房屋權(quán)屬證書(shū)及登記證明

2024-08-21

房屋權(quán)屬證書(shū)及登記證明

　　一、《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě)說(shuō)明

　�。ㄒ唬┙ǚ孔�(cè)號(hào)：印制住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核準(zhǔn)編制的各登記機(jī)構(gòu)的注冊(cè)號(hào)。

　�。ǘ┑怯洐C(jī)構(gòu)（蓋章）：套印房屋登記機(jī)構(gòu)印章。

　　（三）房屋所有權(quán)證號(hào)：房權(quán)證字第號(hào)。 “房權(quán)證”前空位填寫(xiě)發(fā)證市、縣的簡(jiǎn)稱。

　　“字”前空位填寫(xiě)發(fā)證市、縣的區(qū)（縣）名稱。

　　“號(hào)”前空位填寫(xiě)區(qū)（縣）房屋所有權(quán)發(fā)證的順序號(hào)。

　　（四）房屋所有權(quán)人：填寫(xiě)房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人；所有權(quán)人為共有的，填寫(xiě)持本證的所有權(quán)人，其他共有人在附記欄中填寫(xiě)。

　�。ㄎ澹┕灿星闆r：不屬共有情況的，填寫(xiě)單獨(dú)所有；屬于共有情況的，填寫(xiě)按份共有或共同共有。

　�。┓课葑洌禾顚�(xiě)房屋的具體地理位置，具體指有關(guān)部門依法確定的房屋坐落，一般包括街道名稱、門牌號(hào)、幢號(hào)、樓層號(hào)、房（室）號(hào)等。

　�。ㄆ撸┑怯洉r(shí)間：填寫(xiě)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿的時(shí)間。

　�。ò耍┓课菪再|(zhì)：分別填寫(xiě)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房、集資合作建房等由政府提供相關(guān)政策支持建設(shè)，對(duì)購(gòu)買、租賃對(duì)象以及轉(zhuǎn)讓有限制的房屋；其他類型房屋不填此項(xiàng)。

　�。ň牛┮�(guī)劃用途：填寫(xiě)建設(shè)工程規(guī)劃許可文件及其所附圖件上確定的房屋用途。

　�。ㄊ┓课轄顩r：登記房屋的，填寫(xiě)“總層數(shù)、建筑面積、套內(nèi)建筑面積”項(xiàng)，登記房屋以外的特定空間或構(gòu)筑物的，填寫(xiě)“其他”項(xiàng)。

　　1、總層數(shù)：填寫(xiě)房屋的總自然層數(shù)。有地下層或半地下層的，計(jì)入總層數(shù)，但應(yīng)加以注明。

　　2、建筑面積：填寫(xiě)房屋登記簿中記載的建筑面積。以平方米為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位。

　　3、套內(nèi)建筑面積：填寫(xiě)房屋基本單元的套內(nèi)建筑面積；以平方米為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位。建筑物不屬于多個(gè)所有權(quán)人區(qū)分共有的，該項(xiàng)內(nèi)容不填。

　　4、其他：填寫(xiě)房屋以外的特定空間、構(gòu)筑物名稱等。（十一）土地狀況：

　　1、地號(hào)：填寫(xiě)土地使用權(quán)證上注記的宗地地號(hào)。

　　2、土地使用權(quán)取得方式：填寫(xiě)房屋所占用土地的國(guó)有土地使用權(quán)取得的方式，包括劃撥、出讓、出租、作價(jià)入股等。

　　3、土地使用年限：填寫(xiě)房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的起始日期和終止日期。國(guó)有土地使用權(quán)為出讓的填寫(xiě)《國(guó)有土地使用權(quán)證》記載的土地使用年限；國(guó)有土地使用權(quán)為劃撥的不填。

　�。ㄊ└接洠禾顚�(xiě)共有人及所占份額、構(gòu)筑物有關(guān)狀況的描述等需要記載的其他事項(xiàng)。

　　（十三）填發(fā)單位：加蓋具體承辦登記事務(wù)的單位的印章，如××房地產(chǎn)登記中心等。

　�。ㄊ模┓康禺a(chǎn)平面圖：

　　1、圖幅號(hào)：填寫(xiě)該房屋所在分幅圖的圖幅號(hào)。

　　2、空白處打印或粘貼房地產(chǎn)平面圖，即分戶圖等。

　　3、比例尺：根據(jù)附圖的實(shí)際比例填寫(xiě)。

　　二、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》填寫(xiě)說(shuō)明

　　（一）房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：房他證字第號(hào)。 “房他證”前空位填寫(xiě)發(fā)證市、縣的簡(jiǎn)稱。

