買賣合同

2021-12-24 買賣合同

　　在當今不斷發(fā)展的世界，越來越多事情需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么相關的合同到底怎么寫呢？以下是小編幫大家整理的買賣合同10篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。

買賣合同篇1

　　根據(jù)(中華人民共和國合同法)及其他有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公開、誠實信用的基礎上就建材買賣事宜達成協(xié)議如下：

　　第一條所購建材基本情況

　　單位：元/

　　建材名稱

　　產地

　　品牌

　　規(guī)格型號

　　材質

　　批次

　　數(shù)量

　　價格

　　總價

　　備注

　　合計人民幣(大寫) 萬仟佰拾元角分(小寫)：￥元

　　第二條質量標準：

　　第三條交貨：交貨方式為(賣方送貨/買方取貨)

　　交貨時間：

　　交貨地點：

　　第四條驗收：對于建材產品的規(guī)格型號、數(shù)量、材質等與

　　約定不符或有其他質量問題的，買方異議期為賣方交貨后日內，異議經核實賣方應無條件補足或換貨。

　　第五條付款方式及時間：雙方約定以第種方式支付價款。

　　(一)簽定合同時，買方支付(定金/預付款) 元(定金不得超過總價款的20%)，貨到驗收后一次性支付余款；

　　(二)

　　第六條違約責任：

　　(一) 賣方違約責任：

　　1、建材產品經專業(yè)機構檢測不符合國家標準或合同約定質

　　量標準的，賣方應無條件換、退貨，或賠償買方由此受到的損失。

　　2、賣方延遲交貨的，每日應向買方支付延遲部分價款 %的違約金；延遲交貨日的，除支付違約金外，買方還有權解除合同，賣方已收取定金、預付款或價款應全部返還，但買方在不收取違約金的情況下，有權要求賣方雙倍返還定金。

　　(二)買方違約責任：

　　1、買方延遲提貨的，每日應向賣方支付延遲部分價款 %的違約金；

　　2、買方無正當理由單方面解除合同的，應賠償由此給賣方造成的損失，已支付定金的無權要求返還。

　　第七條爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)

　　商或向市場主辦單位、消費者協(xié)會申請調解解決，也可以向工商行政管理機關提出申訴；協(xié)商、調解、申訴解決不成的，應向

　　人民法院提起訴訟，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

　　第八條其他約定事項：

　　第九條對本合同的變更或補充不合理地減輕或免除賣方應

　　承擔的責任的，仍以本合同為準。

　　第十條本合同未定事項，雙方可協(xié)商簽定補充協(xié)議。

　　買方(章)：賣方(章)：

　　住所：住所：

　　聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：

　　委托代理人：法定代表人：

　　委托代理人：

　　簽訂時間：簽訂地點：

買賣合同篇2

　　徐女士與某房產公司簽訂了一份商品房買賣合同。但后來卻被告知該房產已賣給第三人胡某了。經過了解才知道，該公司總經理錢某見該樓盤房價每平方米漲了1300多元，就利用職務之便將該房產又賣給其妻弟胡某，并在徐女士發(fā)現(xiàn)之前將該房產交付給胡某使用并辦理了產權證。徐女士與房產公司交涉多次，均無結果。徐女士問現(xiàn)在該怎么辦？

　　對徐女士的這個糾紛本人認為有兩種解決方式：一種方式是根據(jù)《高級人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十條的規(guī)定，向法院申請確認房產公司與胡某訂立的房屋買賣合同無效，并要求房產公司繼續(xù)履行與其訂立的商品房買賣合同；第二種方式是根據(jù)《解釋》第八條的規(guī)定，請求解除徐女士與房產公司的房屋買賣合同，并要求房產公司返還購房款并支付相應利息、賠償損失，同時可要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

　　類似于徐女士的這種購房糾紛在20xx年6月1日生效實施的《解釋》中均有所規(guī)定。該《解釋》除規(guī)定了上述兩種應認定合同無效或解除合同的情形之外，還在該《解釋》第八、九、十二、十三、十四、十五、十九、二十三條規(guī)定了另外十種依法可請求確認合同無效、撤銷或解除的具體情形。筆者根據(jù)該解釋的規(guī)定，對這十種確認合同無效、依法撤銷或解除的具體情形作一概括性介紹，希望能對廣大購房者有所幫助。

　　1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同，并要求房產公司返還購房款并支付相應利息、賠償損失。

　　2.出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的，買受人可根據(jù)《中華人民共和國合同法》第52條的規(guī)定，以違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定為由，向法院申請確認該合同無效，并要求房產公司返還購房款并支付相應利息、賠償損失。

　　3.出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，買受人可根據(jù)我國合同法的規(guī)定，向法院申請確認該合同無效或撤銷該合同，并要求房產公司返還購房款并支付相應利息、賠償損失。

　　4.出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房子的事實，買受人可根據(jù)我國合同法的規(guī)定，向法院申請確認該合同無效或撤銷該合同，并要求房產公司返還購房款并支付相應利息、賠償損失。

　　上述四種情形，買受人還可同時要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

　　5.因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人有權請求解除合同和賠償損失。

　　6.因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權請求解除合同和賠償損失。

　　7.出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，其面積誤差比絕對值超同3%，買受人有權請求解除合同、返還購房款并支付利息，但合同中另有約定的除外。

　　8.出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，買受人有權請求解除合同，但合同中另有約定的除外。

　　9.商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人有權請求解除合同和賠償損失。

　　10.商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因出賣人的原因或不可歸責于買賣雙方的事由而未能訂立商品房擔保貸款合同，并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人有權請求解除合同并要求賠償損失或者由出賣人返還購房款及支付利息或返還定金。

　　從上述分析可以看出，該《解釋》的突出特點是強調對房屋買受人的保護，其中規(guī)定的12種商品房買賣合同無效、撤銷、解除的具體情形，對于有力的維護消費者合法權益及我國人民法院對此類糾紛正確、及時的審理有著十分重要的意義。

