土地抵押的借款合同

2022-05-27 抵押合同

　　現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，合同的類型越來越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。合同有不同的類型，當然也有不同的目的，以下是小編幫大家整理的土地抵押的借款合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

土地抵押的借款合同1

　　借款人：________________ 電話：_____________

　　地址：__________________ 郵編：_____________

　　貸款人：________________ 電話：_____________

　　地址：__________________ 郵編：_____________

　　出質人：________________ 電話：_____________

　　地址：__________________ 郵編：_____________

　　______年______月______日

　　經合同各方自愿平等協(xié)商，簽訂本合同，并共同遵守以下條款：

　　第一條借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款。

　　第二條借款人(出質人)自愿以其有權處分的財產作為本合同載明借款的質物，出質給貸款人，質物評估現(xiàn)值共計人民幣(大寫)____________元(詳見質物清單、質物評估證明，清單號碼____________)。質物移交時間為______年______月______日。

　　第三條貸款人同意貸給借款人個人住房貸款，金額為人民幣(大寫)____________元，本項貸款用于____________，貸款利率為月利率______‰(如遇國家利率調整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關規(guī)定辦理)，借款期限由_______年______月______日起至______年______月______日止。

　　第四條本合同項下的貸款本金及利息，借款人以分月付款的方式進行還本付息。每月還款金額的計算公式：

　　一、等額償還法：

　　貸款本金總額×月利率×〔1+月利率〕(上標)還款月數(shù)

　　每月還款本息額=--------------------------

　　〔1+月利率〕(上標)還款月數(shù)-1

　　二、遞減償還法：

　　貸款本金

　　每月還款本息額=----+〔貸款本金-已歸還貸款本金〕×月利率

　　貸款月數(shù)

　　本合同項下的貸款本息采用____________法償還，首期還款日為______年______月______日，還款金額為____________元，剩余款項分____________月償還(具體償還日期及金額詳見還款計劃表)。

　　第五條質押擔保的范圍包括主債權、利息、違約金、損害賠償金、質物保管費用和實現(xiàn)質權的費用。

　　第六條借款人授權貸款人把本合同項下的借款用轉賬方式劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶。

　　第七條在借款期內，借款人須在貸款人處開設的存款賬戶上存有不少于兩個月還款的款項，并不可撤銷地授權貸款人可從該賬戶扣收本合同項下的有關欠款。

　　第八條借款人應按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前15天提出延期申請，經貸款人同意后，辦理延期還款手續(xù)，貸款人按本合同第三條訂立的貸款利率收取貸款利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期后，貸款人按規(guī)定計收逾期利息。借款人申請延期次數(shù)不超過____________次，且每次延期時間不超過一個月。

　　借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前10天書面通知貸款人，已計收的貸款利息不再調整。

　　第九條借款人提出延期申請，經貸款人審查同意，辦理延期還款手續(xù)后，出質人自愿繼續(xù)承擔擔保責任。

　　第十條質物質押期間，貸款人有權收取質物所生的孳息。

　　第十一條質物由出質人辦理財產保險，財產保險單交貸款人保存。在質押期間，質物保險期屆滿，出質人應負責續(xù)保。質物在質押期間，發(fā)生保險責任內損失，出質人必須以保險理賠款償還所擔保的債權或存入貸款人指定的專戶。當理賠款不足以歸還所擔保的債權時，借款人負責彌補或提供其他擔保。

　　第十二條質物的保險、鑒定、登記、運輸?shù)荣M用由出質人負責。

　　第十三條質物清單所列的質物，移交貸款人保管，出質人于質物移交日一次性向貸款人支付估價金額的____________‰的保管費。質物保管不當，造成損害、滅失，由貸款人承擔賠償責任(自然和客觀原因除外)。

　　第十四條質物有損壞或者價值明顯減少的可能，貸款人有權要求出質人提供相應的擔保。出質人不提供的，貸款人有權依法拍賣或變賣質物，所得價款用于提前清償擔保的債權。

　　第十五條借款人有下列情形之一的，貸款人有權依法處分質物：

　　一、借款人在借款期內不按合同約定的.還款計劃歸還貸款本息;

　　二、在借款期內借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或遺贈人;

