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辦公房屋租賃合同

2020-11-01 租賃合同

  隨著法律法規(guī)不斷完善,人們越發(fā)重視合同,合同對我們的約束力越來越不可忽視,簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。合同有不同的類型,當然也有不同的目的,以下是小編幫大家整理的有關辦公房屋租賃合同,僅供參考,大家一起來看看吧。

  出租方:

  電話:

  租賃方:

  電話:

  甲、乙雙方充分協(xié)商,達成如下辦公房租賃合同條款,共同誠信履行:

  第一條:租賃房屋、院落、財產(chǎn)基本情況

  租賃房屋、院落坐落于蘭州內(nèi)南側(cè)一層至四層框架辦公樓一棟,建筑面積為1600㎡;及辦公樓南側(cè)、西側(cè)院落,水電暖及通信設施齊全(見《附房屋平面圖及房屋設施、財產(chǎn)明細表》),

  租賃辦公房、院落及財產(chǎn)屬甲方合法財產(chǎn)。

  第二條:租賃房屋用途:

  乙方租賃該辦公樓用于經(jīng)營辦公。乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意,無權(quán)擅自改變房屋的用途,不得轉(zhuǎn)租第三方。

  第三條:乙方對房屋的裝修:

  乙方裝修辦公樓房應當向甲方提供書面裝修方案書,經(jīng)甲方審查同意后進行裝修,不得野蠻裝修,不得損壞租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)及使用價值,否則承擔賠償或修復責任。

  第四條:租賃期限:

  一、xx年5月31日至7月31日,為乙方裝修期,甲方優(yōu)惠不再收取租賃費。

  二、自xx年8月1日至xx年7月30日止,共計三個租期年度,乙方按約定支付租賃費。

  二、租賃期滿,甲方有權(quán)收回該房屋。乙方如需繼續(xù)承租,應提前60日向甲方提出,甲方同意后,雙方續(xù)簽房屋租賃合同。

  第五條:租金及支付方式:

  一、各年度租金標準:

  1、年月日至年月日,租金為年租金額為:元年月日至年月日,租金為25元/㎡/月:年租金額:1600×25×12=肆拾捌萬元整(480000元)。

  3、年月日至年月1日,租金為30元/㎡/月,年租金額:1600×30×12=伍拾柒萬陸仟元整(576000元)。

  4、三個租期年度平均租金為25元/㎡/月。

  二、租金支付時間:

  第一年度租金在簽訂本合同時一次交清。如簽訂合同后,乙方因故不再租賃該辦公樓,第一年度租金不再退還,抵作甲方的搬遷費用和經(jīng)營損失。

  第二年度租金在第一租期年度末的最后一周內(nèi)交清。

  第三年度租金在第二租期年度末的最后一周內(nèi)交清。

  三、甲方收取租金后,向乙方開具發(fā)票。

  第六條:租賃期內(nèi),乙方自行管理,并承擔租賃房產(chǎn)如下費用:

  1、為便于乙方管理,甲方同意將租賃辦公樓東南端與甲方廠區(qū)隔離,租賃辦公樓正南大門交付乙方使用,乙方在租賃辦公樓內(nèi)自行管理,做好防火、防盜、安全等工作,否則,造成損失由乙方自己承擔。

  2、水、電費,按表計量。由乙方交付甲方后,甲方向水電費管理部門交納。電價收取按供電局當期收取執(zhí)行平均單價計收。

  3、供暖費:由乙方按計量表向開發(fā)區(qū)供暖部門直接交費。

  4、政府相關部門收取的、與租賃辦公樓及乙方工作人員相關的城市配套費用,如衛(wèi)生費等,由乙方直接交費。

  第七條:房屋交付及返還:

  一、租賃交付:xx年5月31日前,甲方將租賃辦公樓騰空,雙方依據(jù)《租賃房產(chǎn)交付清單》現(xiàn)場核驗房產(chǎn)及相關設施后,甲方將各房門鑰匙交付乙方,雙方在《租賃房產(chǎn)交付清單》簽字,即視為租賃房產(chǎn)移交乙方,乙方可進行整理裝修。

  二、6月10日前乙方向甲方交付保證金6萬元,該保證金在合同到期或終止時,乙方返還租賃房產(chǎn)時返還乙方。

  三、返還:租賃期滿或者合同解除后,乙方應在30日內(nèi)騰空房屋(騰房30日按當年度的租金標準支付租金),清除雜物,打掃干凈,經(jīng)雙方核驗后,乙方將各房門鑰匙移交甲方,雙方在《租賃房產(chǎn)交付清單》簽字,即視為房屋返還。