　　當然，對于商品房買賣合同的無效、解除及撤銷，除了直接適用上述規(guī)定之外，還可以適用我國合同法及房地產方面法律、法規(guī)的相關規(guī)定，而不能局限于《解釋》中的這12種具體情形。

買賣合同篇3

　　合同編號：_________

　　甲方：_________乙方：_________

　　甲乙雙方經過友好協(xié)商，在平等互XX的原則下，就甲方向乙方購買_________商業(yè)網絡版(以下簡稱本軟件)達成協(xié)議如下：

　　第一條費用構成與付款方式

　　一、費用構成：甲方購買_________商業(yè)網絡版本_________套，每套費用為人民幣_________元整，合計費用為人民幣_________元整。甲乙雙方在簽訂本合同后，甲方一次付清程序費用_________元整。

　　二、付款及交貨方式：甲方現(xiàn)金或銀行轉賬的方式將貨款付給乙方。乙方在收到甲方的付款后兩個工作日內，將本系統(tǒng)的壓縮包發(fā)送給甲方，同時將本合同、發(fā)票一同寄給甲方。

　　第二條乙方服務內容

　　提供_________商業(yè)網絡版本1套。

　　乙方對本軟件提供二年的升級服務。自購買之日起，兩年內若乙方開發(fā)出本軟件的升級版本后，甲方可以升級至相應版本。升級服務到期后，甲方可以優(yōu)惠價格購買新版本，具體優(yōu)惠價格以乙方官方網站中公布的為準。

　　乙方對提供本軟件當前所購買版本的小范圍修改定制服務。若改動量較大，則為收費服務，具體的功能需求及費用由甲乙雙方另行協(xié)定。甲方升級到新版本時，乙方不再提供的修改定制服務。

　　乙方對甲方提供必要的軟件安裝服務及技術支持服務。甲方在使用過程中遇到問題，可通過電子郵件、電話、論壇、qq聊天及其他方式向乙方尋求技術支持。

　　第三條限制條款

　　本軟件產品的所有版權都歸乙方所有，受《中華人民共和國計算機軟件保護條例》等知識產權法律及國際條約與慣例的保護。甲方通過本合同XX得本軟件的使用權。

　　甲方不得將一份商業(yè)網絡版本授權安裝為兩個或兩個以上的拷貝使用。

　　未經乙方的書面授權，甲方不能以任何目的(包括學習或研究等目的)，以任何方式和媒介復制、轉載和傳播_________商業(yè)網絡版提供給第三人或公眾使用。

　　甲方禁止以任何形式的重新分發(fā)，更不得XX用非法重新分發(fā)XXXX。也不得對本軟件進行出租、租借、發(fā)放許可證、出售或抵押。

　　如果甲方未能遵守本協(xié)議的條款，甲方的授權將被終止及收回。乙方有權隨時終止授權，責令甲方停止損害，并保留追究甲方的法律責任和相應的經濟責任。

　　第四條免責條款

　　_________商業(yè)網絡版本及所附帶的文件是作為不提供任何明確的或隱含的賠償或擔保的形式出售的。

　　甲方同意自己承擔使用本軟件產品的風險，在適用法律允許的最大范圍內，乙方在任何情況下不就因使用或不能使用本軟件產品所發(fā)生的特殊的、意外的、非直接或間接的損失承擔賠償責任。即使甲方已事先被乙方告知該損害發(fā)生的可能性。

　　甲方必須了解使用本軟件的風險。必要時，乙方所承擔的責任僅限于產品版本更換，或在第一次成功安裝本軟件前退還購買費用。

　　第五條其他條款

　　甲方一旦開始安裝使用本軟件，即被視為完全理解并接受本協(xié)議的各項條款，在享有上述條款授予的權力的同時，受到相關的約束和限制。協(xié)議許可范圍以外的行為，將直接違反本協(xié)議并構成侵權，乙方有權隨時終止授權，責令停止損害，并保留追究相關責任的權力。

　　如果甲方未遵守本條款的任一約定，乙方有權立即終止本條款的執(zhí)行，且甲方必須立即終止使用本軟件并銷毀本軟件產品的所有副本。這項要求對各種拷貝形式有效。

　　本條款內容與我國法律法規(guī)不相一致的部分，以國家法律法規(guī)的規(guī)定為準。

　　本授權協(xié)議適用且僅適用于_________商業(yè)網絡版本，有關本軟件授權包含的服務范圍、付費方式等乙方擁有對本授權協(xié)議的最終解釋權。乙方的官方網站(_________)和官方論壇(_________)提供唯一的解釋和官方價目表。乙方擁有在不提前通知的情況下，修改授權協(xié)議和價目表的權力，修改后的協(xié)議或價目表對自改變之日起的新授權用戶生效。若對本協(xié)議內容有任何疑問，可與乙方聯(lián)系。

　　本協(xié)議有效期為終身，本協(xié)議高于其他相違的書面或口頭協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　授權代表(簽字)：_________授權代表(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

買賣合同篇4

　　賣方：

　　代表人（代理人）：

　　送達地址：

　　買方：

　　代表人（代理人）：

　　送達地址：

　　證件名稱及號碼：

　　送達地址：

　　經紀方：

　　住所地：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，通過經紀方提供居間服務，三方就房產買賣及居間關系的相關事宜達成以下合同條款：

　　第一條【轉讓房產標的】賣方轉讓給買方的房產位于武漢市區(qū) 單位物業(yè)（下稱該房

　　地產），建筑面積為平方米，結構，用途，《房屋所有權證》號字第號，

　　《土地使用權證》號為字第號，買方已經核實以上房產信息。（以上均以有效證件記載為準）。

　　第二條【房產產權狀況】房地產產權現(xiàn)狀為以下第（）種：

　　A、該房產已經辦理房屋所有權證及土地使用權證，無抵押或其他權利限制，賣方對該房地產享有完全處分權，賣方應在簽署本合同后日內將房屋所有權證及土地使用權證原件托管于經紀方或經紀方指定擔保公司處作為辦