　　三、借款人的繼承人或遺贈人拒絕履行償還貸款本息義務。

　　第十六條貸款人依法處分質物所得價款除支付處分質物所需的費用外，優(yōu)先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以質物清償債務，以實際處理的價款為準，如處理后有余款，貸款人將其退

土地抵押的借款合同2

　　甲方：xxxxxxxx_(貸款人)

　　乙方：xxxxxxxx_(借款人)

　　一、甲方于xxxx年xxxx月xxxx日向乙方借款xxxx元，借款期限xxxx年，從xxxx年xxxx月xxxx日起到xxxx年xxxx月xxxx日止。價款利率為月xxxx%，乙方在每月xxxx日前支付當月利息，利息一月一結。

　　二、乙方同意用的土地使用權做該筆借款的抵押，土地使用權證號為：xxxxxxxx_，使用權人為：xxxxxxxx_。雙方在本協(xié)議簽訂之日起xxxx日內辦理完畢抵押登記手續(xù)，登記費用由xxxx方承擔。

　　三、乙方應按甲方的要求妥善保管抵押財產，如有政府征用等情況，甲方有權對補償款予以提存或者乙方提前償還全部價款。

　　四、出現(xiàn)主合同約定的還款期限已到，乙方未依約歸還甲方借款及利息的，甲方有權依法定方式處分乙方擔保抵押財產：xxxxxxxx_甲方處理抵押物所得價款，不足以償還借款本息的，甲方有權另行向乙方追索。

　　五、乙方未返還甲方借款或不能按時支付利息前，該抵押具有不可撤銷性。乙方自愿放棄抗辯權、訴訟權、仲裁權，自愿接受有管轄權的人民法院執(zhí)行局的強制執(zhí)行，這是乙方的真實意思表示、承諾。

　　六、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，自合同生效之日乙方無權變賣、轉移、轉贈、轉賣、抵押資產。

　　七、在抵押合同期限內，乙方抵押財產因其保管不善造成損毀，甲方有權要求乙方恢復抵押財產原狀，或要求乙方重新提供甲方認可的抵押財產。

　　八、乙方違反合同約定，擅自處分抵押財產的其行為無效。甲方可要求乙方恢復原狀，并提前收回主合同項下的借款，并可以要求乙方支付借款總額10%的違約金。

　　九、乙方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況，給甲方造成經濟損失的應給甲方賠償，并賠償甲方主合同借款總額10%的違約金。

　　十、本合同生效之日起日內甲乙雙方辦理抵押財產的登記手續(xù)，乙方不得無故拖延。

　　十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商可簽訂補充協(xié)議。

　　十三、本合同生效后，任何一方不得變更或解除合同。

　　十四、本合同一式份，甲、乙雙方各持份，主管部門備案份。

　　甲方：xxxxxxxx_乙方：xxxxxxxx_

　　合同簽訂時間：xxxxxxxx_

　　合同簽訂地點：xxxxxxxx_

土地抵押的借款合同3

　　出借人/抵押權人(以下簡稱甲方)：

　　姓名：

　　身份證號碼：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話:

　　借款人/抵押人(以下簡稱乙方)：

　　名稱：

　　法人代表：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話:

　　甲、乙雙方經過平等、友好協(xié)商一致，就乙方以使用權提供擔保一事訂立本合同，以供雙方信守。

　　第一條抵押物基本情況

　　本房產座落于，甲方于年以出讓方式取得國有出讓土地使用權，土地使用證號為：。登記土地使用權面積為，用途為用地，使用年限為年，使用終止日期為。

　　第二條借款金額及支付方式

　　借款金額：人民幣(大寫): ，小寫元，如實際借款金額有出入，以劃款憑證為準。甲乙雙方于本合同簽訂后15個工作日內進行抵押登記，并辦理合同項下債權公證。抵押登記和債權公證辦妥之日起二個工作日內甲方把上述借款打到乙方指定賬戶。