　　“字”前空位填寫(xiě)發(fā)證市、縣的區(qū)（縣）名稱。

　　“號(hào)”前空位填寫(xiě)區(qū)（縣）房屋他項(xiàng)權(quán)發(fā)證的順序號(hào)。

　�。ǘ┓课菟�(xiàng)權(quán)利人：他項(xiàng)權(quán)利為抵押權(quán)的，填寫(xiě)房屋登記簿上記載的抵押權(quán)人；他項(xiàng)權(quán)利為地役權(quán)的，填寫(xiě)房屋登記簿上記載的地役權(quán)人。

　�。ㄈ┓课菟袡�(quán)證號(hào)：填寫(xiě)房屋登記機(jī)構(gòu)向房屋權(quán)利人頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書(shū)的證號(hào)。

　�。ㄋ模┓课葑洌核�(xiàng)權(quán)利為抵押權(quán)的，填寫(xiě)抵押的房屋坐落；他項(xiàng)權(quán)利為地役權(quán)的，填寫(xiě)供役地房屋坐落。

　�。ㄎ澹┧�(xiàng)權(quán)利種類：填寫(xiě)抵押權(quán)或地役權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。

　�。﹤鶛�(quán)數(shù)額：屬于一般抵押權(quán)的，填寫(xiě)房屋登記簿上記載的“被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額”；屬于最高額抵押權(quán)的，填寫(xiě)房屋登記簿上記載的“最高債權(quán)額”。

　�。ㄆ撸└接洠禾顚�(xiě)需要記載的其他事項(xiàng)。設(shè)定最高額抵押的，

　　應(yīng)在附記欄中注明；地役權(quán)登記的，需役地房屋坐落應(yīng)在附記欄中注明。

　�。ò耍┢溆嗍马�(xiàng)與《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě)說(shuō)明相同。

　　三、《房屋預(yù)告登記證明》填寫(xiě)說(shuō)明

　�。ㄒ唬┓课蓊A(yù)告登記證明號(hào)：房預(yù) 字第號(hào)。 “房預(yù)”前空位填寫(xiě)發(fā)證市、縣的簡(jiǎn)稱。

　　“字”前空位填寫(xiě)發(fā)證市、縣的區(qū)（縣）名稱。

　　“號(hào)”前空位填寫(xiě)區(qū)（縣）房屋預(yù)告登記發(fā)證的順序號(hào)。

　�。ǘ╊A(yù)告登記權(quán)利人：填寫(xiě)房屋買賣合同中的購(gòu)房人或者抵押合同中的抵押權(quán)人。

　�。ㄈ╊A(yù)告登記義務(wù)人：填寫(xiě)房屋買賣合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。

　�。ㄋ模┓课葑洌禾顚�(xiě)設(shè)定預(yù)告登記房屋的坐落。

　�。ㄎ澹╊A(yù)告登記業(yè)務(wù)種類：根據(jù)預(yù)告登記的權(quán)利類型，相應(yīng)填寫(xiě)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。

　�。└接洠禾顚�(xiě)需要記載的其他事項(xiàng)。涉及預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記和房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)在附記欄中注明房屋登記簿上記載的相應(yīng)“債權(quán)數(shù)額”。

　�。ㄆ撸┢溆嗍马�(xiàng)與《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě)說(shuō)明相同。

　　四、《在建工程抵押登記證明》填寫(xiě)說(shuō)明

　　（一）在建工程抵押登記證明號(hào)：房建字第號(hào)。 “房建”前空位填寫(xiě)發(fā)證市、縣的簡(jiǎn)稱。

　　“字”前空位填寫(xiě)發(fā)證市、縣的區(qū)（縣）名稱。

　　“號(hào)”前空位填寫(xiě)區(qū)（縣）在建工程抵押登記發(fā)證的順序號(hào)。

　�。ǘ┑盅簷�(quán)人：填寫(xiě)在建工程抵押合同中的抵押權(quán)人，通常為在建工程的貸款人。

　�。ㄈ┑盅喝耍禾顚�(xiě)在建工程抵押合同中的抵押人，通常為對(duì)在建工程享有財(cái)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人。

　�。ㄋ模┰诮üこ套洌杭丛诮üこ添�(xiàng)目的具體坐落位置。

　�。ㄎ澹┢溆嗍马�(xiàng)與《房屋他項(xiàng)權(quán)證》填寫(xiě)說(shuō)明相同。

　　五、注意事項(xiàng)

　　1、盡量使用計(jì)算機(jī)繕證、繪圖。