　　理過戶手續(xù)之用。

　　B、該房產已經辦理房屋所有權證及土地使用權證，該房產處于抵押狀態(tài)，仍欠銀行貸款約元

　　整（小寫：元）人民幣，賣方應在贖房后日內將房屋所有權證及土地使用權證原件托管于經紀方或經

　　紀方指定擔保公司處作為辦理過戶手續(xù)之用，買賣雙方約定按以下第（）種方式贖房:

　�。╝）、賣方自己籌資金贖房，并應在簽署本合同之日起日內還清貸款、辦妥解除抵押登記手續(xù)，逾期不

　　能超過日；

　�。╞）、買賣雙方同意用買方支付的購房首期款替賣方贖房，買方在賣方房產貸款銀行通知可提前還款時直接付

　　款到賣方的貸款銀行辦理贖房；

　�。╟）、賣方委托擔保公司提供擔保融資贖房，賣方于簽署本合同之日起日內出具全權委托公證書給擔保公

　　司和經紀方指定人員，以方便辦理贖房手續(xù)。

　　第三條【房產轉讓價格】該房產轉讓價格為按套轉讓，轉讓價人民幣元整（小寫：元），如

　　包括其它隨房轉讓的家私家電的，以列明的清單為準。

　　第四條【付款約定】：

　�。ㄒ唬┒ń鹑嗣駧� 元整（小寫：元）為第一部分房款。賣方同意買方在簽署本合同時

　　支付部分定金人民幣元整（小寫：元），經紀方應預留人民幣元整（小寫：元）

　　在經紀方作為交房保證金及水電費、煤氣費、物管費等保證金。簽訂合同后日內向（賣方/經紀方）支付

　　剩余定金人民幣元整（小寫：元）。

　　本條所約定的定金如部分或全部交由經紀方托管的，買方將定金支付給經紀方后，視為賣方收訖，發(fā)生定金效力。如買方在簽署本合同前已支付過誠意金，在簽署本合同時自動轉為定金。托管在經紀方的定金于時由經紀方直接支付給賣方，如在支付托管定金條件成就時，買賣雙方

　　因發(fā)生糾紛導致合同無法履行的，經紀方托管定金依據(jù)買賣雙方簽署的書面協(xié)議付款，無法簽署書面協(xié)議的，任何一方無權單方要求經紀方付款，應通過訴訟途徑解決。

　　（二）人民幣元整（小寫：）為第二部分房款。付款方式為以下第（）種：

　　A、一次性付款：買方應在之前將房款人民幣元整（小寫：元）足

　　額支付給（賣方/經紀方監(jiān)管/雙方約定的銀行監(jiān)管）

　　B、銀行按揭付款：

　�。�1）買方應在房產過戶收單后個工作日內將首期款（第二部分房款的一部分）人民幣元整（小

　　寫：元）足額支付給（賣方/經紀方監(jiān)管/雙方約定的銀行監(jiān)管），此款不包括已經支付的定金。

　�。�2）第二部分房款余款人民幣元整（小寫：元），買方以（商業(yè)貸款/公積金貸

　　款/其他方式協(xié)商）方式支付給賣方，并委托經紀方辦理貸款手續(xù)，支付按揭手續(xù)費。如銀行批準的貸款金額少于買

　　方申請的貸款金額，買方應在過戶當日以現(xiàn)金或轉賬方式支付差額房款給賣方。

　　賣方開戶銀行：銀行支行開戶名：帳號：

　　買方開戶銀行：銀行支行開戶名：帳號：

　　第五條【房產過戶】

　�。ㄒ唬�、買賣雙方應在房產注銷抵押登記后個工作日內，到房產管理部門簽署《武漢市存量房買賣合同》，

　　交納過戶稅費，辦理房產過戶手續(xù)。買方應在領取房屋所有權證及土地使用權證后個工作日內辦理按揭貸款的抵押登記。賣方保證對該房地產享有完整所有權，能完全支配及處理，同時保證賣方在簽署本合同前已通知承租人出售事宜，承租人已放棄優(yōu)先購買權。本次轉讓之前已產生的產權糾紛、債務、稅項、租賃清還及抵押等事宜，賣方應在簽署《武漢市存量房買賣合同》前清理完畢，并保證轉讓后買方無需負責，否則賣方必須承擔由此引起的一切法律責任。

　　第六條【過戶稅費承擔】（1）調檔費；（2）契稅；（3）印花稅；（4）綜合服務費；（5）產權登記費；（6）營業(yè)稅；（7）城市建設維護稅；（8）教育費附加；（9）土地稅；（10）個人（單位）所得稅；(11)土地增值稅；(12 評估費；（13）合同交易工本費；(14)土地登記費；(15)測繪費；（16）公證費；（17）律師費；（18）贖房費用；（19）保險費; （20）按揭手續(xù)費; （21）土地收益金; （22）其他。其中買方支付以上第項稅費，由賣方支付上述第項稅費。經紀方代辦稅費交付手續(xù)的，買方承擔的稅費應提前支付到經紀方指定帳戶，賣方承擔的稅費可直接從房款中抵扣。若出現(xiàn)約定之外的稅費及因政府出臺新的規(guī)定而使上述約定的稅費額增加，雙方約定則由按以下第（）種：A、按政府規(guī)定各自支付 B、買方承擔 C、賣方承擔

