)。

　　第八條 相關(guān)職能部門收受建議書后，認(rèn)為完全者，應(yīng)即于收件三日內(nèi)編號(hào)密封送交召集人，提交審議領(lǐng)導(dǎo)小組審議。如因案情特殊，得由審議領(lǐng)導(dǎo)小組另行洽請(qǐng)與該建議案內(nèi)容有關(guān)的人員先行評(píng)核，提供審議領(lǐng)導(dǎo)小組作為審議參加。

　　前項(xiàng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組的審議除因案件特殊者得延長(zhǎng)至30天外，應(yīng)于審委會(huì)召集人收件日起15天內(nèi)完成審議工作。

　　第九條 公司員工所提建議，具有下列情事之一者，應(yīng)予獎(jiǎng)勵(lì)：

　　(一) 對(duì)于公司組織研提調(diào)整意見(jiàn)，能收精簡(jiǎn)或強(qiáng)化組織功能效果者。

　　(二) 對(duì)于公司產(chǎn)品銷售或售后服務(wù)，研提具體改進(jìn)方案，具有重大價(jià)值或增進(jìn)收益者。

　　(三) 對(duì)于產(chǎn)品修護(hù)的技術(shù)，提出改進(jìn)方法，值得實(shí)行的。

　　(四) 對(duì)于公司各項(xiàng)規(guī)章、制度、辦法提供具體改善建議，有助于經(jīng)營(yíng)效能提高者。

　　(五) 對(duì)于公司各項(xiàng)作業(yè)方法、程序、報(bào)表等，提供改善意見(jiàn)，具有降低成本、簡(jiǎn)化作業(yè)、提高工作效率的功效者。

　　(六) 對(duì)于公司未來(lái)經(jīng)營(yíng)的研究發(fā)展等事項(xiàng)，提出研究報(bào)告，具有采納價(jià)值或效果者。

　　第十條 前條獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)，由審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員依員工建議案評(píng)核表各個(gè)評(píng)核項(xiàng)目分別逐項(xiàng)研討并評(píng)訂分?jǐn)?shù)后，以總平均分?jǐn)?shù)擬定等級(jí)及其獎(jiǎng)金金額。

　　第十一條 建議案經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定認(rèn)為不宜采納施行者，應(yīng)交由收受部門據(jù)實(shí)委婉簽注理由通知原建議人。

　　第十二條 建議案經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定認(rèn)為可以采納并施行于本公司者，應(yīng)由審議領(lǐng)導(dǎo)小組召集人于審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定后三日內(nèi)，以書面詳細(xì)注明建議人姓名、建議案內(nèi)容及該建議案施行后對(duì)公司的可能貢獻(xiàn)、核定等級(jí)及獎(jiǎng)金數(shù)額與理由，連同審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員的評(píng)核表，一并報(bào)請(qǐng)總經(jīng)理核定。按等級(jí)于年終工作總結(jié)大會(huì)上發(fā)給獎(jiǎng)金。

　　第十三條 為避免審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員對(duì)建議人的主觀印象，影響評(píng)核結(jié)果的公平起見(jiàn)，在建議案未經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組評(píng)定前，對(duì)建議人的姓名應(yīng)予保密，不得泄露。

　　第十四條 建議的案件如系由二人以上共同提出者，其所得的獎(jiǎng)金，按人數(shù)平均發(fā)給。

　　第十五條 有下列各情形之一者，不得申請(qǐng)核獎(jiǎng)：

　　(一) 各級(jí)主管人員對(duì)其本身職責(zé)范圍內(nèi)所作的建議。

　　(二) 被指派或聘用為專門研究工作而提出與該工作有關(guān)的建議方案者。

　　(三) 由主管指定為業(yè)務(wù)、管理、技術(shù)的改進(jìn)或工作方法、程序、表報(bào)的改善或簡(jiǎn)化等作業(yè)，而獲致的改進(jìn)建議者。

　　(四) 同一建議事項(xiàng)經(jīng)他人提出并已獲得獎(jiǎng)金者。

　　第十六條 公司各單位如有任何問(wèn)題或困難，需求解決或改進(jìn)時(shí)，經(jīng)呈請(qǐng)總經(jīng)理核準(zhǔn)后得公開(kāi)向員工征求意見(jiàn)，所得建議的審議與獎(jiǎng)勵(lì)，得依本辦法辦理。

　　第十七條 員工建議案的最后處理情形，應(yīng)由收受部門通知原建議人，員工所提建議，不論采納與否均應(yīng)由行政部負(fù)責(zé)歸檔。經(jīng)核定給獎(jiǎng)的建議案，并應(yīng)在公司中表?yè)P(yáng)。

　　第十八條 本辦法經(jīng)呈請(qǐng)總經(jīng)理核準(zhǔn)后公布施行，修訂時(shí)同。