以房地產開發(fā)項目可行性為話題的研究報告

　　一、項目背景

　　1 、 項目名稱：

　　居住小區(qū)（暫定名）

　　2、可行性研究報告的編制依據(jù)：

　�。�1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》

　�。�2）《a市城市拆遷管理條例》

　　（3）《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》

　�。�4）《住宅設計規(guī)范》

　�。�5）《住宅建筑設計標準》

　�。�6）《建筑工程交通設計及停車場設置標準》

　�。�7）《城市道路綠化規(guī)劃及設計規(guī)范》

　�。�8）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》

　　3、項目概況

　　1 ）地塊位置：該基地東起，南至路，西至 路、北至，圍合區(qū)內土地面積約平方米，該地塊屬a市 類地段。

　　2 ）建設規(guī)模與目標：

　　土地面積：畝（平方米）

　　容積率：

　　開發(fā)周期：

　　土地價格： 元/畝（a市國有土地使用權掛牌出讓起價）

　　建筑面積（預計）：總建筑面積：㎡

　　3 ）周圍環(huán)境與設施

　　（1）步行約10 分鐘可至a市中心。

　�。�2）西側為 市城市中心景點。

　�。�3）東側為城市綠化帶，南側為廣場。

　　（4）西南靠近a市小學。

　　（5）北面為a市人民銀行。

　　4 、項目swot分析

　　優(yōu)勢及機會

　　(1) 該項目地處a市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟�，周邊環(huán)境在不久的將來是最佳的居住區(qū)域。

　　(2) a近幾年的經濟發(fā)展和市政建設步伐，使得該區(qū)域的房地產具有較大的升值空間。

　　(3) 東側 的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房價定位提供了市場認可性。

　　(4) 周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎。

　　(5) 拆遷的當?shù)鼐用襁x擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。

　　(6) 該項目以毛地出讓，起價元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。

　　(7) 該項目規(guī)劃定位為a市第一個小高層住宅小區(qū)，我公司在b市開發(fā)小高層的經驗可以為之借鑒。

　　(8) 我公司與a市的政府及建設主管部門的良好公共關系背景，有利于我公司今后在當?shù)氐陌l(fā)展。

　　(9) 物業(yè)管理公司在a市的先行介入，為今后該項目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢互補的性。

　　(10) 拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們取得這次競價成功創(chuàng)造了一定的機會。

　　劣勢及威脅

　　(1) 拆遷密度過大，拆遷成本及風險是該項目成功與否的關鍵。

　　(2) a市拆遷實施細則的即將出臺，拆遷成本的預測具有一定的風險性。

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