  四、房產(chǎn)返還時,雙方應結(jié)清各自應當承擔的相關費用。

  四、乙方自置的.能移動的辦公物品等自行收回,與辦公樓房固定連接的裝飾、裝修等部分,乙方不再拆除,無償留給甲方。

  第八條:房屋及附屬設施的維護

  一、租賃期內(nèi),甲方應保障該房屋框架結(jié)構(gòu)處于安全狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)租賃房屋框架結(jié)構(gòu)有安全隱患時,應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的7日內(nèi)進行維修,逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的,應相應減少租金或延長租賃期限。

  二、租賃房產(chǎn)的水、電、暖及通信等設施由乙方自行維修,費用乙方承擔。

  三、乙方應管理、使用并愛護該房屋及其附屬設施、財產(chǎn),因乙方疏于管理或不合理使用,致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或不承擔賠償責任的,甲方可代為維修或購置新物,費用由乙方承擔。

  四、對于該房屋及其附屬設施、財產(chǎn)因自然屬性或合理使用而導致的損耗,乙方不承擔責任。

  第九條:合同的解除

  一、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。

  二、有下列情形之一的,本合同終止,甲乙雙方互不承擔違約責任:

  1、該房屋因城市建設需要被依法列入拆遷范圍的。

  2、因地震等不可抗力致使房屋損毀或者造成其他損失的。

  第十條:違約責任

  一、甲方按合同約定的時間將辦公房交付乙方使用,每遲延一日,按年租金的50/000支付違約金。

  二、乙方按期交納租金,每遲延一日按年租金額的50/000支付違約金,遲延xx年租金的平均租金單價計算。

  第十一條:爭議解決方式:

  本合同發(fā)生爭議,由雙方當事人友好協(xié)商,協(xié)商不成時,向安寧區(qū)人民法院提起訴訟,請求裁決。

  第十二條:其他規(guī)定:

  1、本合同一式四份,雙方簽字蓋章后生效,各持兩份。

  2、《租賃房屋建筑平面圖》、《房產(chǎn)交付清單》、《租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀錄像》為本合同附件,與本合同具有同等法律效力

  3、合同履行期間,如有其他未盡事宜,雙方可簽訂補充合同,與本合同有同等法律效力。

  出租方:

  法定代表人:

  委托代理人:

  租賃方:

  法定代表人:

  委托代理人:

  簽約時間:

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  出租方:

  電話:

  租賃方:

  電話:

  甲、乙雙方充分協(xié)商,達成如下辦公房租賃合同條款,共同誠信履行:

  第一條:租賃房屋、院落、財產(chǎn)基本情況

  租賃房屋、院落坐落于蘭州內(nèi)南側(cè)一層至四層框架辦公樓一棟,建筑面積為1600㎡;及辦公樓南側(cè)、西側(cè)院落,水電暖及通信設施齊全(見《附房屋平面圖及房屋設施、財產(chǎn)明細表》),

  租賃辦公房、院落及財產(chǎn)屬甲方合法財產(chǎn)。

  第二條:租賃房屋用途:

  乙方租賃該辦公樓用于經(jīng)營辦公。乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意,無權(quán)擅自改變房屋的用途,不得轉(zhuǎn)租第三方。

  第三條:乙方對房屋的裝修:

  乙方裝修辦公樓房應當向甲方提供書面裝修方案書,經(jīng)甲方審查同意后進行裝修,不得野蠻裝修,不得損壞租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)及使用價值,否則承擔賠償或修復責任。

  第四條:租賃期限:

  一、xx年5月31日至7月31日,為乙方裝修期,甲方優(yōu)惠不再收取租賃費。

  二、自xx年8月1日至xx年7月30日止,共計三個租期年度,乙方按約定支付租賃費。

  二、租賃期滿,甲方有權(quán)收回該房屋。乙方如需繼續(xù)承租,應提前60日向甲方提出,甲方同意后,雙方續(xù)簽房屋租賃合同。

  第五條:租金及支付方式:

  一、各年度租金標準:

  1、年月日至年月日,租金為年租金額為:元年月日至年月日,租金為25元/㎡/月:年租金額:1600×25×12=肆拾捌萬元整(480000元)。

  3、年月日至年月1日,租金為30元/㎡/月,年租金額:1600×30×12=伍拾柒萬陸仟元整(576000元)。

  4、三個租期年度平均租金為25元/㎡/月。

  二、租金支付時間:

