物業(yè)催費(fèi)函

2024-09-14 催辦函

　　物業(yè)催費(fèi)函1

　　致:xx東大名路xxx弄號(hào) 室業(yè)主先生、女士

　　關(guān)于:支付拖欠物業(yè)管理費(fèi)事宜

　　xx市xx律師事務(wù)所接愛(ài)xx置聞物業(yè)管有限公司下稱(置聞公司)的委托,指派本所呂芝榮律師處理有關(guān)你拖欠置聞公司物業(yè)管理費(fèi)事宜。

　　鑒于:

　　1.你系xx東大名路xxx弄號(hào) 室業(yè)主,置聞公司系為xx東大名路xxx弄“新外灘花苑”提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。

　　2.據(jù)xxxx年十一月十七日xx市虹口區(qū)房地產(chǎn)管理局提藍(lán)橋辦事處、新外灘花苑業(yè)主委員會(huì)、置聞公司、xx齊佳物業(yè)管理有限公司四方協(xié)調(diào)會(huì)《會(huì)議紀(jì)要》,xxxx年十一月二十日新外灘花苑業(yè)主委員會(huì)與置聞公司《移交備忘錄》明確“新外灘花苑”從xxxx年四月一日至xxxx年十一月三十日是由置聞公司從事物業(yè)管理工作;故xxxx年十一月三十日以前的.物業(yè)管理費(fèi)由置聞公司收取。

　　3.因“新外灘花苑”部分小區(qū)業(yè)主未按期繳納物業(yè)管理費(fèi),依法向虹口區(qū)人民法院提起訴訟,法院已審理結(jié)束并作出判決,確認(rèn)“新外灘花苑”業(yè)主應(yīng)依法足額繳納物業(yè)管理費(fèi)(見(jiàn)附件)。

　　4.據(jù)置聞公司物業(yè)管理資料統(tǒng)計(jì)你從xxx 年月日至xxxx年十一月三十日未繳納物業(yè)管理費(fèi)??? 元。

　　本律師認(rèn)為:

　　1.置聞公司從年四月一日至年十一月三十日從事“新外灘花苑”物業(yè)管理工作,你也享受到了該公司提供的物業(yè)管理服務(wù),雙方已經(jīng)形成了事實(shí)上的管理與服務(wù)關(guān)系;

　　2.你已違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第(五)項(xiàng)之規(guī)定未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。

　　本律師特致函于你:

　　請(qǐng)你在收到本律師函后五日內(nèi)向置聞公司繳納拖欠的物業(yè)管理費(fèi)人民幣元,否則,將通過(guò)訴訟途徑解決,到時(shí)也會(huì)影響你個(gè)人的信用。

　　此致

　　商安

　　c市xx律師事務(wù)所xxx律師

　　xxx 年月日

　　物業(yè)催費(fèi)函2

　　×××女士：

　　××律師事務(wù)所接受平頂山市宏遠(yuǎn)物業(yè)服務(wù)有限(以下稱委托人)的委托，依法指派我們作為其代理人，處理您拖欠委托人物業(yè)費(fèi)糾紛事宜。現(xiàn)就您拖欠委托人物業(yè)費(fèi)的相關(guān)事實(shí)和法律問(wèn)題，正式函告于您：

　　我們收到并審查了平頂山市宏遠(yuǎn)物業(yè)服務(wù)有限公司提交的下列材料：

　　1、您與宏遠(yuǎn)物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。

　　2、你已交過(guò)物業(yè)費(fèi)的證明票據(jù)。

　　3 .多次通知你繳費(fèi)的電話記錄。

　　4. 你簽字認(rèn)可的業(yè)主入住驗(yàn)房表。

　　依據(jù)宏遠(yuǎn)物業(yè)服務(wù)有限公司的陳述及我們對(duì)上述材料的審查，我們初步認(rèn)定如下事實(shí)：

　　1、您于xxx年4月5日親筆簽字的前期物業(yè)服務(wù)合同。

　　2、截止目前為止，您并沒(méi)有按照合同條款繳納xxx年4月5日至xxxx年4月5日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　根據(jù)前述認(rèn)定的事實(shí)，我們提出如下法律意見(jiàn)：

　　1、宏遠(yuǎn)物業(yè)服務(wù)有限公司與您之間的.物業(yè)費(fèi)法律關(guān)系明確，您應(yīng)及時(shí)向_宏遠(yuǎn)物業(yè)服務(wù)有限公司履行所欠物業(yè)費(fèi)。

　　2、×××女士逾期繳納物業(yè)費(fèi)的行為已經(jīng)違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　×××女士逾期未向宏遠(yuǎn)物業(yè)服務(wù)有限公司履行物業(yè)費(fèi)的行為，已經(jīng)違反我國(guó)《民法通則》第一百零六條和《合同法》第一百零七條的規(guī)定，×××女士依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行支付物業(yè)費(fèi)人民幣624元(按年度收取)的義務(wù)。

　　我們提出如下要求：

　　一、您務(wù)必在接到本律師函10日內(nèi)向委托人付清全部物業(yè)費(fèi)。否則我們將采取法律措施來(lái)追究您的法律責(zé)任，以維護(hù)委托人的合法權(quán)益。宏遠(yuǎn)物業(yè)服務(wù)有限公司聯(lián)系方式：電話：4833xxx

　　二、若不按以上時(shí)間履行交款義務(wù)，本律師將代理委托人起訴至法院，通過(guò)法律手段來(lái)追究您的法律責(zé)任。屆時(shí)，委托人將不再保留與您友好協(xié)商的余地，您不但要全額付清拖欠的款項(xiàng)，而且還應(yīng)向委托人支付逾期利息，本案的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)以及一切與此相關(guān)的費(fèi)用都一并由您承擔(dān)。

　　順頌商祺!

　　請(qǐng)慎對(duì)之，以免訟累!

　　特此函告!

　　_ ××律師事務(wù)所

　　_ ×××律師

　　xxxx年4 月 22日

　　物業(yè)催費(fèi)函3

　　發(fā)件人:**xx物業(yè)管理有限公司

　　日期:xxx年月日

　　催交物業(yè)費(fèi)通知函

　　我公司自 xxx 年 11 月 15 日開始負(fù)責(zé) 御點(diǎn)江山小區(qū)的物業(yè)管理，截止xxx年月日，貴方共欠交物業(yè)費(fèi) 元(xxxx年欠交物業(yè)費(fèi) 元，xxx年欠交物業(yè)費(fèi) 元，)。經(jīng)物業(yè)公司多次催要，直至今日，始終無(wú)果。

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《民法通則》相關(guān)法律規(guī)定，貴方的行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約。

　　有鑒于此，現(xiàn)鄭重函告貴方:

　　收到本通知之日起日內(nèi)，將拖欠的物業(yè)費(fèi)共計(jì) 元予以交納，并承擔(dān)違約責(zé)任。

　　屆時(shí)，貴方不予交納的我公司將采取相應(yīng)的法律手段，就貴方的違約行為及不負(fù)責(zé)任的行為追究貴方的'法律責(zé)任，并就我公司因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失向貴方進(jìn)行追索。

　　專此函告，望貴方慎思并妥善對(duì)待，以免訴累。

　　**xx物業(yè)管理有限公司

　　xxx年月日