　　第三條借款用途

　　本合同項下借款乙方主要用于支付工程款，整個借款期間，甲方指派專人定期監(jiān)督借款資金用途，乙方給以配合。如乙方確需改變資金用途必須經甲方書面同意。

　　第四條借款期限及借款利息

　　1.借款期限為個月，自本合同生效之日起計算。

　　2.本合同生效日為甲方借出款項實際到達乙方指定賬戶之日。

　　3.乙方指定賬戶為：

　　開戶名：

　　開戶行：

　　賬號：

　　3.期滿時乙方應將借款本息及其他應付費用全部結清;如乙方需續(xù)借，應提前15日提出申請，由雙方協(xié)商一致后再續(xù)簽協(xié)議;如果乙方提前還款應提前15日提出申請，在雙方協(xié)商一致并經甲方出具同意函后乙方才可以提前還款，但是已付利息不予以退還。

　　4.借款年利息為：，即每月利息為：元。

　　5.利息支付方式：。

　　6.乙方應在借款到期后將借款本金并按月將利息匯入以下指定賬戶：

　　開戶名：

　　開戶行：

　　賬號：

　　第五條抵押登記

　　甲乙雙方于本合同簽訂后15個工作日內辦理抵押登記，乙方應協(xié)助甲方辦理完成土地使用權抵押登記手續(xù)，并將抵押物的他項權利證書及抵押登記文件交甲方保管。

　　抵押登記事項發(fā)生變化，依法需進行變更登記的，乙方應在登記事項變更之日起5日內協(xié)助甲方到法定登記機構辦理變更登記手續(xù)。

　　第六條違約責任

　　1.乙方到期不償還借款的本金也不續(xù)簽借款合同，乙方構成違約，乙方除了按照合同利息約定向甲方支付逾期利息外，還應按借款總額每日萬分之五標準支付違約金。

　　2.如乙方有任何一期借款利息未按期足額支付，即視為乙方違約，甲方可要求乙方提前清償全部債務，清償全部債務的方式包括但不限于向公證處申請強制執(zhí)行證書、請求人民法院執(zhí)行乙方擔保財產等。

　　3.乙方違反合同約定，擅自處分抵押財產的，其行為無效。甲方可視情況要求乙方恢復抵押財產原狀，并可要求乙方支付借款總額百分之十的違約金。4、乙方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況，而給甲方造成經濟損失的，應按借款總額百分之十的標準支付違約金。

　　第七條乙方聲明及保證

　　乙方聲明及保證如下：

　　一、乙方是根據(jù)中華人民共和國法律依法成立的法人組織，具有簽訂和履行本合同所必須的民事權利能力和行為能力，能獨立承擔民事責任，并且甲方已經獲得簽署本合同的所有必要和合法的內部和外部的批準和授權。

　　二、乙方提供的與抵押物有關的一切資料、信息均是合法、真實、準確、完整的。除已向乙方書面披露的情形以外，甲方沒有任何可能影響本合同履行的其他任何負債(包括或有負債)、違約行為、訴訟、仲裁事項或其他影響其資產的重大事宜未向乙方披露。

　　三、乙方對本合同項下的抵押物擁有完全的、有效的、合法的處分權。該抵押物是依法可以轉讓的，且不存在任何爭議，未被依法查封、扣押、監(jiān)管、質押或者被采取其它強制性措施。

　　四、本合同項下乙方的一切義務對其繼承人、接管人、受讓人及其合并、改組、更改名稱等后的主體均具有完全的約束力，不受任何爭議、索賠和法律程序及上級單位任何指令的影響。

　　第八條抵押擔保的范圍

　　抵押擔保的范圍包括主債權及利息、逾期利息、違約金、和實現(xiàn)抵押權的費用。

　　第九條抵押權的實現(xiàn)

　　雙方當事人經協(xié)商決定向公證處申請對合同項下的債權進行公證并賦予強制執(zhí)行的效力，雙方共同確認對賦予強制執(zhí)行效力債權文書的公證之含義、內容、程序、效力等完全明白了解，沒有誤解。如果抵押人未按照本合同的約定按時全部清償本合同項下的本息和費用，抵押權人有權向公證處申請簽發(fā)執(zhí)行證書，抵押人對公證處簽發(fā)執(zhí)行證書放棄提出任何疑義的權利，其不履行或不完全履行債務的事實，以抵押權人出具的有關收支證明為準。抵押權人持執(zhí)行證書和本合同的公證書向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行，抵押人自愿接受人民法院的強制執(zhí)行并自愿放棄對該執(zhí)行的抗辯。

　　公證處按如下方式向借款人核實債務履行情況：