  第一年度租金在簽訂本合同時一次交清。如簽訂合同后,乙方因故不再租賃該辦公樓,第一年度租金不再退還,抵作甲方的搬遷費用和經(jīng)營損失。

  第二年度租金在第一租期年度末的最后一周內(nèi)交清。

  第三年度租金在第二租期年度末的最后一周內(nèi)交清。

  三、甲方收取租金后,向乙方開具發(fā)票。

  第六條:租賃期內(nèi),乙方自行管理,并承擔租賃房產(chǎn)如下費用:

  1、為便于乙方管理,甲方同意將租賃辦公樓東南端與甲方廠區(qū)隔離,租賃辦公樓正南大門交付乙方使用,乙方在租賃辦公樓內(nèi)自行管理,做好防火、防盜、安全等工作,否則,造成損失由乙方自己承擔。

  2、水、電費,按表計量。由乙方交付甲方后,甲方向水電費管理部門交納。電價收取按供電局當期收取執(zhí)行平均單價計收。

  3、供暖費:由乙方按計量表向開發(fā)區(qū)供暖部門直接交費。

  4、政府相關部門收取的、與租賃辦公樓及乙方工作人員相關的城市配套費用,如衛(wèi)生費等,由乙方直接交費。

  第七條:房屋交付及返還:

  一、租賃交付:xx年5月31日前,甲方將租賃辦公樓騰空,雙方依據(jù)《租賃房產(chǎn)交付清單》現(xiàn)場核驗房產(chǎn)及相關設施后,甲方將各房門鑰匙交付乙方,雙方在《租賃房產(chǎn)交付清單》簽字,即視為租賃房產(chǎn)移交乙方,乙方可進行整理裝修。

  二、6月10日前乙方向甲方交付保證金6萬元,該保證金在合同到期或終止時,乙方返還租賃房產(chǎn)時返還乙方。

  三、返還:租賃期滿或者合同解除后,乙方應在30日內(nèi)騰空房屋(騰房30日按當年度的租金標準支付租金),清除雜物,打掃干凈,經(jīng)雙方核驗后,乙方將各房門鑰匙移交甲方,雙方在《租賃房產(chǎn)交付清單》簽字,即視為房屋返還。

  四、房產(chǎn)返還時,雙方應結(jié)清各自應當承擔的相關費用。

  四、乙方自置的.能移動的辦公物品等自行收回,與辦公樓房固定連接的裝飾、裝修等部分,乙方不再拆除,無償留給甲方。

  第八條:房屋及附屬設施的維護

  一、租賃期內(nèi),甲方應保障該房屋框架結(jié)構(gòu)處于安全狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)租賃房屋框架結(jié)構(gòu)有安全隱患時,應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的7日內(nèi)進行維修,逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的,應相應減少租金或延長租賃期限。

  二、租賃房產(chǎn)的水、電、暖及通信等設施由乙方自行維修,費用乙方承擔。

  三、乙方應管理、使用并愛護該房屋及其附屬設施、財產(chǎn),因乙方疏于管理或不合理使用,致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或不承擔賠償責任的,甲方可代為維修或購置新物,費用由乙方承擔。

  四、對于該房屋及其附屬設施、財產(chǎn)因自然屬性或合理使用而導致的損耗,乙方不承擔責任。

  第九條:合同的解除

  一、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。

  二、有下列情形之一的,本合同終止,甲乙雙方互不承擔違約責任:

  1、該房屋因城市建設需要被依法列入拆遷范圍的。

  2、因地震等不可抗力致使房屋損毀或者造成其他損失的。

  第十條:違約責任

  一、甲方按合同約定的時間將辦公房交付乙方使用,每遲延一日,按年租金的50/000支付違約金。

  二、乙方按期交納租金,每遲延一日按年租金額的50/000支付違約金,遲延xx年租金的平均租金單價計算。

  第十一條:爭議解決方式:

  本合同發(fā)生爭議,由雙方當事人友好協(xié)商,協(xié)商不成時,向安寧區(qū)人民法院提起訴訟,請求裁決。

  第十二條:其他規(guī)定:

  1、本合同一式四份,雙方簽字蓋章后生效,各持兩份。

  2、《租賃房屋建筑平面圖》、《房產(chǎn)交付清單》、《租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀錄像》為本合同附件,與本合同具有同等法律效力

  3、合同履行期間,如有其他未盡事宜,雙方可簽訂補充合同,與本合同有同等法律效力。

  出租方:

  法定代表人:

  委托代理人:

  租賃方:

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