精選房地產(chǎn)報(bào)告范文
房地產(chǎn)報(bào)告
1.項(xiàng)目總說明
1.1項(xiàng)目背景
本項(xiàng)目名稱是文居雅室，位于河北區(qū)南口路東側(cè)，其四至為東至現(xiàn)狀住宅，南至鎮(zhèn)寧道，西至南口路，北至喜峰道�？偨ㄖ娣e158670.88平方米，包括住宅111112.48平方米的住宅，47558.4平方米的商業(yè)面積。河北區(qū)是天津市中心市區(qū)之一，地處市區(qū)東北部，因大部分地域坐落在海河以北而得名。區(qū)界東鄰東麗區(qū)，西部與和平區(qū)、南開區(qū)、紅橋區(qū)以海河為界，南與河?xùn)|區(qū)相連，北與北辰區(qū)接壤。行政區(qū)劃面積27.93平方公里，南北長(zhǎng)6.94公里，東西寬7.95公里，行政管轄面積為29.14平方公里，轄10個(gè)街道辦事處，352個(gè)居民委員會(huì)。河北區(qū)是天津近代工業(yè)的搖籃，天津市區(qū)發(fā)祥地之一。作為重要交通樞紐的天津站、天津北站和京津塘高速公路進(jìn)出口均位于河北區(qū)內(nèi)。界內(nèi)200多條道路與30多座橋梁和立交橋，構(gòu)成與周邊及外省市四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。文居雅室，項(xiàng)目處北中環(huán)內(nèi)居住區(qū)南口路沿線，西北向有普濟(jì)河道，南面有西沽公園，輻射天津工學(xué)院與天津美院等藝術(shù)高校，東側(cè)即將興建天津創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。天津市河北區(qū)文居雅室項(xiàng)目設(shè)計(jì)為新古典主義的建筑風(fēng)格，地上規(guī)劃建筑面積達(dá)到15.867萬平米，是由11.111萬平米的住宅，以及4.756萬平米的商業(yè)組成，并配有相當(dāng)可觀的配套設(shè)施，是少有的高品質(zhì)宜居大盤，地標(biāo)性項(xiàng)目。
1.2項(xiàng)目建設(shè)的意義
文居雅室，1.875的超低容積率體現(xiàn)項(xiàng)目的舒適宜居空間，園林景觀的規(guī)模和規(guī)格成為文居雅室綠色宜居標(biāo)準(zhǔn)的高品質(zhì)，35%的綠化率，也讓在“都會(huì)中創(chuàng)造花園，在繁華中營(yíng)造私境”成為現(xiàn)實(shí)。商業(yè)街與住宅分配合理，綠地環(huán)繞，打造了在花園中生活與購(gòu)物的美好天堂，小區(qū)內(nèi)兩個(gè)廣場(chǎng)，更是讓住戶的生活變得豐富多彩，為整個(gè)住宅又添加了一份新的色彩。 在文居雅室西側(cè)，是沿街的一片樹林，其中也有亭子可以供人們休息。住宅小區(qū)的人們可以在一天忙碌的生活過后來樹林小道中散步、遛狗，進(jìn)行一些娛樂活動(dòng)，為整個(gè)小區(qū)內(nèi)人們的生活又增添了一份樂趣，同時(shí)，這片帶有涼亭還有小道的樹林也可以為晨練的人們提供場(chǎng)所，讓小區(qū)內(nèi)的人們更加健康。 文居雅室，符合天津市城市發(fā)展總體規(guī)劃，是天津市城市建設(shè)和發(fā)展的需要，是不斷完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，改善城市環(huán)境，美化城市面貌的需要。該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展戰(zhàn)略、推進(jìn)城市提質(zhì)擴(kuò)容是有幫助的；有利于完善河北區(qū)尤其是河北區(qū)南口路周邊的配套設(shè)施建設(shè)，有利于加強(qiáng)城市總體功能，促進(jìn)土地升值，繁榮市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，進(jìn)一步促進(jìn)該區(qū)域城市次中心地位的提升。同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)，有助于增加財(cái)政收入，籌集城市建設(shè)資金，保障城市建設(shè)的持續(xù)發(fā)展；符合國(guó)家關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)城市住房商品化和社會(huì)化的政策，有利于促進(jìn)天津市住房貨幣化分配進(jìn)程，滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的住宅消費(fèi)需求，改善人們生活條件和居住環(huán)境，提高人們生活水平。同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)，可以帶動(dòng)眾多第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加內(nèi)需，刺激消費(fèi)，促進(jìn)天津經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；更有利于建設(shè)單位富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提高企業(yè)的知名度和社會(huì)信譽(yù)度，提升企業(yè)形象，提搞企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益，壯大企業(yè)實(shí)力。
1.3項(xiàng)目評(píng)估的目的
項(xiàng)目評(píng)估是在投資決策前，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上是否可行進(jìn)行全面分析、論證，為項(xiàng)目投資