　　第七條【第二部分房款】

　�。ㄒ唬�、辦理完房產過戶手續(xù)后（如買方付款方式為按揭付款，須辦理完貸款抵押手續(xù)）個工作日內由經

　　紀方直接將托管款項劃入賣方指定的收款帳戶。如此款在銀行監(jiān)管，則由銀行依據(jù)雙方與銀行簽署的監(jiān)管協(xié)議，由銀

　　行付款。

　�。ǘ�、交房保證金、水電費、物管費保證金，在賣方辦理完房產交接手續(xù)、水電過戶手續(xù)、并結清所欠的水電

　　費、物管費等費用后后個工作日內由經紀方直接劃入賣方指定的收款帳戶。

　�。ㄈ�、如買方辦理銀行按揭，則銀行承諾之貸款金額由貸款銀行按約定時間支付給賣方。

　　第八條【房產交付】

　　（一）、賣方應當在收到全款（交房保證金及擔保公司結算尾款除外）后日內，將房產按合同約定的條件交

　　付給買方，如賣方拒絕交房，買方有權依據(jù)有效房產權利證明，在書面通知管理處后直接收房，房內賣方的個人物品

　　視為丟棄物處理，如缺少應當交付的家私家電等設施、物品的，買方仍有追索權。交房前賣方須付清一切有關該房產

　　所欠費用（包括但不限于水電、煤氣、管理費、有線電視費、電話費及土地使用費等）。

　�。ǘ�、如賣方收到全款（交房保證金及擔保公司結算尾款除外）后拒絕交房，因客觀原因導致買方沒有依據(jù)上

　　款約定收房的，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方應按每月元租金標準或按房款交易價總

　　額按日萬分之五支付延期交房違約金。

　　第九條【傭金支付】（一）、鑒于經紀方已促成買賣雙方之間簽署本房產買賣合同，買賣雙方應在簽訂本合同當

　　日向經紀方支人民幣元整（小寫：元）作為傭金，其中：賣方向經紀方支付傭金人民幣元

　　整（小寫：元）；買方向經紀方支付傭金人民幣元整（小寫：元），支付時間為。

　�。ǘ�、簽署本合同后，若本合同被取消、解除或未被實際履行，或買賣雙方私下或通過其他經紀方成交該房

　　地產，均不影響經紀方收取上述服務傭金的權利。

　　第十條【經紀方的責任及義務】

　�。ㄒ唬�、丙方在甲、乙雙方提供資料齊全情況下，在甲乙雙方到場簽字的條件下時間內協(xié)助雙方辦理房產過戶手續(xù)，如果未履行義務，應承擔違約責任。

　�。ǘ⑺嘘P于該房屋信息均來自甲方，乙方已經看房，并對上述信息予以確認，后期因房屋信息不符引起的糾紛由甲乙雙方自行負責。甲方、乙方及丙方不得故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，因此給無過錯方造成損失的，應當承擔賠償責任。

　　第十一條【違約責任】

　�。ㄒ唬⑷魏我环讲宦男泻贤s定義務，導致交易無法完成的，應向對方承擔違約責任，如買方支付定金后違約，賣方有權解除合同并沒收定金或要求買方支付房產轉讓價百分之違約金；如賣方收取定金后違約，買方有權解除合同并要求賣方雙倍返還定金或要求賣方支付房產轉讓價百分之違約金。由此造成第三方損失的，由違約方承擔賠償責任。

　�。ǘ�、本合同簽定后，如買方拒絕交付定金而違約，應向賣方支付房產轉讓價百分之五的違約金；如賣方拒絕

　　收取定金而違約，應向買方支付房產轉讓價百分之五的違約金。

　�。ㄈo論在任何情況下，若賣方或買方任何一方未能依本合同之條款出售或購買該房地產，則違約方須即時

　　支付經紀方違約金人民幣元整（小寫：元）；若買賣雙方在未得經紀方同意下協(xié)議解除本合同，

　　則買賣雙方均成為本合同之違約方而須共同連帶支付經紀方違約金人民幣元整（小寫：元）。

　　第十二條【合同成立生效】

　�。ㄒ唬�、本合同壹式肆份，均具有同等法律效力，經三方簽字、蓋章后生效，雙方各持壹份，經紀方留存兩份，

　　雙方在簽訂本合同前的任何聲明、承諾應當以書面為準，如與本合同約定不符的，以本合同約定為準。在合同履行過

　　程中發(fā)生糾紛的，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，買賣雙方約定按第種方式解決。買賣任何一方與經紀方之間居間

　　合同糾紛，房產所在法院有訴訟管轄權。A、向房產所在地人民法院起訴； B、向武漢仲裁委員會申請仲裁。

　�。ǘ�、買賣雙方遞件過戶時簽署的《武漢市存量房買賣合同》中的內容與本合同內容有不一致的，以本合同條

　　款為準。本合同發(fā)行過程中所有文件及通知以特快專遞或掛號信郵寄至本合同寫明的送達地址即視為送達，收件人

　　拒收簽收或其他人代簽署的，仍視為送達。

　　第十三條【合同備注】備注條款內容與前述條款內容不一致的，以備注條款為準：

　　賣方買方：經紀方：

　　代理人：代理人：代表人：

　　合同簽署時間：年月日

買賣合同篇5

　　甲方(買方)：________

　　法定代表人：________

　　乙方(賣方)：________

　　法定代表人：________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》之規(guī)定，經甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立合同，以便共同遵守。

　　第一條產品的名稱、品種、規(guī)格和質量

　　1. 產品的名稱、品種、規(guī)格：________(注明產品的牌號或商標)。

　　2. 產品的技術標準(包括質量要求)，按下列第( )項執(zhí)行：

　　(1)按國家標準執(zhí)行;

　　(2)無國家標準而有行業(yè)標準的，按行業(yè)標準執(zhí)行;

　　(3)無國家和行業(yè)標準的，按企業(yè)標準執(zhí)行;

　　(4)沒有上述標準的，或雖有上述標準，但買受人有特殊要求的，按買賣雙方在合同中商定的技術條件、樣品或補充的技術要求執(zhí)行。

　　第二條產品的數(shù)量和計量單位、計量方法

　　1. 產品的數(shù)量：________。

　　2. 計量單位、計量方法：________. (按國家或主管部門的規(guī)定執(zhí)行;國家或主管部門無規(guī)定的，由甲乙雙方商定。對機電設備，必要時應當在合同中明確規(guī)定隨主機的輔機、附件、配套的產品、易損耗備品、配件和安裝修理工具等。對成套供應的產品，應當明確成套供應的范圍，并提出成套供應清單。)

　　3. 產品交貨數(shù)量的正負尾差、合理磅差和在途自然減(增)量規(guī)定及計算方法：________。

　　第三條產品的包裝標準和包裝物的供應與回收

　　________. (國家或業(yè)務主管部門有技術規(guī)定的，按技術規(guī)定執(zhí)行;國家與業(yè)務主管部門無技術規(guī)定的，由甲乙雙方商定。)

　　第四條產品的交貨單位、交貨方法、運輸方式、到貨地點(包括專用線、碼頭)

