現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強，合同的地位越來越不容忽視，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么問題來了，到底應如何擬定合同呢？下面是小編為大家收集的.共有房屋買賣合同效力，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

　　甲方夫妻：（出售方）

　　乙方：（購買方）

　　為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅買賣自愿達成協(xié)議如下：

　　第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于____市____區(qū)____號樓____單元____室的住宅壹套（建筑面積：130多平方米）出售給乙方。房屋所有權(quán)證號為：________.甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權(quán)，沒有抵押等各種負擔。

　　第二條上述住宅出售價為人民幣叁拾肆萬圓整（￥340，000元）（以下金額均為人民幣），此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。

　　第三條付款方式：甲方交此房給乙方時由乙方暫先一次性付叁拾萬圓￥300，000，余肆萬圓年底辦房產(chǎn)證過戶時付清。

　　第四條乙方支付甲方叁拾萬圓款項時甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管（或甲方先保管，可協(xié)商）。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。

　　第五條辦理房屋過戶手續(xù)所繳納的稅費（具體情況可協(xié)商）。

　　一、賣房人（甲方）應繳納稅費：

　　1、交易費：3元/平方米。

　　2、營業(yè)稅：差價x5.5%（房產(chǎn)證未滿________年的）（乙方愿承擔一半）。

　　3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿________年并且是唯一住房的可以免除）。

　　二、買房人（乙方）應繳納稅費：

　　1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。

　　2、交易費：3元/平方米。

　　3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

　　4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

　　第六條違約責任：房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售上述住宅，甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方五萬元整（￥50000元）違約金；如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的85%退回給乙方；如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整。

　　第七條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第八條本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方（夫妻簽字捺�。�：

　　乙方（簽字捺印）：

　　簽約日期：

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