決策提供科學(xué)依據(jù)的過程和方法。通過項(xiàng)目評(píng)估，促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目前期工作，促進(jìn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化，民主化，促進(jìn)投資管理的加強(qiáng)和投資效益的提高。項(xiàng)目評(píng)估的目的可以概括為以下的幾方面：
（1）優(yōu)化建設(shè)方案，完善項(xiàng)目可行性研究。
�。�2）實(shí)事求是的校核投資，落實(shí)資金籌措辦法和渠道。
（3）促進(jìn)項(xiàng)目決策科學(xué)化、避免重復(fù)建設(shè)和盲目建設(shè)。
�。�4）有利于客觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控，落實(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃。
�。�5）有助于統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，協(xié)調(diào)行動(dòng)，為項(xiàng)目實(shí)施創(chuàng)造條件。
1.4項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告的編制依據(jù) 編制項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告，需要綜合考慮項(xiàng)目概況、投資環(huán)境研究、市場(chǎng)研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目比選方案的構(gòu)建與評(píng)價(jià)、規(guī)劃方案及建設(shè)條件、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)全過程主要工作的進(jìn)度安排、投資估算及資金籌措、項(xiàng)目主要現(xiàn)金流量計(jì)算及參數(shù)的選定和經(jīng)營(yíng)收入測(cè)算、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、不確定性分析、可行性研究的結(jié)論及建議。還有考慮同類產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)性，同區(qū)位產(chǎn)品定位類型的競(jìng)爭(zhēng)性。綜合考慮以上因素，評(píng)定方案的可實(shí)施性。
2.項(xiàng)目概況
2.1區(qū)位介紹
2.1.1交通狀況 文居雅室位于河北區(qū)南口路東側(cè)，其四至為東至現(xiàn)狀住宅，南至鎮(zhèn)寧道，西至南口路，北至喜峰道。區(qū)域內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)設(shè)施良好，尤其是公交系統(tǒng)發(fā)達(dá)，目前已通車公交車路線達(dá)到16條，有1、18、604、609、610、619、646、670、671、803、869、901、903等。此外，地下還有地鐵三號(hào)線。步行10分鐘可到達(dá)天津第一醫(yī)院；距離天津站11.1公里，乘坐公交22路15分鐘即可到達(dá)地鐵三號(hào)線中山路出口，乘坐地鐵三號(hào)線半小時(shí)即可到達(dá)天津站；距離天津機(jī)場(chǎng)22.8公里，乘坐地鐵9號(hào)線40分鐘即可到達(dá)。
2.1.2公共基礎(chǔ)設(shè)施狀況 周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善，周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善，小學(xué)有天泰小學(xué)，河北區(qū)育嬰里小學(xué)育英校區(qū)，都屬于河北區(qū)非重點(diǎn)小學(xué)；中學(xué)有外國(guó)語學(xué)校，天津鐵路一中，都屬于天津市重點(diǎn)中學(xué)。周邊有天津第一醫(yī)院是一座二級(jí)甲等醫(yī)院,臨近銀行有工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、商業(yè)銀行、招商銀行、郵政儲(chǔ)蓄等；商業(yè)環(huán)境有國(guó)美電器，華潤(rùn)萬家，利家隆超市，萬業(yè)達(dá)超市，世紀(jì)聯(lián)華、樂購(gòu)超市、米蘭超市；餐飲有百餃園、東瀛海鮮、玉德福、貴賓飯莊、中山美食節(jié)、麥當(dāng)勞、肯德基等。
2.1.3景觀自然環(huán)境
河北區(qū)屬于典型的暖溫帶半濕潤(rùn)大陸性季風(fēng)型氣候，受季風(fēng)影響區(qū)內(nèi)四季分明，冬夏與春秋季差較大，冬夏較長(zhǎng)，春秋較短，有非冬即夏之感。年平均氣溫11～12℃，年降水量550毫米，七、八月份為雨季。項(xiàng)目周邊區(qū)域原為工業(yè)區(qū)，有一定綠化面積,再加上政府大力支持環(huán)保政策，所以綠化水平偏高。周邊自然景觀只有新開河，如果新開河能夠改造，將對(duì)該區(qū)域的環(huán)境提升起到相當(dāng)?shù)淖饔�。近幾年區(qū)域內(nèi)工廠紛紛停產(chǎn)，加上原本的工廠并不是高污染企業(yè)，所以周邊的污染并不嚴(yán)重。原有的大型污染企業(yè)天津搪瓷廠已
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