　　1. 產品的交貨單位：________。

　　2. 交貨方法，按下列第( )項執(zhí)行：

　　(1)乙方送貨;

　　(2)乙方代運;

　　(3)甲方自提自運。

　　3. 運輸方式：________。

　　4. 到貨地點和接貨單位(或接貨人)：________ . (甲方如要求變更到貨地點或接貨人，應在合同規(guī)定的交貨期限(月份或季度)前40天通知乙方，以便乙方編月度要車(船)計劃;必須由甲方派人押送的，應在合同中明確規(guī)定;甲乙雙方對產品的運輸和裝卸，應按有關規(guī)定與運輸部門辦理交換手續(xù)，作出記錄，雙方簽字，明確甲、乙方和運輸部門的責任。)

　　第五條產品的交(提)貨期限

　　________. (規(guī)定送貨或代運的產品的交貨日期，以乙方發(fā)運產品時承運部門簽發(fā)的戳記日期為準，當事人另有約定者，從約定;合同規(guī)定甲方自提產品的交貨日期，以乙方按合同規(guī)定通知的.提貨日期為準。乙方的提貨通知中，應給予甲方必要的途中時間，實際交貨或提貨日期早于或遲于合同規(guī)定的日期，應視為提前或逾期交貨或提貨。)

　　第六條產品的價格與貨款的結算

　　1.產品的價格，按下列第( )項執(zhí)行：

　　(1)按政府定價執(zhí)行;

　　(2)按政府指導價執(zhí)行;

　　(3)不屬于政府定價或政府指導價的產品，或因對產品有特殊技術要求需要提高或降低價格的，按買賣雙方的商定價執(zhí)行。

　　(執(zhí)行政府定價或政府指導價的，在合同規(guī)定的交貨或提貨期內，遇政府調整價格時，按交貨時的價格執(zhí)行。逾期交貨的，遇價格上漲時，按原價執(zhí)行;遇價格下降時，按新價執(zhí)行。逾期提貨或逾期付款的，遇價格上漲時，按新價格執(zhí)行;遇價格下降時，按原價執(zhí)行。由于逾期付款而發(fā)生調整價格的差價，由買賣雙方另行結算，不在原托收結算金額中沖抵。執(zhí)行協(xié)商定價的，按合同規(guī)定的價格執(zhí)行。)

　　2. 產品貨款的結算：產品的貨款、實際支付的運雜費和其他費用的結算，按照《中國人民銀行結算辦法》的規(guī)定辦理。

　　(用托收承付方式結算的，合同中應注明驗單付款或驗貨付款。驗貨付款的承付期限一般為十天，從運輸部門向收貨單位發(fā)出提貨通知的次日起算。凡當事人在合同中約定縮短或延長驗貨期限的，應當在托收憑證上寫明，銀行從其規(guī)定。)

　　第七條驗收方法

　　1. 驗收時間________;

　　2. 驗收手段________;

　　3. 驗收標準________;

　　4. 由________負責驗收和檢驗;

　　第八條對產品提出異議的時間和辦法

　　1. 甲方在驗收中，如果發(fā)現(xiàn)產品的品種、型號、規(guī)格、花色和質量不合規(guī)定，應妥為保管，并在________天內向乙方提出書面異議;在托收承付期內，甲方有權拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。

　　2. 如甲方未按規(guī)定期限提出書面異議的，視為所交產品符合合同規(guī)定。

　　3. 甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產品質量下降的，不得提出異議。

　　4. 乙方在接到需方書面異議后，應在________天內負責處理，否則，即視為默認甲方提出的異議和處理意見。(甲方提出的書面異議中，應說明合同號、運單號、車或船號、發(fā)貨和到貨日期;說明不符合規(guī)定的產品名稱、型號、規(guī)格、花色、標志、牌號、批號、合格證或質量保證書號、數(shù)量、包裝、檢驗方法、檢驗情況和檢驗證明;提出不符合規(guī)定的產品的處理意見，以及當事人雙方商定的必須說明的事項。)

　　第九條乙方的違約責任

　　1. 乙方不能交貨的，應向甲方償付不能交貨部分貨款的________%(通用產品的幅度為1%～5%，專用產品的幅度為10%～30%)的違約金。

　　2. 乙方所交產品品種、型號、規(guī)格、花色、質量不符合合同規(guī)定的，如果甲方同意利用，應當按質論價;如果甲方不能利用的，應根據(jù)產品的具體情況，由乙方負責包換或包修，并承擔修理、調換或退貨而支付的實際費用。乙方不能修理或者不能調換的，按不能交貨處理。

　　3. 乙方因產品包裝不符合合同規(guī)定，必須返修或重新包裝的，乙方應負責返修或重新包裝，并承擔支付的費用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應當償付甲方該不合格包裝物低于合格包裝物的價值部分。因包裝不符合規(guī)定造成貨物損壞或滅失的，乙方應當負責賠償。

　　4. 乙方逾期交貨的，應比照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定，按逾期交貨部分貨款計算，向甲方償付逾期交貨的違約金，并承擔甲方因此所受的損失費用。

　　5. 乙方提前交貨的產品、多交的產品和品種、型號、規(guī)格、花色、質量不符合合同規(guī)定的產品，甲方在代保管期內實際支付的保管、保養(yǎng)等費用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失，應當由乙方承擔。

　　6. 產品錯發(fā)到貨地點或接貨人的，乙方除應負責運交合同規(guī)定的到貨地點或接貨人外，還應承擔甲方因此多支付的一切實際費用和逾期交貨的違約金。乙方未經甲方同意，單方面改變運輸路線和運輸工具的，應當承擔由此增加的費用。

　　7. 乙方提前交貨的，甲方接貨后，仍可按合同規(guī)定的交貨時間付款;合同規(guī)定自提的，甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的，乙方應在發(fā)貨前與甲方協(xié)商，甲方仍需要的，乙方應照數(shù)補交，并負逾期交貨責任;甲方不再需要的，應當在接到乙方通知后15天內通知乙方，辦理解除合同手續(xù)，逾期不答復的，視為同意發(fā)貨。

