甲方： 地址：
乙方： 地址：
鑒于：
1、方擁有可開發(fā)用地，滬證地青字(2004)第008號。
A, 位于：
B, 地號：
C，用途：工業(yè)用地
D，面積：35762平方米
E，使用期限：2053年9月14日
2、 政府同意甲方擁有的該地塊進行第二次擴容開發(fā)建設(shè)。并批準建設(shè)容積率大于2.5及免 交新增容積率的土地出讓金。
由于甲方為了其所擁有的土地進行二次開發(fā)建設(shè)的需要，與乙方合作，雙方本著“友好、自愿、平等、互利”的原則達成如下協(xié)議：
第一條，甲方出土地與乙方合作。
第二條，乙方出建設(shè)資金與甲方合作。
第三條，按政府批準的容積率建設(shè)的總面積雙方各50%分成。各方分成 的建筑面積如各自要出售，則因銷售產(chǎn)生的全部稅和政府費用各自承擔(dān)。
第四條， 甲方承諾：
A、 對名下的項目開發(fā)用地擁有完整、合法、有效的國有土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。項目用 地已經(jīng)取得合法、至今仍然有效的部分土地《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》，編號為滬證地青 字(2004)第006738號。
B、 對名下的項目開發(fā)用地擁有完全、排他的權(quán)利。該土地未設(shè)置任何質(zhì)押、擔(dān)保等及 其他第三者權(quán)利。因為第三方對本次土地開發(fā)提出任何權(quán)利要求而給乙方造成的損失，由甲方承擔(dān)。
第五條， 乙方承諾：
A， 建設(shè)資金來源合法。
B， 建設(shè)資金出資進度滿足建設(shè)施工的需要。如未能按時滿足進度的需要，產(chǎn)生的損失 由乙方承擔(dān)。
第六條， 甲乙雙方同意本項目的開發(fā)、建設(shè)、運營全過程由乙方全權(quán)負責(zé)，甲方在申報政府批準文件過程中必須提供積極配合。
第七條、關(guān)于用工：
項目公司全部員工由乙方招聘。項目結(jié)束后由乙方負責(zé)解散。
第八條、違約責(zé)任：
本協(xié)議書一經(jīng)生效，各方必須自覺履行，任何一方未按協(xié)議書的規(guī)定全面履行義務(wù)，應(yīng)當依照法律和本協(xié)議書的'規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。
第九條、協(xié)議書的變更或解除：
甲乙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議書。經(jīng)協(xié)商變更或解除本協(xié)議書的，雙方應(yīng) 另簽訂變更或解除協(xié)議書。
第十條、保密條款： 本協(xié)議各方應(yīng)對本次合作的商業(yè)資料保密，但法律或行政法規(guī)要求或有關(guān)監(jiān)管機構(gòu)要求 其承擔(dān)披露義務(wù)的除外。
第十一條、不可抗力：
1、不可抗力是指本協(xié)議各方所不能控制且不可預(yù)見，或者雖可以預(yù)見，但不可避免的妨礙任何一方全部或部分履行本協(xié)議的一切事件。此種事件只包括地震、塌方、陷落、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害以及火災(zāi)、爆炸、事故、戰(zhàn)爭、暴動、起義、兵變、社會動亂或動蕩、破壞活動或任何其他類似的或不同的偶發(fā)事件。甲方和乙方確認，法律、政策因素構(gòu)成不可抗力。
2、發(fā)生不可抗力，以致于任何一方的協(xié)議義務(wù)因這種事件的發(fā)生而無法履行，此種協(xié)議義務(wù)在不可抗力持續(xù)期間應(yīng)予終止，履行期間按上述終止時間自動延長，不承擔(dān)違約責(zé)任。
3、遭受不可抗力的一方應(yīng)立即書面通知有關(guān)的對方，并提供不可抗力及其影響的適當?shù)牟⒔?jīng)當?shù)夭块T公證的證據(jù)。遭受不可抗力的一方還應(yīng)采取一切必要措施終止或減輕此種不可抗力造成的影響。
4、如遇不可抗力，各方應(yīng)立即協(xié)商，尋求公平的解決方法，采取一切合理措施將不可抗力所帶來的后果減至最低限度。
5、如果不可抗力發(fā)生或影響的時間超過三個月以上且妨礙任何一方履行本協(xié)議時，任何一方有權(quán)求終止本協(xié)議項下有關(guān)各方的義務(wù)。
第十二條、通知與送達：
1、與本協(xié)議有關(guān)各方之間的通知或其他通訊往來(以下簡稱“通知”)應(yīng)當采用書面形式(包括送達、郵遞、傳真或電報方式)。
2、前款規(guī)定的各種通訊方式應(yīng)當按照下列方式確定其送達時間：
A、任何以郵寄方式進行的通知均應(yīng)采用掛號快件或特快專遞的方式進行，并在投郵48 小時后視為已經(jīng)送達被通知人(法定節(jié)假日順延);
B、任何以傳真方式發(fā)出的通知在發(fā)出并取得傳送確認時視為送達，但是，如果發(fā)出通 知的當天為節(jié)假日，則該通知在該節(jié)假日結(jié)束后的第一個工作日視為送達;
C、任何一方的通訊地址、或通訊號碼或被通知人如果發(fā)生變化，應(yīng)當在該變更發(fā)生后 的7日內(nèi)通知對方，否則對方對于其原通訊方式的通知視為有效通知。
第十三條、爭議解決：
凡因本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方可通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商不 能解決或一方不愿意通過協(xié)商解決時，任何一方可向項目所在地法院提起訴訟。
第十四條、本協(xié)議正本一式肆份，簽署方各執(zhí)一份，具備相同之效力。本協(xié)議自各方法定代表人簽字并蓋章之日起生效。
甲方(蓋章、簽字)： 乙方(蓋章、簽字)：
日期：年 月 日
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