周恩來(lái)故居由東西相連的兩個(gè)宅院組成，占地1987.4平方米，共有大小房屋32間，為青磚、灰瓦、木結(jié)構(gòu)。
“讀書(shū)房”是周恩來(lái)童年讀書(shū)的地方。1903年，剛剛五歲的周恩來(lái)就遵祖訓(xùn)入家塾館讀書(shū)， 在與他一起讀書(shū)的同輩兄弟中，他聰明好學(xué)，記憶過(guò)人。當(dāng)時(shí)，嗣母陳氏請(qǐng)家塾老師鄒先生給周恩來(lái)起個(gè)字。鄒先生說(shuō)：大鸞是吉祥之鳥(niǎo)，與鳳凰齊名，同大鵬為伴，“翱翔天宇，扶搖直上九萬(wàn)里”，前程無(wú)量，就叫“翔宇”吧。
由讀書(shū)房向西便是周恩來(lái)父母住的面南三間房屋，東面的一間是周恩來(lái)誕生的地方。1898年3月5號(hào)，周恩來(lái)就誕生在東院面朝南一幢房屋的東廂房里。周恩來(lái)祖父周駿龍給孩子起了個(gè)乳名大鸞，譜名恩來(lái)。周恩來(lái)誕生時(shí)，周家已經(jīng)衰敗。 周恩來(lái)母親萬(wàn)氏，是清河縣知縣萬(wàn)青選的第十二個(gè)女兒，小名冬兒，娘家人稱十二姑。她性格開(kāi)朗，爽直豪放，辦事精明能干，給大鸞留下深刻的印象。周恩來(lái)的父親周貽能出生于1874年，是舊社會(huì)的一個(gè)小職員，曾在山陽(yáng)縣衙當(dāng)過(guò)差，后來(lái)又在武漢等地教書(shū)。1942年7月，周貽能因病在重慶-紅巖村去世，終年69歲。
從“誕生地”向西橫穿一條走廊，周家的主屋便出現(xiàn)在眼前。周恩來(lái)的小叔父周貽淦結(jié)婚不到一年，便得了肺玻為了“沖喜消災(zāi)”，周貽能夫婦便把剛出生六個(gè)月的恩來(lái)過(guò)繼給周貽淦做兒子，但過(guò)繼后不到兩個(gè)月，周貽淦便去世了。幼年的恩來(lái)就由守寡的'小嬸母陳氏養(yǎng)育。嗣母陳氏才學(xué)出眾，是周恩來(lái)文化上的啟蒙老師。丈夫去世以后，陳氏便把幼年的恩來(lái)作為自己的唯一的精神寄托和生活希望。在恩來(lái)三、四歲時(shí)，就教他認(rèn)字塊，練習(xí)書(shū)法，五歲時(shí)，教他吟誦古詩(shī)詞。陳氏還經(jīng)常給他講一些歷代民族英雄的故事，這對(duì)周恩來(lái)在思想上、文化上作了最初的啟蒙教育。
嗣母陳氏無(wú)奶哺育，雇蔣江氏給幼年的恩來(lái)做乳母。她經(jīng)常帶恩來(lái)在宅院的空地上長(zhǎng)瓜種菜，還曾帶恩來(lái)到自己家里去玩。萬(wàn)氏媽媽于1904年秋，帶著6歲的恩來(lái)移居清江浦外祖父家。1907年，周恩來(lái)9歲時(shí)，生母萬(wàn)氏、嗣母陳氏先后都因染上肺結(jié)核而去世，而父親周貽能又在外地謀生，周恩來(lái)弟兄三人在淮安幾乎無(wú)依無(wú)靠。這個(gè)打擊是巨大的，使剛剛10歲的周恩來(lái)一下子成為“大人”。1908年，10歲的恩來(lái)領(lǐng)著9歲的恩溥和4歲的恩壽，扶著陳氏的靈柩，乘船返回淮安，借債安葬了對(duì)他有教養(yǎng)之恩的陳氏媽媽。家景的凄涼常常迫使周恩來(lái)的叔父和嬸母?jìng)冊(cè)诩曳涞构�，以便找出一些衣物、瓷具、�?shū)籍和字畫(huà)讓恩來(lái)拿到淮安城里的當(dāng)鋪去典押。周恩來(lái)從小就磨練出同他的年齡很不相稱的那種精明周到的辦事能力。他把家族親戚的生辰、忌日一一寫(xiě)下來(lái)，貼在墻上，到了日子便去張羅應(yīng)酬。 此時(shí)表舅龔蔭蓀將周恩來(lái)接到龔家家塾館去讀書(shū)。龔蔭蓀是孫中山的忠實(shí)信徒，他激勵(lì)恩來(lái)奮發(fā)讀書(shū)，立志成為國(guó)家棟梁。
在過(guò)繼母陳氏住房“亭子間”后檐有一眼水井。周恩來(lái)常跟蔣媽媽一起從這口井里打水來(lái)飲用洗漱、澆瓜澆菜。故居院內(nèi)有兩株百年老榆樹(shù)，高達(dá)20米。據(jù)傳這兩株榆樹(shù)是周恩來(lái)童年時(shí)期親手所植。1910年春天，在東北奉天就是現(xiàn)今的沈陽(yáng)市做事的四伯父周貽賡接恩來(lái)去東北讀書(shū)。
周恩來(lái)從12歲離開(kāi)故鄉(xiāng)，到逝世時(shí)的66年中，周恩來(lái)一直沒(méi)有回來(lái)過(guò)，但他生前曾多次接見(jiàn)淮安縣委的負(fù)責(zé)同志，十分關(guān)心家鄉(xiāng)的情況。周恩來(lái)曾為淮安縣委題詞：“鼓足干勁，力爭(zhēng)上游，多快好省地建設(shè)社會(huì)主義�！边�為《淮安日?qǐng)?bào)》題寫(xiě)了報(bào)頭。他多次要求縣委的負(fù)責(zé)同志把故居處理掉。
1973年，周恩來(lái)又讓國(guó)務(wù)院值班室主任吳慶彤同志給淮安縣委打來(lái)電話，正式傳達(dá)周恩來(lái)關(guān)于處理舊居的三條指示：1，不準(zhǔn)讓人去參觀;2，不準(zhǔn)動(dòng)員住在里面的居民搬家;3，房子壞了不準(zhǔn)維修。直到1976年1月8日周恩來(lái)同志逝世以后,淮安縣委根據(jù)億萬(wàn)人民的要求，著手整修周恩來(lái)故居,把故居按1910年周恩來(lái)離開(kāi)淮安時(shí)的原貌進(jìn)行修復(fù),周恩來(lái)故居于1979年3月5日正式對(duì)外開(kāi)放
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