　　第十條甲方的違約責任

　　1. 甲方中途退貨，應向乙方償付退貨部分貨款________%(通用產品的幅度為1%～5%, 專用產品的幅度為15%～30%)的違約金。

　　2. 甲方未按合同規(guī)定的時間和要求提供應交的技術資料或包裝物的，除交貨日期得順延外，應比照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定，按順延交貨部分貨款計算，向乙方償付順延交貨的違約金;如果不能提供的，按中途退貨處理。

　　3. 甲方自提產品未按供方通知的日期或合同規(guī)定的日期提貨的，應比照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定，按逾期提貨部分貨款總值計算，向乙方償付逾期提貨的違約金，并承擔乙方實際支付的代為保管、保養(yǎng)的費用。

　　4. 甲方逾期付款的，應按照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期付款的違約金。

　　5. 甲方違反合同規(guī)定拒絕接貨的，應當承擔由此造成的損失和運輸部門的罰款。

　　6. 甲方如錯填到貨地點或接貨人，或對乙方提出錯誤異議，應承擔乙方因此所受的損失。

　　第十一條不可抗力

　　1. 如果本合同任何一方因受不可抗力事件(不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于水災、火災、旱災、臺風、地震及其他自然災害、交通意外、罷工、騷動及戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)))影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2. 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后________日內以手遞或掛號空郵向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3. 不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，甲乙雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。

　　第十二條通知

　　1. 一方根據(jù)本合同規(guī)定作出的通知或其他通訊應采用書面形式并以中文書寫，并可經專人手遞或掛號郵務發(fā)至以下規(guī)定的另一方地址，或傳真至另一方規(guī)定的傳真號碼，通知被視為已有效作出的日期應按以下的規(guī)定確定：

　　(1)經專人交付的通知應在專人交付之日被視為有效。

　　(2)以掛號郵務寄出的通知應在付郵(以郵戳日期為準)后第7天(若最后一天是星期日或法定節(jié)假日，則順延至下一個工作日)被視為有效。

　　(3)以傳真形式發(fā)出的通知應被視作于傳真完畢的時間作出，唯發(fā)件人應出示傳真機就其所發(fā)出的文件而打印的報告以證明有關文件已經完滿地傳給對方。

　　2. 若一方更改其通訊地址或傳真號碼，應盡快按本條規(guī)定書面通知另一方。

　　第十三條擔保

　　如需提供擔保，另立合同擔保書、作為本合同附件。

　　第十四條保密

　　雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為________年。

　　一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。

　　第十五條解釋

　　本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。

　　第十六條合同爭議的解決方式

　　本合同如發(fā)生糾紛，當事人雙方應當及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可請業(yè)務主管機關調解，調解不成，按以下第( )項方式處理：

　　(1)申請仲裁委員會仲裁。

　　(2)向人民法院起訴。

　　第十七條其他

　　1.合同規(guī)定應該償付的違約金、賠償金、保管保養(yǎng)費和各種經濟損失，應當在明確責任后________天內，按銀行規(guī)定的結算辦法付清，否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來充抵。

　　2.合同自________年____月____日起生效，有效期至________年____月____日。合同執(zhí)行期內，甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同。合同如有未盡事宜，須經雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式 ________份，分送甲乙雙方的主管部門、銀行(如經公證或鑒證，應送公證或鑒證機關)等單位各留存一份。

　　甲方(蓋章)：________ 乙方(蓋章)：________

　　法定代表人(簽字)：________ 法定代表人(簽字)：________

　　________年____月____日 ________年____月____日

　　簽訂地點：________ 簽訂地點：________

買賣合同篇6

　　甲方（出售方）：

　　乙方（購買方）：

　　甲乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下經友好協(xié)商就乙方購買

　　甲方房屋，并委托中介方辦理過戶事宜達成協(xié)議如下：

　　一、甲方自愿將其座落于區(qū) 路號小區(qū) 號樓號，建筑面積平方米（地下室平方米），結構房屋及其附屬設施、設備出售給乙方。乙方已對該房地產作了充分了解并同意購買。

　　二、甲乙雙方議定上述房地產成交價格為人民幣元

　�。ù髮懀� 元），乙方于本合同簽訂之日起3日內將全額購房款以現(xiàn)金方式一次性支付給甲方。甲乙雙方共同委托中介方辦理過戶手續(xù)，甲乙雙方應予以積極協(xié)助。

　　三、甲方保證上述房地產權屬清晰，無爭議；未被判決、裁定限

　　制出售，也未設置抵押，不在建設拆遷范圍內；已取得其他共有人書面同意；協(xié)議有效期內，甲方不得將該房產另行出售給第三人。若發(fā)生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

　　四、該房屋在辦理過戶手續(xù)過程中所需繳納的稅費由乙方承擔。

　　五、違約責任：

　�。ㄒ唬┘追讲荒苋缙诤炗啞斗康禺a買賣契約》，或者甲方在辦理過

　　戶過程中違約，并導致最終不能辦理過戶手續(xù)的；在得到確認后，甲方退還乙方所交的購房款。對已辦理完的過戶手續(xù)所產生的費用，甲方應全部承擔。并向乙方支付總房款10%的違約金。

　�。ǘ┮曳讲荒苋缙诟犊�，或者乙方在辦理過戶過程中違約，并

　　導致最終不能辦理過戶手續(xù)的；在得到確認后，甲方退還乙方所交的

　　購房款項。但對已辦理完的過戶手續(xù)所產生的費用，乙方應全部承擔。并向甲方支付總房款10%的違約金。

　　六、在合同期限內，如因洪水、地震、火災和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔違約責任，本合同自動終止。

　　七、若對其它事項有異議的可協(xié)議補充在以下約定條款中，若約定條款與前條款有異議，以約定條款為主，約定條款具有優(yōu)先效力。

　　八、其他約定事項：

　　九、本協(xié)議經雙方簽字后生效，一式兩份，每份共兩頁，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　身份證號：身份證號：

