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房屋買賣合同

2024-09-23 抵押合同

  在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界,關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。你所見過的合同是什么樣的呢?以下是小編為大家收集的房屋買賣合同,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

  抵押人(甲方):_________

  抵押權(quán)人(乙方):_________

  甲方為了_________將自有房地產(chǎn)及其附著物抵押予乙方,作為_________的保證。甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利、公平和誠實信用的原則,經(jīng)共同協(xié)商,訂立本合同。

  第一條該房地產(chǎn)座落于_________建筑面積_________平方米,用地面積_________平方米,房屋所有權(quán)證號_________,共有權(quán)證號_________,土地使用權(quán)證號_________,共有附著物_________件,抵押物價值人民幣(大寫):_________。曾于_________年_________月_________日抵押予_________,期限為_________個月,至_________年_________月_________日止,擔(dān)保債務(wù)為人民幣(大寫):_________元。

  第二條甲方將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部/部分抵押給乙方,范圍_________(詳情見附表及附圖)。

  第三條本次抵押擔(dān)保債務(wù)價值為人民幣(大寫):_________

  第四條設(shè)定抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保內(nèi)容為被擔(dān)保債務(wù)的本金、利息、罰息、違約金及有關(guān)稅費。

  第五條約定期限:_________年(月),從_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

  第六條抵押期間,抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好,乙方有權(quán)檢查由甲方占管的抵押物,甲方應(yīng)主動予以配合。

  第七條抵押期間,甲方未征得乙方書面同意,不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓或以其它形式處置,不得改變其使用性質(zhì);抵押物發(fā)生遺贈或繼承的,受遺贈人或繼承人應(yīng)當(dāng)及時書面通知乙方。

  第八條除自然耗損外,抵押物發(fā)生毀損,甲方應(yīng)當(dāng)采取措施,負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修,以減少損失,其費用由甲方自負(fù),并及時通知乙方。

  第九條因甲方過失造成抵押物不能或不足以擔(dān)保債務(wù)的,甲方須及時提供或增加擔(dān)保。

  第十條抵押已出租的房屋時,抵押人應(yīng)當(dāng)將房屋出租的事實告知抵押權(quán)人,同時還應(yīng)當(dāng)書面告知承租人。抵押合同生效后,原租賃合同繼續(xù)有效。

  第十一條抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更、本合同繼續(xù)有效,合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù),由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)申請辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同。

  第十二條違約責(zé)任:_________

  第十三條該抵押合同簽訂后,債務(wù)人如未能按約履行債務(wù),當(dāng)事人雙方可以協(xié)商通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成,抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

  在處分抵押物時,除以劃撥方式取得地土地使用權(quán)外,所得款項按如下順序分配:

 。ㄒ唬┲Ц短幏值盅何锏馁M用;

 。ǘ┛劾U抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費;

  (三)償還債權(quán)人本金、利息、罰息及違約金;

 。ㄋ模┦S鄡r款交還甲方。

  如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方貸款本息或有關(guān)費用的,乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分。

  第十四條抵押當(dāng)事人必須遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例》的條款及有關(guān)規(guī)定。

  第十五條本合同在履行中若發(fā)生爭議,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,提交鹽城仲裁委員會仲裁,或直接向人民法院起訴。

  第十六條本合同全部條款履行完畢,抵押關(guān)系即告終止。甲、乙雙方應(yīng)在十五日內(nèi)(港、澳、臺地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個月內(nèi))到房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)依法申請辦理房屋他項權(quán)利注銷手續(xù)。

  第十七條本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)監(jiān)證機(jī)關(guān)監(jiān)證后生效。

  第十八條本合同未盡事項,應(yīng)按我國有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定執(zhí)行,也可以甲、乙雙方另行協(xié)議,其補充協(xié)議應(yīng)由雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)審核同意后與本合同具有同等效份。

  第十九條本合同一式_________份,甲、乙、監(jiān)證機(jī)關(guān)各執(zhí)壹份。

  第二十條雙方約定的其它事項:_________

  甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________

  法定代表人(簽章):_________法定代表人(簽章):_________

  法定地址:_________法定地址:_________

  委托代理人(簽章):_________委托代理人(簽章):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

  監(jiān)證機(jī)關(guān)(蓋章):_________

  監(jiān)證員(簽章):_________

  _________年____月____日

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