　　地址：地址：

　　電話：電話：

　　年月日

買賣合同篇7

　　甲方（賣方）：_______________身份證號碼：___________________________

　　乙方（買方）：_______________身份證號碼：___________________________

　　甲乙雙方經過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：

　　第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

　　1.1座落于______________________________，建筑面積為_________平方米；套內建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米；

　　1.2出售房屋的所有權證（不動產權證）證號為___________________________；

　　1.3房屋平面圖及其四至見房產證。

　　1.3.1該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

　　1.3.2該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。甲方還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給乙方，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，乙方不再另行支付價款。

　　第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。若因此發(fā)生相關糾紛，其后果由甲方承擔。甲方需付乙方違約金_________萬元。

　　甲方保證出售房屋中未曾發(fā)生過重傷、非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導致乙方心理不安的嚴重情況，不存在不正常輻射及其他致病等情況，若有，甲方必須盡到告知義務。如果乙方發(fā)現(xiàn)房屋中曾經發(fā)生過上述情況而甲方未曾予以書面披露的，乙方有權解除合同或者要求甲方支付違約金____________萬元。

　　第三條計價方式與價款

　　按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣_________元整；

　　第四條履約定金

　　乙方在_________年______月______日前付給甲方定金人民幣（大寫__________________）元，（小寫_________）元。定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

　　第五條價款支付：

　　乙方分三期付給甲方：

　　第一期：在_________年______月______日前付人民幣______萬元；第二期：在不動產權證過戶手續(xù)辦理完畢之日，付款______萬元；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣______萬元。

　　每期付款，甲方收到后向乙方出具收據(jù)并簽字畫押。

　　乙方以銀行轉賬方式向甲方支付款項，甲方收款信息如下：

　　開戶銀行：____________________________________。

　　開戶名稱：____________________________________。

　　銀行賬號：____________________________________。

　　第六條不動產權變更

　　1、甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起_________日內辦理過戶手續(xù)。

　　2、在乙方辦理相關產權轉移時，如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第九條承擔違約責任。

　　3、辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。

　　第七條附屬設施等相關手續(xù)辦理時間約定：

　　1、甲、乙雙方定于_________年______月______日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

　　2、雙方定于_________年______月______日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。

　　3、甲方應在房屋交付前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

　　第八條共有產權人情況

　　甲方確認本合同所售房屋（有/無）共有產權人。

　　如果有，無論不動產權證上是否登記了共有權人，甲方需提供共有產權人同意甲方出售房屋的書面意見。

　　第九條違約責任

　　1、甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期______天按房價的總額________計算違約金給與乙方。逾期超過____個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并按房屋總價的______%向乙方支付違約金。

　　2、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日__________計算的違約金給與甲方。逾期超過______個月時，甲方有權解除本合同，并要求乙方向甲方支付合同總價________%的違約金。

　　3、違約方要承擔守約方為實現(xiàn)債權而產生的律師費、差旅費、誤工費等。

　　第十條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方，轉移前滅失的風險由甲方承擔。

　　第十一條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，由________承擔。

　　第十二條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

　　第十三條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

　　第十四條本合同一式______份。其中甲方留執(zhí)______份，乙方留執(zhí)______份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關______份。均具有相同的法律效力。

　　第十五條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

　　甲方（簽章）：________________乙方（簽章）：_____________________

　　聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系地址：________________________

　　聯(lián)系電話：______________________聯(lián)系電話：________________________

　　____________年_______月_______日____________年_______月_______日

買賣合同篇8

　　甲方（出讓方）：____________

　　乙方（買受方）：____________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規(guī)規(guī)定，經甲、乙雙方自愿、友好協(xié)商，就乙方購買甲方車輛相關事宜達成如下協(xié)議：

　　1、甲方將xxxxxxxx轎車一輛出賣給乙方，車牌號：xxxxxxxxx車輛型號：xxxxxxxxxxx，車輛識別代號：xxxxxxxxxxx，發(fā)動機號：xxxxxxxxxxxx，行使里程數(shù)公里。該車輛無任何經濟債務糾紛，無抵押、質押、司法查封。

　　2、在本合同簽訂前，乙方對車輛狀況已進行全面仔細的檢查、確認，并對車輛狀況完全充分知曉，并同意按照車輛現(xiàn)狀購買。

　　3、按照車輛現(xiàn)狀，甲、乙雙方商定該車輛轉讓價格為叁萬伍仟元整（￥：350000元），在本合同簽訂當日乙方一次性支付車款給甲方。

　　4、在乙方全部支付車輛價款后，甲方將車輛及車輛相關手續(xù)交付給乙方。車輛交付后，該車輛產生的一切問題及風險由乙方自行承擔。

　　5、因車輛過戶產生的所有稅、費由乙方承擔。由乙方自行辦理車輛過戶等相關手續(xù)，必要時甲方予以協(xié)助。

　　6、_______年_____月____日_____時____分之前，有關該車的一切交通事故責任及經濟糾紛、違章和罰款、扣分，由甲方負責處理；之后，有關該車的一切交通事故責任及經濟糾紛、違章和罰款、扣分，由乙方負責。

　　7、因本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商或調解解決；協(xié)商或調解不成的，甲、乙任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。

　　8、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字后生效。

　　甲方：____________ 乙方：____________

　　身份證號碼：____________ 身份證號碼：____________

　　時間：___年___月___日時間：___年___月___日

　　聯(lián)系電話：____________ 聯(lián)系電話：____________

買賣合同篇9

　　20xx年5月1日，原告孫銀山在被告南京歐尚超市有限公司江寧店(簡稱歐尚超市江寧店)購買“玉兔牌”香腸15包，其中價值558.6元的14包香腸已過保質期。孫銀山到收銀臺結賬后，即徑直到服務臺索賠，后因協(xié)商未果訴至法院，要求歐尚超市江寧店支付14包香腸售價十倍的賠償金5586元。

　　【判決結果】：

　　江蘇省南京市江寧區(qū)人民法院于20xx年9月10日作出(20xx)江寧開民初字第646號民事判決：被告歐尚超市江寧店于判決發(fā)生法律效力之日起10日內賠償原告孫銀山5586元。宣判后，雙方當事人均未上訴，判決已發(fā)生法律效力。

　　【判決理由】：

　　法院生效判決認為：

　　1、關于原告孫銀山是否屬于消費者的問題。(“買假索賠”是否屬于消費者?)

　　《中華人民共和國消費者權益保護法》第二條規(guī)定：“消費者為生活消費需要購買、使用商品或者接受服務，其權益受本法保護;本法未作規(guī)定的，受其他有關法律、法規(guī)保護。”消費者是相對于銷售者和生產者的概念。只要在市場交易中購買、使用商品或者接受服務是為了個人、家庭生活需要，而不是為了生產經營活動或者職業(yè)活動需要的，就應當認定為“為生活消費需要”的消費者，屬于消費者權益保護法調整的范圍。本案中，原、被告雙方對孫銀山從歐尚超市江寧店購買香腸這一事實不持異議，據(jù)此可以認定孫銀山實施了購買商品的行為，且孫銀山并未將所購香腸用于再次銷售經營，歐尚超市江寧店也未提供證據(jù)證明其購買商品是為了生產經營。孫銀山因購買到超過保質期的食品而索賠，屬于行使法定權利。因此歐尚超市江寧店認為孫銀山“買假索賠”不是消費者的抗辯理由不能成立。

　　2、關于被告歐尚超市江寧店是否屬于銷售明知是不符合食品安全標準食品的問題。

　　《中華人民共和國食品安全法》(以下簡稱《食品安全法》)第三條規(guī)定：“食品生產經營者應當依照法律、法規(guī)和食品安全標準從事生產經營活動，對社會和公眾負責，保證食品安全，接受社會監(jiān)督，承擔社會責任�！痹摲ǖ诙藯l第(八)項規(guī)定，超過保質期的食品屬于禁止生產經營的食品。食品銷售者負有保證食品安全的法定義務，應當對不符合安全標準的食品自行及時清理。歐尚超市江寧店作為食品銷售者，應當按照保障食品安全的要求儲存食品，及時檢查待售食品，清理超過保質期的食品，但歐尚超市江寧店仍然擺放并銷售貨架上超過保質期的“玉兔牌”香腸，未履行法定義務，可以認定為銷售明知是不符合食品安全標準的食品。

　　3、關于被告歐尚超市江寧店的責任承擔問題。(10或是10+1?)

　　《食品安全法》第九十六條第一款規(guī)定：“違反本法規(guī)定，造成人身、財產或者其他損害的，依法承擔賠償責任。”第二款規(guī)定：“生產不符合食品安全標準的食品或者銷售明知是不符合食品安全標準的食品，消費者除要求賠償損失外，還可以向生產者或者銷售者要求支付價款十倍的賠償金�！碑斾N售者銷售明知是不符合安全標準的食品時，消費者可以同時主張賠償損失和支付價款十倍的賠償金，也可以只主張支付價款十倍的賠償金。本案中，原告孫銀山僅要求歐尚超市江寧店支付售價十倍的賠償金，屬于當事人自行處分權利的行為，應予支持。關于被告歐尚超市江寧店提出原告明知食品過期而購買，希望利用其錯誤謀求利益，不應予以十倍賠償?shù)闹鲝�，因前述法律�?guī)定消費者有權獲得支付價款十倍的賠償金，因該賠償獲得的利益屬于法律應當保護的利益，且法律并未對消費者的主觀購物動機作出限制性規(guī)定，故對其該項主張不予支持。

買賣合同篇10

　　(一)房屋與土地分開轉讓的，(現(xiàn)實中房產和地產分開轉讓的情形，房產不得轉讓/地產不得轉讓)。

　　法律規(guī)定：

　　《城市房屋產權產籍管理暫行辦法》(建設部頒布實施)的第三條規(guī)定：“城市房屋的產權與房屋占用土地的使用權實行權利人一致的原則，除法律法規(guī)另有規(guī)定的外，不得分離”

　　《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十四條規(guī)定：“土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外”

　　《城市房地產管理法》第四十二條規(guī)定：“房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。”

　　法理分析：這是因為房屋是建筑在土地上的，為土地的固定附著物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或導致糾紛。因此，房屋的所有權通過買賣合同轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，則該類買賣合同應當是無效的。

　　(二)侵犯優(yōu)先購買權的。

　　法律規(guī)定：

　　《民法通則》第七十八條第二款規(guī)定：“按份共有財產的每個共有人有權將自己的份額分出或者轉讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利。”

　　《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》(試行)第一百一十八條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權，出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效�！�

　　《合同法》第二百三十條條也有相應規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利�！�

　　法理分析：房屋所有人在轉讓涉及到共有或出租的房屋時，在同等條件下，其他共有權人或承租人有優(yōu)先購買權。這就是說，所轉讓的房屋的產權為數(shù)人共有或已對外出租的，必須征求共有人或承租人的是否行使優(yōu)先購買權。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣房屋的，其買賣行為一般應為無效。

　　(三)因欺詐而轉讓商品房的。

　　法律規(guī)定

　　《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

　　(四)商品房預售違法的。

　　法律規(guī)定

　　我國《房地產管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;持有建設工程規(guī)劃許可證; 按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;向縣級以上政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。如不符上述條件，買受人可請求法院或仲裁機構宣告該買賣無效。

　　(五)在商品房轉讓過程中，涉及到土地使用權轉讓違法的。

　　法律規(guī)定

　　《城市房地產管理法》第三十八條、三十九條、第四十條的相關規(guī)定，以下合同應為無效：以出讓方式取得土地使用權的，沒有按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，沒有完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，沒有形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;轉讓房地產時房屋已經建成的，沒有房屋所有權證書;以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的政府審批而沒有報批或不予批準的;有批準權的政府準予轉讓的，應沒有辦理土地使用權出讓手續(xù)并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金的。

　　(六)其他的法律法規(guī)的強制性規(guī)定禁止轉讓的。

　　如司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;依法收回土地使用權的;權屬有爭議的等。

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